La proprietà offre una combinazione ben ponderata di spazi funzionali per uffici e ampi magazzini, ideale per le aziende che apprezzano la flessibilità di utilizzo. L’edificio comprende un piano terra (PT) e un primo piano (1P) e può essere
affittato in toto o, su richiesta, anche per piano in modo da poter affittare
solo il magazzino al PT o solo gli spazi per uffici al 1P
Al piano terra si trova un magazzino a due pianidotato di sistemi di scaffalature. Il piano interrato del magazzino ha una capacità di carico di 1,5 t/m² mentre il piano superiore ha una capacità di carico di 150 kg/m² ideale per magazzini, logistica o produzione leggera. In questo spazio si trova una superficie utilizzabile di 100 m² da adibire a magazzino.
Il primo piano, accessibile tramite una scala esterna, è stato concepito come spazio per uffici e comprende un luminoso open space per uffici senza arredi, con accesso a una sala server e una sala riunioni con lungo tavolo, più sedie e armadio a muro. L’offerta è completata da un magazzino separato con lavandino dotato di un supporto per riporre gli oggetti. In questo spazio si trova una superficie utilizzabile di 401 m² .
Inoltre, su richiesta e in proporzione (50% ciascuno) si possono affittare ulteriori spazi comuni, tra cui una cantina (55 m²), una guardaroba (70 m²) e bagni (21 m²) che aumentano ulteriormente il comfort di lavoro.
La proprietà si trova in un’area tranquilla e ben sviluppata con un carattere rurale ma con un’ottima infrastruttura. Ristoranti, negozi, strutture ricreative e sportive si trovano nelle vicinanze. La collegazione ai trasporti è eccellente con collegamenti S-Bahn e autobus a breve distanza.
Accanto all’edificio si trovano 6 posti auto esterni e un ulteriore posto auto può essere utilizzato su richiesta, per un totale di fino a 7 posti auto . I posti auto possono essere affittati per CHF 90. al mese per posto auto . Le spese accessorie ammontano a CHF 20. / m².
Entrampi piani sono disponibili da subito e offrono possibilità di utilizzo flessibili per i più svariati concetti aziendali.
Questa offerta immobiliare si distingue per:
- Immobile commerciale con uffici e magazzini (piano terra + 1° piano)
- Piani da affittare separatamente o insieme (su richiesta)
- Magazzino a due piani con grande capacità di carico al piano terra
- Ampio ufficio open space con sala server al 1° piano
- Sala riunioni e ulteriore magazzino con lavabo
- Cantina, guardaroba e servizi igienici da affittare opzionalmente
- Posizione tranquilla e ben servita a Uster
- Ottima accessibilità con S-Bahn e autobus
- Disponibili fino a 7 posti auto esterni
- Immediatamente disponibile e versatile nell’utilizzo
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Die Liegenschaft bietet eine durchdachte Kombination aus funktionalen Büroflächen und grosszügigen Lagerbereichen und eignet sich ideal für Unternehmen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss (EG) sowie ein 1. Obergeschoss (1. OG) und kann entweder gesamthaft oder nach Absprache auch geschossweise gemietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, nur das Lager im EG oder nur die Büroflächen im 1. OG anzumieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zweigeschossiges Lager, ausgestattet mit Regalsystemen. Das Untergeschoss des Lagers verfügt über eine Traglast von bis zu 1.5 t/m², während das Obergeschoss eine Traglast von 150 kg/m² aufweist ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion. Hier steht eine Nutzfläche von 100m² zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss, erreichbar über eine Aussentreppe, ist als Bürofläche konzipiert. Es umfasst ein helles Grossraumbüro ohne Möblierung, mit Zugang zu einem Serverraum, sowie ein Sitzungszimmer mit langem Tisch, mehreren Stühlen und Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerraum mit Lavabo, ausgestattet mit einem Gestell zur Ablage. Hier steht eine Nutzfläche von 401m² zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit dem Korridor verbunden, welcher ebenfalls nochmal 40m² Fläche zur Verfügung stellt.
Zusätzlich können nach Absprache und anteilsmässig (je 50 %) weitere Gemeinschaftsflächen mitgemietet werden, darunter eine Kantine (55 m²), eine Garderobe (70 m²) sowie WC-Anlagen (21 m²), was den Arbeitskomfort weiter erhöht.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut entwickelten Umgebung mit ländlichem Charakter und dennoch sehr guter Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn- und Busverbindungen in kurzer Distanz.
Direkt neben dem Gebäude stehen 6 Aussenparkplätze zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz kann nach Absprache zusätzlich genutzt werden insgesamt sind somit bis zu 7 Parkplätze möglich. Die Parkplätze können für CHF 90. pro Monat und Parkplatz angemietet werden. Die Nebenkosten betragen CHF 20. / m².
Beide Geschosse stehen per sofort zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen (EG + 1. OG)
- Geschosse gemeinsam oder separat mietbar (nach Absprache)
- Zweigeschossiges Lager mit hoher Traglast im EG
- Helles Grossraumbüro mit Serverraum im 1. OG
- Sitzungszimmer und zusätzlicher Lagerraum mit Lavabo
- Optional mitmietbare Kantine, Garderobe und WC-Anlagen
- Ruhige, gut erschlossene Lage in Uster
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus
- Bis zu 7 Aussenparkplätze verfügbar
- Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar
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