Vivere in un clima soleggiato e con tasse basse: casa unifamiliare in posizione tranquilla

In una posizione privilegiata a Wilen b. Wollerau, uno dei comuni più amati e fiscalmente vantaggiosi della Svizzera (Freienbach), un’atmosfera di pace e tranquillità si unisce a un’eccellente accessibilità nella vita quotidiana. La casa si trova alla fine di una strada senza uscita, direttamente al bordo del bosco, e offre quindi sole tutto il giorno, molta privacy e una vista libera sul verde. L’ambiente circostante è caratterizzato da un’elevata qualità abitativa, da una comunità di vicini consolidata e da un’atmosfera in cui ci si sente subito a proprio agio.

Su una superficie abitativa di circa 130 m² (superficie totale di circa 230 m²) si presenta un layout ben pensato e adatto alle famiglie, con pavimenti in parquet caldo e spazi luminosi. Al piano terra si trovano la cucina aperta, la zona pranzo e il soggiorno con accesso diretto al giardino; a questi si aggiungono un bagno di servizio e due camere da letto, ideali per i bambini, gli ospiti o per l’home office. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, un bagno recentemente ristrutturato in stile retrò e un ampio balcone che offre un rifugio soleggiato e che aumenta ulteriormente il contatto con il verde.

L’area esterna privata su un terreno di 651 m² è un vero e proprio plus. Due posti a sedere invitano a soffermarsi, il grande prato offre spazio per il tempo in famiglia, per la lounge da giardino o per il pranzo all’aperto. Al piano interrato, un’area molto grande per il deposito/cantina (circa 100 m²) amplia notevolmente lo spazio abitativo: lavanderia, cantina per il vino e ulteriori locali per il deposito offrono flessibilità per hobby, fitness, officina o ampio spazio di stoccaggio.

La micro-location si adatta perfettamente a una vita familiare attiva: la stazione ferroviaria di Wollerau è raggiungibile in circa 9 minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Wilen e la scuola dell’infanzia/scuola primaria in circa 6 minuti, il Coop in circa 10 minuti; la scuola privata OBS si trova a circa 5 minuti di auto. Gli animali domestici sono ammessi, il quartiere è adatto alle famiglie e piacevolmente tranquillo. Ci sono tre posti auto in garage e posti auto esterni.

Highlights:

• Vivere a Freienbach: zona fiscale favorevole e molto apprezzata
• Vicolo senza uscita ai margini del bosco: molto tranquillo, molto privacy, sole tutto il giorno
• 5,5 locali, circa 130 m² di superficie abitabile, circa 230 m² di superficie utilizzabile
• Piano terra: cucina aperta, zona pranzo, soggiorno con accesso al giardino, bagno di servizio, 2 camere da letto
• Piano superiore: 2 camere da letto, bagno di servizio nuovo (stile retrò), ampio balcone
• Piano interrato (~100 m²): lavanderia, cantina per il vino, locali cantina – ideali per hobby/fitness/officina/deposito
• Terreno di 651 m² con 2 posti a sedere e ampio prato (zona lounge/zona pranzo all’aperto/area giochi)
• 3 posti auto in garage e parcheggi esterni
• Animali domestici ammessi, ambiente adatto alle famiglie, breve distanza dai trasporti pubblici, scuole e negozi

Questa casa unifamiliare unisce una posizione soleggiata e tranquilla ai margini del bosco a un piano d’abitazione familiare ben pensato, a molto spazio aggiuntivo e a brevi distanze dai trasporti pubblici, dalle scuole e dai negozi. Chi cerca una bella casa in una zona con tasse favorevoli, qui trova un’ottima combinazione di qualità della vita, comfort e praticità.

Le spese per elettricità, riscaldamento (olio), acqua, connessioni multimediali e, se necessario, per lo sgombero della neve sono a carico diretto e a carico del locatario. Le spese accessorie di CHF 100.- al mese sono utilizzate 2 volte all’anno per i lavori di manutenzione esterni (taglio di alberi e cespugli).

Siete interessati?

Per domande o per una visita, scriveteci o chiamateci – vi fissiamo un appuntamento e vi mostriamo la casa di persona.