SUPERFICI COMMERCIALI NELLA VICINANZA IMMEDIATA DI COOP

POSSIBILITÀ DI FINANZIAMENTO/PARTECIPAZIONE PARZIALE/TOTALE DEGLI ADEGUAMENTI FINALI DA PARTE DEL PROPRIETARIO.

VETRINE COMMERCIALI LUMINOSE CON POSTO AUTO A DISTANZA IMMEDIATA DA UNA SUCCURSALE COOP.

DUE SUPERFICI ANCORA IN LOCAZIONE DI RISPETTIVAMENTE CIRCA 122 MQ E 106 MQ SITUATE AL PIANO TERRA.

DESCRIZIONE
• IMMOBILE A 7 MINUTI DALLE USCITE E DENTRO LE INGRESSI DELL'AUTOSTRADA (5,7 KM PER VIA DI CIRCONVALLAZIONE).
• NUMEROSI IMMOBILI IN LOCAZIONE NEL QUARTIERE.
• 40 APPARTAMENTI SULLE PENTESTRE DEI DUE IMMOBILI PRESENTATI + 25 APPARTAMENTI NELL'IMMOBILE COSTRUITO DAL MEDESIMO PROPRIETARIO DIRETTAMENTE DI FRONTE. NUMEROSI ALTRI PROGETTI DI COSTRUZIONE IN CORSO O COMPLETATI DA ALTRI INVESTITORI NELLE VICINANZE.
• SULLA STRADA CANTONALE, FACILMENTE ACCESSIBILE, MOLTO BUONA VISIBILITÀ.
• ZONA CON ALTA CONCENTRAZIONE DI COMMERCI, INCLUSI GRANDI NOMI DELLA DISTRIBUZIONE, SUCCURSALE COOP A DISTANZA IMMEDIATA.
• COSTRUZIONE CON NORME MINERGIE.
• PARCHEGGIO PUBBLICO A DISPOSIZIONE (26 POSTI INTERNI E 12 POSTI ESTERNI).
• POSTI DI PARCHEGGIO PRIVATI INTERNI POSSIBILMENTE IN LOCAZIONE PER IL PERSONALE DEI COMMERCI, IN MODO LIMITATO.
• SUPERFICI IDEALI PER FARMACIA, BOTTEGA, SALONE DI PARRUCCHIERIA, PALESTRE, INSTITUTO DI BELLEZZA O DI CURA, A SECONDA DEL PROGETTO, ECC.
• PANIFICIO - TEA-ROOM - PIZZERIA CREATO NELLA SUPERFICIE DI CIRCA 159 MQ GIÀ APERTO.

STATO DEGLI IMMOBILI AL RITIRO
• VENTILAZIONE CONTROLLATA POSSIBILE IN OGNI SUPERFICIE (PUNTO DI ALLACCIAMENTO FORNITO DAL LOCATORE, DISTRIBUZIONE DELLA VENTILAZIONE INTERNA SE NECESSARIA A CARICO DEL LOCATARIO).
• SUPERFICI RESTITTE ALLO STATO SEMIBRUTTO, ESSENDO:
- PAVIMENTO CON CAPPA
- PARETI E SOPRACOPERTURA IN CEMENTO BRUTTO
- PUNTO DI ALLACCIAMENTO VENTILAZIONE CONTROLLATA SE NECESSARIO
- RISCALDAMENTO
- WC STANDARD COMPLETAMENTE AMMINISTRATO E ATTREZZATO
- QUADRO ELETTRICO
• PANIFICIO - TEA-ROOM NELLA SUPERFICIE DI CIRCA 159 MQ GIÀ CREATO.
• POSSIBILE ASSUNZIONE DEGLI ADEGUAMENTI FINALI DA PARTE DEL LOCATORE, CON RIFLESSIONE SUL CANONE DI LOCAZIONE, A SECONDA DEL PROGETTO, DA DISCUTERE CASO PER CASO SULLA BASE DEI DESCRIZIONI DI PROGETTO E BUSINESS PLAN.

CANONE MENSILE E SPESE ACCESSORIE, PER UNA SUPERFICIE RESTITTA ALLO STATO SEMIBRUTTO
• SUPERFICIE DI CIRCA 121,84 MQ (NUMERO 2): CHF 2’335,- + SPESE ACCESSORIE CHF 355,- CIRCA ( 106,24 m² (numero 3): CHF 2’035,- + spese accessorie CHF 310,- ca. (stima, importo preciso da definire).

AFFITTO CAVERNE
• Caverna di ca. 9,32 m² (numero 2): CHF 55,-.
• Caverna di ca. 8 m² (numero 3): CHF 47,-.
• Caverna di ca. 8 m² (numero 4): CHF 47,-.

SUPERFICIE AFFITTABILE
• Superficie di ca. 159,12 m² (numero 1), affittata come sala da tè con terrazza.
• Superficie di ca. 105,76 m² (numero 4): CHF 2’025,- + spese accessorie CHF 310,- ca. (stima, importo preciso da definire).
• Caverna numero 1 di ca. 9,32 m².

DISPONIBILITÀ: da subito o da concordare.
APERTURA: da concordare, in funzione del tempo necessario per gli ultimi lavori di allestimento.

LIMITAZIONI ALL'AFFITTO
Le superfici sopra citate non possono essere affittate per le seguenti attività:
- bar ecc. esclusi.
- attività artigianali rumorose (sono presenti alloggi proprio sopra le superfici).