GROSSZÜGIGE 6.5 ZIMMERWOHNUNG MIT FERNSICHT

Familienwohnung mit Charakter

Questa duplex attico di alta qualità offre un ampio spazio abitativo su due piani e si estende su tutta la superficie del piano terra dell’edificio residenziale con solo tre proprietari. Posizione tranquilla e soleggiata ad Aeugst am Albis, una comunità con vantaggi fiscali (92 %) sopra la linea di nebbia. La fermata dell’autobus di Aeugst si trova a 140 m di distanza. Scuole e negozi raggiungibili a breve distanza a piedi.

Da non perdere la vicinanza a Zug e Zurigo e il servizio di trasporto per i bambini per la International School ZUG

La casa si distingue per la vista libera sulla valle della Reuss fino alle Alpi dell’Alta Svizzera. Struttura del piano chiara, 3 bagni e interni di alta qualità con parquet in rovere, mansarda ristrutturata e insonorizzata. Ascensore con accesso diretto all’appartamento.

Video tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Vista panoramica fino alle Alpi dell’Alta Svizzera
• Lavatrice e asciugatrice in appartamento
• 2 posti auto inclusi nel prezzo di affitto
• Grande cantina e deposito per le biciclette disponibili
• Posizione tranquilla con buona accessibilità
• Ascensore direttamente in appartamento
• Ampio spazio abitativo con 3 bagni su due piani
• Interni di alta qualità
• Mansarda ristrutturata e insonorizzata
• Parco naturale Türlersee a pochi passi di distanza
• Posizione sopra la linea di nebbia
• Ambiente familiare con associazione genitori attiva

Scuole
Scuola elementare di Aeugst 514 m, vecchia scuola elementare 1’600 m, scuola elementare di Butzen 2’500 m, asilo Gottfried Semper, asilo nido Cocolino nelle vicinanze.

Negozi
Volg 196 m, Denner 2’600 m, Migros Affoltern a. A. 2’800 m, Lidl 2’800 m, negozi di prodotti agricoli e fiorai nelle vicinanze.

Trasporto pubblico
Aeugst a. A. Dorf 140 m, Aeugst a. A. Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis

Attualmente la popolazione è di 1’998 abitanti. Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 9.49 %. Der Steuersatz für kinderlose, ledige Personen in Aeugst am Albis beträgt 13.58 %, für ein pensioniertes, verheiratetes Paar 12.54 %, für ein Ehepaar mit 2 Kindern 5.78 % und für ein kinderloses Ehepaar 8.65 %. Zusätzlich umfasst der Steuerfuss der Region 92 %.

Family Apartment with Character

Questo appartamento duplex di lusso si estende su due piani e copre l’intera superficie di un piccolo edificio residenziale di soli tre appartamenti. Situato in una posizione tranquilla e soleggiata ad Aeugst am Albis, un comune con un’aliquota fiscale del 92 %, situato al di sopra della linea di nebbia. La fermata dell’autobus di Aeugst si trova a 140 metri di distanza. Scuole e negozi locali sono raggiungibili a piedi.

Da segnalare la vicinanza a Zug e Zurigo, nonché il servizio di trasporto organizzato per i bambini che frequentano la scuola internazionale di Zug.

L’appartamento offre una vista libera sulla valle del Reuss e sulle Alpi centrali svizzere. Un chiaro e funzionale piano d’uso, tre bagni e un interno di alta qualità con pavimenti in parquet di rovere definiscono lo standard abitativo. Il piano mansardato è completamente sviluppato e insonorizzato. L’accesso diretto con ascensore porta direttamente all’appartamento.

Video Tour
https://youtu.be/-lWMnv6y1f4?si=wIiyXA238LlUQ6x

Highlights

• Vista panoramica sulle Alpi centrali della Svizzera
• Lavatrice e asciugatrice in appartamento
• Due posti auto inclusi nel prezzo di affitto
• Grande cantina privata e deposito per biciclette disponibili
• Zona residenziale tranquilla con buoni collegamenti di trasporto
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento
• Ampio spazio abitabile su due piani con tre bagni
• Finiture interne di alta qualità
• Livello mansardato insonorizzato
• Area ricreativa di Türlersee raggiungibile a piedi
• Posizione sopra la linea della nebbia
• Ambiente familiare con un’attiva associazione di genitori

Scuole
Schulhaus Aeugst 514 m, Altes Schulhaus 1.600 m, Schulhaus Butzen 2.500 m, Kindergarten Gottfried Semper, Kita Cocolino nelle vicinanze.

Shopping
Volg 196 m, Denner 2.600 m, Migros Affoltern am Albis 2.800 m, Lidl 2.800 m, negozi di prodotti agricoli e fiorai locali nella zona.

Trasporto pubblico
Aeugst am Albis Dorf 140 m, Aeugst am Albis Grossacher 375 m.

Aeugst am Albis
Attualmente la municipalità conta circa 1.998 abitanti. L’attuale pressione fiscale è del 9,49 %. Le aliquote fiscali sul reddito variano a seconda della struttura familiare: 13,58 % per i single senza figli, 12,54 % per le coppie sposate in pensione, 5,78 % per le coppie sposate con due figli e 8,65 % per le coppie sposate senza figli. L’aliquota fiscale comunale è del 92 %.