Villa con 9 locali in affitto in Canton de Genève, Anières - 280 m²

Situata nel cuore di uno dei comuni più ricercati sulla riva sinistra ginevrina, questa villa di 9 locali gode di un ambiente raro, con tranquillità, vista sul lago, ampi spazi, accesso diretto al Lemano e spiaggia privata. La proprietà sviluppa circa 280 m² abitabili lordi** per 410 m² utili lordi** e si estende su un terreno di circa 3.050 m². Le sue numerose terrazze, il generoso giardino e la spiaggia privata la rendono un indirizzo riservato, pensato per una qualità della vita sul bordo dell'acqua. Punti forti - Villa singola di 9 locali - Circa 280 m² abitabili lordi ** (superficie lorda del pavimento, muri portanti e tramezzi COMPRESI) - Circa 410 m² utili lordi ** (superficie lorda del pavimento, muri portanti e tramezzi COMPRESI) - Terreno di circa 3.050 m² - Bella vista sul lago - Accesso diretto al Lemano - Spiaggia privata - Diverse terrazze - Vasto giardino - Box doppio - Due posti auto esterni - Comune residenziale molto ricercato sulla riva sinistra Distribuzione Il piano terra accoglie gli spazi principali di vita, ampiamente aperti verso l’esterno: - Hall d'ingresso con armadi - WC con lavabo - Cucina completamente arredata e attrezzata, con accesso alla terrazza - Soggiorno con camino decorativo - Sala da pranzo aperta sulla terrazza - Camera con accesso esterno e bagno con doccia, WC e lavabo 1° piano Il piano è composto da 5 camere da letto, tutte con accesso alle terrazze. Due di esse godono anche di una bella vista sul lago. - Camera da letto con accesso alla terrazza - Camera da letto con armadio e accesso alla terrazza - Camera da letto con armadio, accesso alla terrazza e vista lago - Camera da letto con armadio, accesso alla terrazza e vista lago - Camera matrimoniale con armadi e bagno privato con vasca, WC e doppio lavabo - Bagno con doccia, WC e lavabo - Disimpegno con accesso alla terrazza - WC separato con lavabo Seminterrato Il seminterrato offre superfici complementari pratiche, ideali per lo stoccaggio, il tempo libero o le esigenze tecniche della casa: - Disimpegno con armadi - Ampia stanza con camino decorativo e accesso esterno - Cantina - Cantina vini - Lavanderia attrezzata con lavatrice e asciugatrice - Secondo disimpegno con ripostigli integrati - Locale tecnico con riscaldamento a gasolio Esterni Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza della proprietà, con un vasto giardino, diverse terrazze e accesso diretto al lago: - Giardino spazioso - Diverse terrazze - Bella vista sul lago - Accesso diretto al Lemano - Spiaggia privata - Box doppio - Due posti auto esterni Un indirizzo rivolto verso il lago Qui, il contesto abitativo si definisce principalmente per la relazione diretta con il Lemano. Dalla proprietà, le terrazze, il giardino e la spiaggia privata estendono naturalmente gli spazi abitativi verso l’esterno. La villa gode di un ambiente residenziale tranquillo, ricercato per la sua discrezione e qualità della vita. Anières offre questo giusto equilibrio che si trova raramente: un'atmosfera preservata, viste aperte, il lago a portata immediata e Ginevra raggiungibile in pochi minuti. Quotidianamente, gli abitanti beneficiano di un ambiente naturale piacevole, passeggiate sul bordo dell’acqua, attività nautiche e sportive, oltre alle infrastrutture di prossimità del comune. Con i suoi ampi volumi, gli spazi esterni e l’accesso diretto al lago, questa proprietà si adatterà a inquilini che cercano una villa familiare di prestigio, in un ambiente tranquillo e privilegiato. Condizioni - Affitto mensile: CHF 11.500.– - Spese: individuali - Manutenzioni ordinarie: a carico dell’inquilino - Disponibilità: da concordare Note: * Superficie abitabile interna delle stanze, esclusi i muri: 233 m² (piano terra + piano superiore), 338 m² compreso il seminterrato. **Superficie lorda del pavimento (nudo esterno, muri e tramezzi compresi): circa 280 m² (piano terra + piano superiore), circa 410 m² compreso il seminterrato. Garage: circa 41 m² lordi.