Commercio for rent in Orbe - Ref 1350

PRIMAVERA 2027 – Opportunità commerciale a Orbe

Anno costruzione2027

Prezzo dell'oggettoCHF 320.-/mese

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Posizione

Rue des Ducats 40 , 1350 Orbe

Affitto

Canone di locazione: CHF 320.- /mese

Spese: non comprese

Dati generali

Riferimento

1350

Disponibilità

01.04.2027

Anno costruzione

2027

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

GIÀ DALLA PRIMAVERA DEL 2027

Situato nel cuore della dinamica zona industriale di Orbe, questo progetto immobiliare gode di una posizione strategica in un settore ad alta frequentazione, in piena espansione economica, e offrirà alle aziende un’opportunità unica di combinare visibilità, accessibilità e flessibilità di allestimento.

Questo edificio, oltre ad essere ideale per attività commerciali o amministrative, vi conquisterà per la sua vicinanza immediata a tutti i servizi, alle principali strade, alle scuole e ai mezzi pubblici.

Questo edificio commerciale di 3 piani è composto come segue:

Piano terra circa 1’600 m2: destinazione commerciale privilegiata, superficie ideale per negozi di medie e grandi dimensioni, perfettamente adatta a marchi come Coop, Migros o Lidl con possibilità di integrare una zona di stoccaggio. Facile accesso logistico e forte visibilità.

1° piano, circa 1’600 m2: uffici modulari, spazi amministrativi luminosi, possibilità di realizzare pareti divisorie su misura, configurazione flessibile (open space o uffici chiusi), ideale per sedi amministrative o centri di servizi come assicurazioni, studi di architettura o simili.

2° piano ca. 1’300 m2: uffici modulari, spazi funzionali e luminosi, possibilità di adattamento, adatti a imprese in crescita o alla creazione di laboratori, possibilità di ottimizzazione delle superfici.

3° piano ca. 1’038 m2: officina ca. 331 m2 e uffici ca. 707 m2, ideale per attività tecniche o artigianali, vicinanza diretta tra produzione e amministrazione e possibilità di adattamento flessibile in base alle esigenze.

Posizione geografica – Posizione centrale nel nord del cantone di Vaud con ottima connettività regionale: Losanna a circa 27 km, Yverdon-les-Bains a circa 10 km, Payerne a circa 18 km ed Echallens a circa 20 km.

Punti di forza: posizione strategica in zona industriale attiva e molto frequentata, settore in forte crescita, eccellente accessibilità stradale, superfici altamente modulabili, mix ideale tra commercio e uffici, elevato potenziale di sviluppo e visibilità e 79 posti auto interni.

Anche un affitto netto viene calcolato in base ai suoi m2 al prezzo di CHF 320.00/m2 + spese fisse CHF 25/m2 (IVA esclusa), quindi possono essere adattati e affittati in base alle vostre esigenze.

Contatto Vimova Yverdon – Avenue Haldimand 57 – 1400 Yverdon-les-Bains – marta.guerreiro@vimova.ch yverdon@vimova.ch - +41 79 578 95 52

DÈS LE PRINTEMPS 2027

Situé au centre de la dynamique zone industrielle d'Orbe, ce projet immobilier bénéficie dun emplacement stratégique dans un secteur à forte fréquentation, en pleine expansion économique, et offrira une opportunité rare aux entreprises souhaitant conjuguer visibilité, accessibilité et flexibilité d'amménagement.

Ce bâtiment étant plus qu'idéal pour des activités commerciales ou administratives vous séduira par sa proximité immédiate de toutes commodités, des principaux axes routiers, des établissements scolaires et des transports publics.

Cet immeuble commercial bénéficiant de 3 étages se compose comme suit :

Rez-de-chaussée env. 1'600 m2 : destination commerciale privilégiée, surface idéale pour commerces de moyenne et grande surface, parfaitement adaptée à des enseignes telles que Coop, Migros ou Lidl avec possibilité dy intégrer une zone de stockage. Accès logistique facilité et forte visibilité.

1er étage env. 1'600 m2 : plateaux de bureaux modulables, espaces administratifs lumineux, cloisonnement sur mesure si souhaité, configuration flexible (open-space ou bureaux fermés), idéal pour sièges administratifs ou centres de services tels que les assurances, bureaux d'architectes ou autres.

2ème étage env. 1'300 m2 : bureaux évolutifs, plateaux fonctionnels et lumineux, aménagement adaptable, convient aux entreprises en croissance ou à la création d'ateliers, optimisation possible des surfaces.

3ème étage env. 1'038 m2 : atelier env. 331m2 et bureaux env 707m2, configuration idéale pour activités techniques ou artisanales, proximité directe entre production et administratif et aménagement flexible selon les besoins.

Situation géographique - Une localisation centrale au Nord vaudois offrant une excellente connectivité régionale : Lausanne env. 27km, Yverdon-les-Bains env. 10 km, Payerne env. 18 km et Echallens env. 20 km.

Points forts : emplacement stratégique en zone industrielle active et très fréquentée, secteur en forte croissance, excellente accessibilité routière, surfaces hautement modulables, mix idéal commerce & bureaux, haut potentiel de développement et de visibilité et 79 places de parc intérieures.

Un loyer net est également calculé en fonction de ses m2 au prix de CHF 320.00/m2 + charges forfaitaires CHF 25/m2 (hors TVA), ils peuvent donc être adaptés et loués selon vos besoins.

Contact Vimova Yverdon - Avenue Haldimand 57 - 1400 Yverdon-les-Bains - marta.guerreiro@vimova.ch yverdon@vimova.ch - +41 79 578 95 52