Villa con 9 locali in affitto in Canton de Genève, Anières - 280 m²

Situata nel cuore di uno dei comuni più ambiti sulla riva sinistra del Ginevra, questa villa di 9 stanze beneficia di un ambiente raro, con vista tranquilla sul lago, grandi volumi, accesso diretto al Lago di Ginevra e una spiaggia privata. La proprietà sviluppa circa 280 m² di superficie abitativa lorda** per 410 m² di superficie utile lorda** ed è situata su un terreno di circa 3.050 m². Le sue numerose terrazze, il suo generoso giardino e la sua spiaggia privata la rendono un indirizzo riservato, progettato per una qualità della vita vicino all'acqua. Punti di interesse - Villa indipendente con 9 stanze - Circa 280 m² spazio abitativo lordo ** (superficie lorda pavimentare, pareti portanti e pareti divisorie INCLUSI) - Circa 410 m² superficie lorda utile ** superficie lorda pavimentata, pareti portanti e pareti divisorie INCLUSI) - Terreno di circa 3.050 m² - Splendida vista sul lago - Accesso diretto al Lago di Ginevra - Spiaggia privata - Diverse terrazze - Grande giardino - Doppia box - Due posti auto all'aperto - Comune residenziale molto popolare sulla riva sinistra Distribuzione Piano terra ospita le principali aree abitative, in gran parte aperte all'esterno: - Atrio d'ingresso con armadi - WC con lavandino - Cucina completamente attrezzata e attrezzata, con accesso alla terrazza - Salotto con camino decorativo - Sala da pranzo aperta sulla terrazza - Camera da letto con accesso esterno e doccia con WC e lavandino al primo piano Il piano terra è composto da 5 camere da letto, tutti con accesso a terrazze. Due di loro godono anche di una splendida vista sul lago. - Camera da letto con accesso alla terrazza - Camera da letto con armadio e accesso alla terrazza - Camera da letto con armadio, accesso alla terrazza e vista sul lago - Camera da letto con armadio, accesso alla terrazza e vista sul lago - Camera da letto matrimoniale con guardaroba e bagno privato con vasca, water e doppio lavandino - Bagno con doccia, water e lavandino - Corridoio con accesso alla terrazza - Toilette separato con lavandino Seminterrato Il seminterrato offre superfici pratiche aggiuntive, ideali per lo stoccaggio, il tempo libero o le esigenze tecniche della casa: - Corridoio con armadi - Ampia stanza con camino decorativo e accesso esterno - Cantina - Cantina - Lavanderia dotata di lavatrice e asciugatrice - Secondo corridoio con deposito integrato - Sala tecnica con riscaldamento a olio Esterni Gli esterni sono uno dei veri punti di forza della proprietà, con un ampio giardino, diverse terrazze e accesso diretto al lago: - Giardino spazioso - Diverse terrazze - Splendida vista sul lago - Accesso diretto al Lago di Ginevra - Spiaggia privata - Doppia cabina - Due posti auto all'aperto Un indirizzo rivolto sul lago Qui, l'ambiente abitativo è definito soprattutto dal rapporto diretto con il Lago di Ginevra. Dalla proprietà, le terrazze, il giardino e la spiaggia privata estendono naturalmente gli spazi abitativi verso l'esterno. La villa beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, ricercato per la sua discrezione e qualità della vita. Anières offre il giusto equilibrio, raramente visto: un'atmosfera incontaminata, viste senza ostacoli, il lago a portata di portata e Ginevra accessibile in pochi minuti. Quotidianamente, gli abitanti godono di un piacevole ambiente naturale, passeggiate lungo la riva dell'acqua, attività acquatiche e sportive, oltre alle infrastrutture locali del comune. Con i suoi volumi generosi, le sue feste esterne e l'accesso diretto al lago, questa proprietà sarà adatta agli inquilini in cerca di una villa familiare di lusso, in un ambiente tranquillo e privilegiato. Condizioni - Affitto mensile: CHF 10.900 - Spese: individuale - Manutenzione ordinaria: a spese dell'inquilino - Disponibilità: da concordare Osservazioni: * Area abitativa all'interno delle stanze, esclusi muri: 233 m² (piano terra + piano), 338 m² compreso seminterrato. **Superficie lorda (inclusi esterni nudi, pareti e pareti divisorie): circa 280 m² (piano terra + piano), circa 410 m² incluso seminterrato. Garage: circa 41 m² al lordo.