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Titelbild
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Lageplan
Sektor
Neu

DIE VILLAS AM GRAND PRÉ VILLA IN EIGENTUMSWOHNSITZ 4.5 ZIMMER – LOT C3

Zimmer4.5
Wohnfläche~ 107 m²
Preis des ObjektsCHF 920'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

dans un cadre champêtre, 1535 Combremont-le-Grand

Angaben

Referenz
01-767.C3
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Grundstücke
3
Wertquote
C3
Heizanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gartenfläche
~ 160 m²
Zustand der Immobilie
Neu
Estrichfläche
~ 39 m²
Grundstücksfläche
~ 914 m²
Wohnfläche
~ 107 m²
Gebäudevolumen
~ 540 m³
Nebennutzfläche
~ 39 m²
Terrassenfläche
~ 20 m²
Gemeindesteuer
70.50 %
Immobiliensteuer
0.6 ‰ des Einheitswertes

Anzahl Parkplätze

Aussen
2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Gemischt genutzte Villa mit 4,5 Zimmern in Stockwerkeigentum, die demnächst gebaut wird, im Herzen des Dorfes Combremont-le-Grand, in einer angenehmen ländlichen Umgebung, die sich zur Landschaft hin öffnet.

Diese moderne Villa, die Teil einer kleinen, überschaubaren Stockwerkeigentums-Wohnanlage ist, bietet eine Wohnfläche von etwa 107 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die Ausrichtung sorgt für eine gute natürliche Helligkeit, während die Innenaufteilung Funktionalität und Komfort im Alltag in den Vordergrund stellt.

Das Projekt überzeugt durch sein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet eine attraktive Gelegenheit, eine neue Villa zu einem überschaubaren Budget zu erwerben.

Die Villa bietet unter anderem:

  • ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten,
  • drei Schlafzimmer im Obergeschoss,
  • ein Badezimmer und ein WC für Gäste,
  • ein Dachgeschoss von etwa 39 m², das nicht ausgebaut ist und ein Zukunftspotenzial für die Ausgestaltung bietet (vorbehaltlich der Genehmigungen und der Zustimmung des neuen PACom),
  • ein privater Aussenbereich (Garten und Terrasse).

Jede Parzelle verfügt über ihre eigenen technischen Anlagen (Wasser, Heizung, Strom) und eine individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine unabhängige und effiziente Nutzung gewährleisten.

Der Bau wird von der A. Clément SA, einer renommierten Firma, ausgeführt.

Die Innenausstattung kann von den Käufern nach ihren Wünschen und entsprechend den zugewiesenen Budgets gestaltet werden.

Das Dorf bietet Annehmlichkeiten in der Nähe (Grundschule, Bäckerei, Restaurant, Arzt, Bushaltestelle) und ist gut an Granges-Marnand (SBB-Bahnhof, Geschäfte und Dienstleistungen) angebunden.

Dokumentation, Pläne und Baubeschreibung auf Anfrage.

Villa contiguë de 4.5 pièces en PPE, prochainement en construction, située au cœur du village de Combremont-le-Grand, dans un environnement rural agréable, ouvert sur la campagne.

Faisant partie d’une petite PPE à taille humaine, cette villa contemporaine offre une surface habitable d’environ 107 m², répartie sur plusieurs niveaux. L’orientation assure une bonne luminosité naturelle, tandis que la distribution intérieure privilégie fonctionnalité et confort au quotidien.

Le projet séduit par son excellent rapport qualité/prix, constituant une opportunité attractive d’accéder à une villa neuve avec budget maîtrisé.

La villa propose notamment :

  • une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, séjour et accès direct à la terrasse et au jardin,
  • trois chambres à l’étage,
  • une salle de bain et un WC visiteurs,
  • des combles d’environ 39 m², livrés non aménagés, offrant un potentiel d’aménagement futur (sous réserve des autorisations et de l'approbation du nouveau PACom),
  • un espace extérieur privatif (jardin et terrasse).

Chaque lot dispose de ses installations techniques autonomes (eau, chauffage, électricité) et d’une pompe à chaleur air/eau individuelle, garantissant une gestion indépendante et efficace.

Construction confiée à A. Clément SA, entreprise reconnue.

Finitions intérieures au gré des acquéreurs, selon budgets alloués.

Le village bénéficie de commodités de proximité (école primaire, boulangerie, restaurant, médecin, arrêt de bus) et d’un accès rapide à Granges-Marnand (gare CFF, commerces et services).

Dossier complet, plans et descriptif de construction disponibles sur demande.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Primarschule
  • Golfplatz
  • Wanderwege
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Begrünung
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Möblierte Küche
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Photovoltaik-Paneele
  • Elektrische Rollläden
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
  • Im Bau
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Ländlich
  • Garten
  • Felder
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Bahnhof
7.6 km
-
15'
10'
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
3'
-
1'
Autobahn
10.2 km
-
-
11'
Primarschule
210 m
1'
-
1'
Geschäfte
150 m
1'
-
1'
Post
7.1 km
-
11'
9'
Bank
7.1 km
-
11'
9'
Restaurants
170 m
1'
-
1'