Uffici da 200 a 440 m2 luminosi + superficie artigianale/magazzino di 144 m2

Piano2° piano

Anno costruzione2015

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Posizione

Z.I. d'In Riaux 30, 1728 Rossens FR

Affitto

Canone di locazione: Prezzo su richiesta

Dati generali

Riferimento

326946.#5652368

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2015

Piano

2° piano

Superficie utile lorda

~ 220 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.

SURFACES IN LOCATION
• Ufficio di ca. 220 m2 al 2° piano (completamente arredato - con finiture).
• Ufficio di ca. 201 m2 al 1° piano (completamente arredato - con finiture).
• Ufficio di ca. 440 m2 al 2° piano (senza finiture - da completare).
• Superficie artigianale/magazzino di ca. 144 m2 al piano terra (altezza ca. 5 m) con possibilità di creare un ufficio su soppalco di ca. 70 m2.

POSIZIONE
Edificio nuovo in posizione ideale, a breve distanza dall'uscita autostradale di Rossens (A12).
Ottima visibilità.

DOTAZIONI
Fibra ottica nell'edificio.
L'edificio è accessibile alle persone con mobilità ridotta. È dotato di un ascensore a basso consumo con porte sufficientemente ampie e una portata massima di 1’150 kg. È possibile il passaggio con pallet CE.
Ogni cellula può essere dotata di un contatore elettrico individuale e dispone di accesso alle aree comuni del piano, ovvero:
- Bagni separati per uomini e donne
- Sale conferenze
- Caffetterie al 1° e 2° piano
- Interfono

STATO DI RICEVIMENTO DEGLI SPAZI AFFITTATI
Superfici in stato grezzo
- Massetto
- Soffitti in pannelli di cartongesso liscio sotto la soletta
- Pareti divisorie dei locali dipinte di bianco, senza pareti divisorie interne
- Elettricità fino al quadro elettrico delle superfici
Superfici arredate
Finiture finali in base alla superficie.

È possibile che il proprietario effettui i lavori di finitura, con conseguente ripercussione sul prezzo del canone di locazione.

REQUISITI ENERGETICI DI COSTRUZIONE
Tutti i criteri di costruzione sono stati scelti per ottenere un edificio a basso consumo energetico, ovvero:
- Isolamento delle facciate di 32 cm. Coefficiente termico teorico U=0.10 (minergie = 0.20)
- Isolamento del tetto variabile da 33 a 48 cm a seconda dell'inclinazione del tetto. Coefficiente termico medio U=0.08
- Triplo vetro su tutte le aperture dell'edificio
- Illuminazione notturna delle superfici di parcheggio esterne con lampioni a basso consumo energetico LED e riduzione della potenza del 50% a partire dalle 23:00
- Telecamere (6x) di videosorveglianza esterna a basso consumo energetico senza riscaldamento
- Tende elettriche a comando centralizzato e timer per la chiusura totale delle tende di notte e per preservare la dispersione termica dalle finestre di notte (apertura automatica al mattino)

DISPONIBILITÀ
Subito o da concordare.

SURFACES EN LOCATION
• Bureau d'env. 220 m2 au 2ème étage (entièrement aménagés - avec finitions).
• Bureau d'env. 201 m2 au 1er étage (entièrement aménagés - avec finitions).
• Bureau d'env. 440 m2 au 2ème étage (sans aménagements finaux - finitions à effectuer).
• Surface artisanale/stockage d'env. 144 m2 de surface de sol au rez-de-chaussée (hauteur env. 5 m) avec possibilité de créer du bureau en mezzanine d'une surface maximale d'env. 70 m2.

SITUATION
Immeuble neuf idéalement situé à proximité immédiate de l'accès autoroutier de Rossens (A12).
Excellente visibilité.

EQUIPEMENTS
Fibre optique dans l'immeuble.
L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il équipé d'un ascenseur à faible consommation avec des portes suffisamment larges et une charge maximale de 1'150 kg. Le passage avec des palettes CE est possible.
Chaque cellule peut être équipée d'un compteur d'électricité individuel et dispose d'un accès aux aménagements communs de l'étage, à savoir:
- Blocs sanitaires Dames et Messieurs
- Salles de conférence
- Cafétérias aux 1er et 2ème étages
- Interphone

ETAT DE REMISE DES LOCAUX
Surfaces à l'état semi-brut
- Chape au sol
- Plafonds en panneaux de plâtre enduit lisse sous dalle
- Murs de séparation des locaux peints en blanc, sans les parois de cloisonnement intérieures
- Electricité jusqu'au tableau électrique des surfaces
Surfaces aménagées
Aménagements finaux selon la surface.

Il est possible de faire effectuer les travaux d'aménagements finaux par le propriétaire, avec répercussion des investissement sur le prix du loyer.

CRITERES DE CONSTRUCTION EN MATIÈRE ENERGETIQUE
Tous les choix de construction ont pour objectif de fournir un bâtiment pauvre en consommation énergétique, à savoir :
- Isolation de façade 32 cm. Coefficient thermique théorique env U=0.10 ( minergie = 0.20)
- Isolation de toiture variable de 33 à 48 cm selon les pentes de toiture. Coefficient thermique moyen U=0.08
- Triple vitrage sur toutes les ouvertures du bâtiment
- Eclairage nocturne des surfaces de parking extérieur avec lampadaires LED basse consommation et diminution de la puissance de 50% dès 23h00
- Caméras (6x) de vidéosurveillance extérieur à basse consommation énergétique sans chauffage
- Stores électriques sur commande centralisée et minuteur pour fermeture totale des stores de nuit et préserver la dispersion thermique par les fenêtres de nuit (ouverture automatique au matin)

DISPONIBILITE
De suite ou à convenir.

Comodità

Dintorni

Zona industriale
Villaggio
Verdeggiante
Fermata Bus
Entrata/uscita autostrada

Esterno

Calmo/tranquillo
Vegetazione
Parcheggio

Interno

Accesso persone disabili
Ascensore

Stato

Nuovo

Luce del sole

Ottimale

Stile

Moderno

Distanze

Trasporti pubblici

200 m

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