Attikawohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Chavannes-de-Bogis - 108 m²

In Chavannes-de-Bogis gelegen, in einer ruhigen und grünen Wohnresidenz, bietet diese charmante 4,5-Zimmer-Duplexwohnung ca. 108 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im obersten Stockwerk und besticht durch ihre schönen Räume, ihre Helligkeit und ihre ruhige Umgebung ohne Nachbarn.

Der Eingang befindet sich im obersten Stockwerk der Residenz und öffnet sich zu einer Halle mit Gäste-WC und einem sehr praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangt man direkt in ein angenehmes Wohnzimmer, das Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint.

Das Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, verfügt über grosse Fensterfronten, die auf einen Balkon führen. Dieser öffnet sich zu einer grünen, ruhigen und offenen Umgebung und bietet so einen besonders entspannenden Rahmen.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, die alle durch eine schöne Deckenhöhe gekennzeichnet sind. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Ankleideraum. Ein zweites Badezimmer rundet den Komfort dieses Stockwerks ab.

Eine zusätzliche Ebene, die unter dem Dach eingerichtet ist, bietet eine grosse Menge an Stauraum. Dieser Raum ist ein echtes Plus und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.

Die hier gezeigten Projektbilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und Dekorationen der Räume zu veranschaulichen. Sie dienen lediglich als Inspiration und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.

Nebengebäude und Gemeinschaftsräume:

• Ein grosser Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz Nr. 7 runden diese Immobilie ab. Die Residenz verfügt zudem über viele gemeinsame Aussenparkplätze, die praktisch für Besucher oder für einen Haushalt mit einem zweiten Fahrzeug sind.
• Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, deren Nutzung nach einem Tagesschema für jede Wohnung geregelt ist. Für jeden Eigentümer ist auch ein Stellplatz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in einem Raum in der Nähe der Waschküche vorgesehen.
• Die Bewohner profitieren ausserdem von einem Gemeinschaftsgarten, der auf der linken Seite des Gebäudes zugänglich ist, wenn man mit dem Gesicht zur Eingangstür steht.

Ideale
Lage für Familien und Pendler

Die Wohnung befindet sich in einer besonders praktischen Lage für Personen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Gehminuten entfernt. Die Fahrpläne dieser Linien ermöglichen einen Anschluss an die Züge, die vom Bahnhof Coppet abfahren.

Während der Hauptverkehrszeiten fahren beide Linien, während sie in den Randzeiten abwechselnd verkehren.

Die Linien bedienen das Quartier ungefähr zwischen 6 Uhr und Mitternacht. Familien werden auch die Nähe zum grossen Spielplatz von Chavannes-de-Bogis zu schätzen wissen, der in nur drei Gehminuten erreichbar ist. Zwei weitere kleine Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Schule von Chavannes-de-Bogis ist zu Fuss, mit dem Velo oder mit dem Auto leicht erreichbar. Anschliessend können die Kinder mit der Buslinie 813 zum Collège des Rojalets in Coppet fahren. Weitere

Informationen

Das aktuell verfügbare CECB stammt aus dem Jahr 2018. Seit seiner Erstellung wurden in der Residenz mehrere energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Isolierung der Keller und der Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen durch Dreifachverglasung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über Dreifachverglaste Fenster und es sind keine weiteren Kosten in diesem Bereich zu erwarten.

Diese Verbesserungen sind im bestehenden CECB noch nicht berücksichtigt, da seit der Durchführung der Arbeiten kein neues Zertifikat erstellt wurde.

Gemäss dem Protokoll der Generalversammlung der PPE von 2026 wurde bisher kein neues Projekt zur energetischen Sanierung beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft möchte eine umfassende und kohärente Überlegung über die tatsächlichen Bedürfnisse des Gebäudes anstellen, bevor weitere Ausgaben getätigt werden. Schliesslich wurde

die elektrische Anlage der Wohnung im Jahr 2025 komplett erneuert.

Dank seiner Duplex-Konfiguration, seiner geräumigen Räume und seiner grünen Umgebung ohne Nachbarn ist diese Wohnung ein idealer Wohnort für eine Familie, die Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten in Chavannes-de-Bogis sucht. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich

bitte an Loïse unter 079 591 54 35 oder per

E-Mail an loise@LDimmobilier.ch. Die hier gezeigten Projektionsbilder wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für die Räume zu veranschaulichen. Sie dienen lediglich als Inspiration und entsprechen nicht der tatsächlichen Gestaltung des Hauses. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen sind lediglich als Richtwerte zu verstehen und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Massgeblich sind lediglich die offiziellen Unterlagen und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden.