Spazio commerciale in posizione centrale in affitto

Prezzo dell'oggettoCHF 1'190.-/mese + Spese

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Posizione

Bahnhofstrasse 26, 8880 Walenstadt

Affitto

Canone di locazione: CHF 1'190.- /mese

Spese: CHF 200.- /mese

Affitto lordo: CHF 1'390.- mese

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Superficie netta

44 m²

Spese

CHF 200.-/mese (Non indicato)

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Spazio commerciale in affitto

Affittiamo un nuovo spazio commerciale attraente al 26 Bahnhofstrasse, Walenstadt.

Nessun locale per la ristorazione

La comunità di commercianti

Sono disponibili in comune un bagno, un corridoio e un ripostiglio con allacciamenti per la cucina.

Spazio E05 – 17,7 m² Affitto netto CHF 480.-- + spese accessorie acconto CHF 80.--
Spazio E06 – 16,5 m² Affitto netto CHF 440.-- + spese accessorie acconto CHF 75.--
Spazio E.07 – 44,4 m² Affitto netto CHF 1’190.-- + spese accessorie acconto CHF 200.--
La superficie davanti allo spazio commerciale è compresa.

Affitto per l’intera superficie 100 m² – CHF 2’100.-- + spese accessorie acconto CHF 350.-- .

Un parcheggio aggiuntivo può essere affittato per CHF 60.--

Descrizione attuale del cantiere – può ancora cambiare

Edificio plurifamiliare Bahnhofstrasse
L’aspetto dell’edificio residenziale sulla Bahnhofstrasse è caratterizzato dallo stile Art Nouveau. L’atrio con le abitazioni orientali risale al 1900. Alla fine degli anni '40 l’edificio residenziale è stato ampliato con le abitazioni occidentali. Nel 2023/2024 sono stati ristrutturati due appartamenti al piano superiore e sono stati rinnovati i cinque appartamenti esistenti.

Interni dello spazio commerciale
Soffitti e pareti vengono intonacati con un intonaco di finitura e verniciati due volte. La zona umida viene rivestita con piastrelle in gres porcellanato (Metroplatten). I pavimenti vengono rivestiti con piastrelle di medie dimensioni. In tutti i locali ad eccezione della zona umida viene posato un pavimento in vinile facile da pulire con battiscopa. Le nuove porte interne e i montanti in legno vengono verniciati due volte. L’armadio a muro e la vetrina vengono ampiamente ristrutturati e verniciati di nuovo. Le finestre in plastica esistenti rimangono in loco. Nel locale E.03 viene predisposto un allacciamento idrico con scarico e le relative installazioni elettriche per l’allestimento di una cucina / cucina da tè a uso del locatario.

Informazioni generali
Nel seminterrato è situato un ripostiglio assegnato al locatario dello spazio commerciale. Il locale comune per il lavaggio e l’asciugatura nel seminterrato è a disposizione di tutti i locatari. Il consumo di corrente di ogni appartamento viene addebitato tramite un semplice sistema di schede di collegamento. Anche il consumo di luce e presa elettrica è incluso nel prezzo di affitto. Un locale comune per le biciclette si trova al piano interrato e si raggiunge dalla Waffenplatzstrasse da sud tramite una scala.

Impianti tecnici e sostenibilità
Tutte le installazioni elettriche e sanitarie saranno rinnovate. I radiatori esistenti saranno ridipinti e in alcuni casi integrati con nuovi radiatori.
Per motivi di sostenibilità, l’edificio è ancora riscaldato a gasolio (la fine della sua vita utile non è ancora stata raggiunta). Per motivi di conservazione del patrimonio storico, durante la ristrutturazione dell’intero edificio nel 2024 non è stata applicata alcuna coibentazione esterna alla facciata. Invece, l’intera superficie del tetto è stata ben coibentata con lana di pecora svizzera.

Gewerberaum zu vermieten

Wir vermieten neu an der Bahnhofstrasse 26, Walenstadt einen attraktiven Gewerberaum.

Gastro nicht gewünscht

Gewerbegemeinschaft

Baderzimmer, Flur sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Küche stehen gemeinsam zur Verfügung.

Raum E05 - 17.7m² Nettomiete CHF 480.-- plus Nebenkosten akonto CHF 80.--
Raum E06 - 16.5m² Nettomiete CHF 440.-- plus Nebenkosten akonto CHF 75.--
Raum E.07 - 44.4m² Nettomiete CHF 1'190.-- plus Nebenkosten akonto CHF 200.--
Fläche vor dem Gewerberaum gehören dazu.

Miete gesamte Fläche 100m² - CHF 2'100.-- plus Nebenkosten akonto 350.-- .

Ein zusätzlicher Parkplatz kann für CHF 60.-- gemietet werden.

Aktueller Baubeschrieb - kann noch ändern

Mehrfamilienhaus Bahnhofstrasse
Das Erscheinungsbild des Wohnhauses an der Bahnhofstasse ist durch den Jugendstil geprägt. Das Treppenhaus mit den östlichen Wohnungen stammt aus dem Jahre 1900. Ende der 40er-Jahre wurde das Wohnhaus um die westlichen Wohnungen erweitert. Im Dachgeschoss wurden 2023/2024 zwei Wohnungen ausgebaut und die bestehenden fünf Wohnungen renoviert.

Innenausbau Gewerbeeinheit
Decken und Wände werden mit einem Renovationsputz verputzt und zweifach gestrichen. Die Nasszelle wird im Spritzwasserbereich mit Steingut-Platten (Metroplatten) bekleidet. Die Böden werden mit mittelformatigen Platten gekachelt. In sämtlichen Räumen ausserhalb der Nasszelle wird ein pflegeleichter Vinylboden mit Hohlkehlleisten verlegt. Die neuen Innentüren und Türstöcke aus Holz werden zweifach gestrichen. Der Einbauschrank und die Vitrine werden weitgehend renoviert und neu gestrichen. Die bestehenden Kunststoff-Fenster bleiben erhalten. Im Raum E.03 wird für den Mieterseitigen Einbau einer Küche / Teeküche ein Wasseranschluss mit Ablauf und entsprechende Elektroinstallationen erstellt.

Allgemein
Im Untergeschoss ist der Gewerbeeinheit ein zugewiesener Mieterkeller situiert. Der allgemeine Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss steht allen Mietenden zur Verfügung. Über ein einfaches Steckkartensystem wird der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung belastet. Ebenfalls im Mietkeller der Verbrauch für Licht und Steckdose. Ein allgemeiner Veloraum im Untergeschoss ist über die Waffenplatzstrasse von Süden her über eine Treppe erreichbar.

Haustechnik und Nachhaltigkeit
Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen werden erneuert. Die bestehenden Heizkörper werden neu gestrichen und vereinzelt mit neuen Heizkörpern ergänzt.
Aus Gründen der Nachhaltigkeit wird das Haus derzeit noch mit Heizöl beheizt (das Ende der Lebensdauer ist noch nicht erreicht). Aus Gründen der Denkmalpflege wurde bei der Renovation des ganzen Gebäudes im Jahr 2024 keine Aussendämmung auf die Fassade appliziert. Dafür wurde auf der gesamten Dachfläche mit schweizer Schafwolle sehr gut gedämmt.

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