SPAZI INDUSTRIALI COMMERCIALI A LOSONE

Nella zona industriale dello Zandone, a Losone, proponiamo in affitto uno spazio industriale su due livelli, ideale per attività artigianali o logistiche.

L’immobile dispone di un comodo accesso carrozzabile con portone sezionale ad apertura elettrica telecomandata, che garantisce praticità e sicurezza.

Al pianterreno si trova una cella attrezzata con servizi completi di WC, spogliatoio e doccia, oltre a un pratico sottoscala con lavello separato. L’impianto idrico è dotato di acqua calda e fredda con bollitore dedicato. Il pavimento è in beton finito, resistente e funzionale.

Primo piano

Il primo piano è raggiungibile tramite una solida scala in metallo. Il pianerottolo è smontabile per consentire il sollevamento di materiali tramite argano, installato a plafone con una portata fino a 200 kg.

Gli ambienti beneficiano di buona luminosità grazie a finestre ad anta battente e a un’apertura sulla facciata Sud. La copertura è arricchita da lucernari in vetro acrilico inseriti negli elementi del tetto, dotati di protezione esterna antigrandine.

Il pavimento, anch’esso in beton finito, ha una portata di 700 kg/m². Le pareti sono in beton fondo cassero, il plafone sottotetto è rifinito in bianco e l’altezza utile raggiunge i 2.870 mm, garantendo ampio volume operativo.

Dal punto di vista impiantistico, è presente un quadro elettrico al primo piano con prese distribuite su entrambi i livelli. L’illuminazione è assicurata da lampade al neon sia al pianterreno sia al primo piano. Il contatore SES è separato.

Il primo piano è inoltre dotato di impianto di riscaldamento a plafone, attivabile su richiesta e con contatore dedicato.

Le spese di manutenzione esterna sono a carico della proprietà, a carico dell'inquilino: consumo di energia elettrica con contatore separato, riscaldamento e tasse comunali.

Pigione mensile: CHF 2'270 + IVA

Posteggi numerati a CHF 50 + IVA

In der Industriezone Zandone in Losone bieten wir eine Industriefläche auf zwei Ebenen zur Miete an, ideal für handwerkliche oder logistische Tätigkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über eine komfortable, befahrbare Zufahrt mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung, was eine praktische und sichere Nutzung gewährleistet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ausgestattete Einheit mit vollständigen Sanitäranlagen (WC, Garderobe und Dusche) sowie ein praktischer Bereich unter der Treppe mit separatem Lavabo. Die Wasserversorgung umfasst Warm- und Kaltwasser mit eigenem Boiler. Der Boden ist in widerstandsfähigem, funktionalem Beton ausgeführt.

Obergeschoss

Das Obergeschoss ist über eine solide Metalltreppe erreichbar. Das Podest ist demontierbar, um das Anheben von Materialien mittels Deckenwinde zu ermöglichen. Die Winde ist an der Decke installiert und hat eine Tragkraft von bis zu 200 kg.

Die Räumlichkeiten profitieren von guter Belichtung dank Drehfenstern sowie einer Öffnung an der Südfassade. Zusätzlich sorgen Acrylglas-Oberlichter, integriert in die Dachelemente und mit äusserem Hagelschutz versehen, für natürliches Licht.

Der ebenfalls in Beton ausgeführte Boden weist eine Tragfähigkeit von 700 kg/m² auf. Die Wände sind in Sichtbeton (Schalungsrohbau) gehalten, die Dachuntersicht ist weiss gestrichen, und die nutzbare Raumhöhe beträgt 2’870 mm, was ein grosszügiges Raumvolumen gewährleistet.

Installationsseitig ist im Obergeschoss ein eigener Elektrokasten vorhanden, mit Steckdosen auf beiden Ebenen. Die Beleuchtung erfolgt über Neonlampen im Erd- und Obergeschoss. Der SES-Zähler ist separat geführt.

Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Deckenheizung, die bei Bedarf aktiviert werden kann und mit separatem Zähler ausgestattet ist.

Die Kosten für den Aussenunterhalt gehen zu Lasten der Eigentümerschaft. Zu Lasten des Mieters fallen an: Stromverbrauch (separater Zähler), Heizung sowie Gemeindesteuern.

Monatliche Miete: CHF 2’270.– + MwSt.

Nummerierte Parkplätze: CHF 50.– + MwSt.