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Posizione attraente con potenziale!

Piano2° piano
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Posizione

Hegifeldstrasse 38, 8400 Winterthur

Affitto

Canone di locazione: Prezzo su richiesta

Dati generali

Riferimento
12858.02.420012
Disponibilità
Da convenire
Piano
2° piano
Superficie utile lorda
291 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Le superfici per uffici e studi professionali nella zona residenziale "7 am Park" si trovano nel cuore del quartiere di tendenza in espansione di Winterthur Neuhegi. Diventate parte di questo quartiere!

- Superficie locativa di 291 m2 al 2° piano
- Costruzione: 2° fase di costruzione
- Ambienti luminosi
- Ascensore e servizi igienici nel vano scale a uso comune.
- Arredamento di design e materiali di qualità per gli spazi comuni
- Tecnologia moderna, ad es. impianto fotovoltaico sul tetto, stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel garage sotterraneo, fibra ottica e ventilazione/raffreddamento.
- Parcheggi per clienti, zona blu nelle immediate vicinanze
- Fermata dell'autobus Schlossäcker direttamente davanti all'edificio
- La fermata della S-Bahn Oberwinterthur e Neuhegi sono raggiungibili in circa 7 minuti a piedi.
- Al piano terra si trova un centro fitness, tutte le 109 unità abitative sono occupate.
- Ulteriori informazioni: www.7ampark.ch/gewerbe/angebot


HIGHLIGHT

Il canone di locazione è strutturato in modo graduale e si compone come segue (durata minima del contratto 5 anni, calcolo per una superficie di ufficio di 291 m2 ):

Canone di locazione per il 1° anno: CHF 4’470.85 al mese, netto (CHF 185.00 m2/anno)
Canone di locazione per il 2° anno: CHF 4’712.50 al mese, netto (CHF 195.00 m2/anno)
Canone di locazione a partire dal 3° anno: CHF 4’954.15 al mese, netto (CHF 205.00 m2/anno)


Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni sulle diverse possibilità. Vi invitiamo a contattarci.

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Die Büro- und Praxisflächen in der Überbauung "7 am Park" liegen im Herzen des boomenden Trend-Quartiers Winterthur Neuhegi. Werden Sie ein Teil davon!

- Anmietbare Fläche von 291 m2 im 2. Obergeschoss
- Ausbau: Rohbau 2
- Lichtverwöhnte Räumlichkeiten
- Personenlift und WC-Anlagen im Treppenhaus zur Mitbenutzung.
- Geschmackvolle Farbgestaltung und Materialisierung der Allgemeinräume
- Moderne Haustechnik mit bspw. Photovoltaik-Dachanlage, E-Ladestationen in der Tiefgarage, Glasfaser und Lüftung/Kühlung.
- Kundenparkplätze vorhanden, Blaue Zone in unmittelbarer Umgebung
- Bushaltestelle Schlossäcker direkt vor dem Haus
- Bahnhof Oberwinterthur sowie Neuhegi sind in rund 7 Gehminuten erreichbar.
- Im Erdgeschoss hat sich ein Fitness Center eingemietet, alle 109 Wohneinheiten sind bezogen.
- Weitere Informationen: www.7ampark.ch/gewerbe/angebot


HIGHLIGHT

Der Mietzins gestaltet sich gestaffelt und setzt sich wie folgt zusammen (Mindestlaufzeit 5 Jahre, Kalkulation für Bürofläche mit 291 m2 ):

Miete im 1. Jahr: CHF 4'470.85 pro Monat, netto (CHF 185.00 m2/Jahr)
Miete im 2. Jahr: CHF 4'712.50 pro Monat, netto (CHF 195.00 m2/Jahr)
Miete ab 3. Jahr: CHF 4'954.15 pro Monat, netto (CHF 205.00 m2/Jahr)


Gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Comodità

Interno
  • Ascensore