Primo affitto a Risch: Esclusiva maisonette di 4,5 locali con galleria, camino e due logge

Primo impianto di qualità con 104,6 m² di superficie abitabile, rivestimento in legno, camino, galleria, due logge, tre bagni e un garage coperto.

Alla Küssnachterstrasse 8 a Risch ZG è stato costruito un nuovo edificio di pregio con solo quattro appartamenti in affitto. La proprietà si distingue per la sua costruzione sostenibile, l’arredamento in legno naturale, la moderna tecnologia edilizia e un ambiente abitativo privato e tranquillo.

L’appartamento 4 si trova al 3° e 4° piano e offre un’eccezionale sensazione di abitabilità su due piani. L’area aperta di soggiorno, sala da pranzo e cucina costituisce il centro della zona abitabile inferiore. L’area aerea e la galleria al piano superiore creano un’atmosfera spaziosa con soffitti molto alti. Il camino contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente.

L’appartamento dispone di due logge di 7,5 m² ciascuna, tre bagni, un bagno en suite, un bagno con lavatrice e asciugatrice, un guardaroba all’ingresso e ulteriori spazi di stoccaggio. Le due camere da letto inferiori hanno accesso alla loggia inferiore. Al piano superiore si trova un’altra camera con accesso alla loggia superiore, ideale come camera da letto, camera per bambini, camera per ospiti o home office.

L’arredamento comprende, tra l’altro, parquet di rovere oliato, finestre in legno con triplo vetro, una cucina moderna con materiali di alta qualità, pompa di calore a sonde geotermiche, riscaldamento a pavimento con funzione di raffreddamento leggero in estate, impianto fotovoltaico, addolcitore d’acqua e infrastruttura di ricarica elettrica.

La posizione vicino al lago di Zug offre una piacevole combinazione di vita a contatto con la natura e di facile accessibilità. La fermata dell’autobus «Risch, Landhaus» si trova nelle immediate vicinanze; i negozi, le scuole, la ristorazione e le attività ricreative sono facilmente raggiungibili.

Highlights

• Prima occupazione 2026
• Appartamento su due piani di 4,5 locali al 3° e 4° piano
• 104,6 m² Superficie abitabile
• Galleria con vista sul soggiorno
• soffitti molto alti nella zona giorno
• camino
• due logge di 7,5 m² ciascuna
• tre bagni
• Bagno en suite
• Bagno con lavatrice e asciugatrice
• costruzione in legno di alta qualità
• parquet di quercia oliato
• cucina moderna
• Vestibolo e ulteriore spazio di stoccaggio
• parcheggio coperto in carport
• 2 posti per biciclette con prese di ricarica per e-bike
• Pompa di calore a sonde geotermiche
• Riscaldamento a pavimento con leggera funzione di raffreddamento in estate
• Impianto fotovoltaico
• addolcitore d’acqua
• Infrastruttura di ricarica elettrica
• posizione attraente a Risch ZG vicino al Lago di Zugo

Condizioni di noleggio

• Affitto netto: CHF 3’600.- / mese
• Spese accessorie acconto: CHF 300.- / mese
• Affitto lordo appartamento: CHF 3’900.- / mese
• Carport: CHF 120.- / mese in più
• Riferimento: disponibile da subito
• Durata minima del contratto di locazione: 2 anni
• Deposito cauzionale: 3 mensilità lorde

Le visite sono possibili solo su prenotazione. Si prega di compilare e inviare il modulo di prenotazione in anticipo. Gli interessati che soddisfano i requisiti saranno invitati a una visita.

Inter Immobilien GmbH Zug
Baarerstrasse 43, 6300 Zug
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