Situata nel cuore del centro storico di Losanna, questa superficie commerciale di circa 200 m² offre un’opportunità rara per lo sviluppo di un’attività di servizi a forte valore aggiunto. La superficie gode di un ambiente commerciale dinamico, di un’eccellente visibilità e di un flusso pedonale costante.
La Rue de l’Ale è una vivace via pedonale, rinomata per il suo fascino, la sua alta frequentazione e la qualità della clientela.
La visibilità commerciale è garantita da due vetrine pubblicitarie illuminate e perfettamente visibili.
- La prima è un pannello orizzontale di 4,5 metri per 1 metro situato nella galleria d’ingresso dell’edificio.
- La seconda è una vetrina verticale di 90 centimetri per 1,75 metri direttamente rivolta sulla strada, che consente ai passanti di identificare chiaramente l’attività.
La superficie si presta a numerose attività di servizi senza particolari limitazioni.
È ideale per attività di cura e benessere come un centro estetico, un salone di parrucchiere, uno spazio per massaggi o fisioterapia. È adatta anche ad attività mediche o paramediche, servizi legati alla cura degli animali, attività per le imprese come consulenza, fiduciaria, formazione professionale o manutenzione informatica. Anche i servizi digitali, legali o finanziari trovano qui un ambiente ideale.
L’edificio, situato al numero 15 di Rue de l’Ale, comprende trenta monolocali arredati e diverse attività commerciali già esistenti. Al piano terra si trova un negozio di ottica, al primo piano un ristorante e al settimo piano un laboratorio dentistico, il che rafforza la coerenza e l’attrattiva del sito.
La superficie commerciale di circa 200 m² dispone di due bagni attrezzati per uomini e donne, di spazi di stoccaggio e di ripostigli, nonché di due locali per i bidoni della spazzatura.
L’accesso alla superficie commerciale avviene attraverso l’ingresso principale dell’edificio, tramite ascensore e tramite una scala di servizio che funge da uscita di sicurezza, garantendo così comfort e sicurezza.
Le condizioni di locazione prevedono un contratto di locazione commerciale indexato della durata minima di dieci anni o secondo accordo. È richiesta una cauzione pari a sei mesi di affitto.
- L’affitto netto mensile ammonta a CHF 5’600.-
- Spese fisse pari a CHF 400.-.
La presa in consegna è possibile immediatamente o in una data successiva da concordare.
In conclusione, questa superficie commerciale gode di una posizione eccezionale che offre eleganza, funzionalità e spaziosità. È conforme alle più recenti norme di sicurezza e igiene e rappresenta un’opportunità ideale per qualsiasi attività di servizi che desideri insediarsi in modo duraturo in un ambiente commerciale di prim’ordine nel cuore di Losanna.
Située en plein centre historique de Lausanne, cette surface commerciale d’environ 200 m² offre une opportunité rare pour le développement d’une activité de services à forte valeur ajoutée. Cette surface bénéficie d’un environnement commercial dynamique, d’une excellente visibilité et d’un flux piétonnier constant.
La rue de l’Ale constitue une artère piétonne animée, reconnue pour son charme, sa fréquentation élevée et la qualité de sa clientèle.
La visibilité commerciale est assurée par deux vitrines publicitaires éclairées et parfaitement visibles.
- La première est un panneau horizontal de 4,5 mètres sur 1 mètre situé dans la galerie d’entrée de l’immeuble.
- La seconde est une vitrine verticale de 90 centimètres sur 1,75 mètre directement orientée sur la rue, permettant aux passants d’identifier clairement l’activité.
Cette surface se prête à de nombreuses activités de services sans restriction particulière.
Elle est parfaitement adaptée à des activités de soins et de bien-être telles qu’un centre esthétique, un salon de coiffure, un espace de massage ou de physiothérapie. Elle convient également à des activités médicales ou paramédicales, à des services liés aux soins aux animaux, ainsi qu’à des activités destinées aux entreprises comme le conseil, la fiduciaire, la formation professionnelle ou la maintenance informatique. Les services numériques, juridiques ou financiers y trouvent également un cadre idéal.
L’immeuble, situé au numéro 15 de la rue de l’Ale, comprend trente studios meublés ainsi que plusieurs activités commerciales déjà établies. On y trouve notamment un opticien au rez-de-chaussée, un restaurant au premier étage et un laboratoire dentaire au septième étage, ce qui renforce la cohérence et l’attractivité du site.
La surface commerciale d’environ 200 m² dispose de deux toilettes aménagées pour les femmes et les hommes, d’espaces de stockage et de rangements, ainsi que de deux locaux destinés aux poubelles.
Les locaux sont accessibles par l’entrée principale de l’immeuble, par ascenseur et par un escalier de service faisant office de sortie de secours, garantissant ainsi confort et sécurité.
Les conditions de location prévoient un bail commercial indexé d’une durée minimale de dix ans ou selon accord à convenir. Une garantie de loyer équivalente à six mois est demandée.
- Le loyer net mensuel s’élève à CHF 5’600.–
- Charges forfaitaires de CHF 400.–.
La prise de possession est possible de suite ou à une date ultérieure à convenir.
En conclusion, cette surface commerciale bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant d’offrir à la fois élégance, fonctionnalité et spaciosité. Elle respecte les normes de sécurité et d’hygiène les plus récentes et constitue une opportunité idéale pour toute activité de services souhaitant s’implanter durablement dans un environnement commercial de premier ordre au cœur de Lausanne.
