Locale commerciale in affitto in St-Ursanne

À louer à Saint-Ursanne, plusieurs surfaces commerciales, artisanales et industrielles situées sur l’ancien site Techla, à la Route du Moulin des Lavoirs, 2882 Saint-Ursanne.
Le site se compose de plusieurs locaux professionnels de différentes superficies, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Ces surfaces peuvent convenir à une activité artisanale, du stockage, des bureaux, un atelier, un showroom, une activité de production légère ou toute autre activité professionnelle compatible avec le site.
Les locaux sont proposés en surfaces brutes, ce qui permet aux futurs locataires d’adapter l’aménagement selon leurs besoins. Le bâtiment offre de beaux volumes et des espaces modulables, idéals pour une entreprise recherchant une surface fonctionnelle, flexible et accessible à un loyer attractif.
Ces locaux peuvent notamment convenir à des activités de type start-up, bureaux, industrie à faibles nuisances, artisanat, stockage, exposition de matériaux ou commerces selon demande.
Le site bénéficie également d’un important potentiel de développement, avec la possibilité de créer par la suite plusieurs petits lots supplémentaires selon les besoins et la demande.

Surfaces disponibles
Le lot A202 dispose d’une surface brute de 558 m2. Le loyer annuel est de CHF 36’270.- HT, soit CHF 3’022.50 HT par mois. À ce montant s’ajoute la TVA de 8,1 %. Le loyer mensuel TVA comprise est donc d’environ CHF 3’267.30. La garantie de loyer demandée correspond à 3 mois de loyer HT, soit CHF 9’067.50. Cette garantie sera directement transférée sur le compte du propriétaire avant la signature du bail.
Le lot A2004 dispose d’une surface brute de 221 m2. Le loyer annuel est de CHF 14’365.- HT, soit environ CHF 1’197.10 HT par mois. À ce montant s’ajoute la TVA de 8,1 %. Le loyer mensuel TVA comprise est donc d’environ CHF 1’294.05. La garantie de loyer demandée correspond à 3 mois de loyer HT, soit CHF 3’591.25. Cette garantie sera directement transférée sur le compte du propriétaire avant la signature du bail.
Le lot A2005 dispose d’une surface brute de 374 m2. Le loyer annuel est de CHF 24’310.- HT, soit environ CHF 2’025.85 HT par mois. À ce montant s’ajoute la TVA de 8,1 %. Le loyer mensuel TVA comprise est donc d’environ CHF 2’189.95. La garantie de loyer demandée correspond à 3 mois de loyer HT, soit CHF 6’077.50. Cette garantie sera directement transférée sur le compte du propriétaire avant la signature du bail.
Le lot A2008 dispose d’une surface brute de 120 m2. Le loyer annuel est de CHF 7’800.- HT, soit CHF 650.- HT par mois. À ce montant s’ajoute la TVA de 8,1 %. Le loyer mensuel TVA comprise est donc d’environ CHF 702.65. La garantie de loyer demandée correspond à 3 mois de loyer HT, soit CHF 1’950.-. Cette garantie sera directement transférée sur le compte du propriétaire avant la signature du bail.
La surface totale actuellement proposée à la location est de 1’273 m2 bruts.

Conditions de location
Le loyer est fixé à CHF 65.- HT par m2 et par année.
À ce montant s’ajoute la TVA de 8,1 %.
Les superficies indiquées sont des superficies brutes.
Une garantie de loyer équivalente à 3 mois de loyer est demandée avant la signature du bail. Cette garantie devra être directement transférée sur le compte du propriétaire.
Les dossiers présentant des poursuites ne sont pas acceptés.
Le bail sera établi directement par le propriétaire ou son représentant une fois le dossier du locataire complet.
Pour la constitution du dossier, les éléments suivants seront nécessaires : carte d’identité, extrait Kbis ou document officiel de l’entreprise, numéro de téléphone, adresse e-mail et coordonnées complètes du locataire ou de la société.

Informations techniques importantes
Les locaux sont actuellement proposés sans installation électrique intérieure opérationnelle dans les surfaces.
Les futurs locataires auront toutefois la possibilité d’installer leurs propres raccordements et installations électriques selon les besoins de leur activité, en 220 volts ou 380 volts, directement depuis le tableau électrique.
Ces aménagements devront être réalisés selon les normes en vigueur et adaptés à l’activité exercée dans les locaux.

Atouts du bien
Ces locaux offrent une solution intéressante pour une entreprise à la recherche de surfaces professionnelles spacieuses, modulables et proposées à un prix attractif.
Grâce aux différentes superficies disponibles, le site permet de répondre à plusieurs types de besoins : stockage, atelier, bureaux, artisanat, showroom, activité technique ou industrie légère.
Le bâtiment dispose de grands volumes, de surfaces brutes adaptables et d’un fort potentiel d’aménagement. Les espaces peuvent être loués séparément selon les lots disponibles.
Le site présente également un potentiel de développement supplémentaire, avec la possibilité de créer environ 4 à 5 petits lots supplémentaires après la location des surfaces principales