Chalet mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Broc - 130 m²

In einem ruhigen und grünen Wohnquartier der Gemeinde Broc gelegen, besticht dieses charmante freistehende 4.5-Zimmer-Chalet durch seine privilegierte Lage, optimale Sonneneinstrahlung sowie einen herrlichen freien Blick auf die Berge und das Tal.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 738 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie ein grosszügiges Gebäudevolumen von 809 m³.

Das Chalet wurde 1950 erbaut und 2013 renoviert. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und bewahrt seinen authentischen Charakter mit sichtbarer Holzstruktur und rustikalem Stil.

Die Wohnräume sind hell und komfortabel gestaltet, mit grossen Fenstern, die eine panoramische Aussicht und optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages ermöglichen.

Die Liegenschaft umfasst unter anderem:

• Ein grosszügiges und helles Wohnzimmer
• Eine voll ausgestattete Wohnküche
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Einen Balkon und eine Terrasse mit aussergewöhnlicher Aussicht
• Einen privaten Garten

Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume wie Keller, Atelier und Abstellräume, die zusätzliches Nutzungspotenzial bieten.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang zu schaffen, was sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Mieteinnahme eignet.

Das Grundstück liegt in einer Wohnzone mit geringer Dichte und bietet ebenfalls Erweiterungspotenzial für das Gebäude, wodurch eine Vergrösserung des Chalets gemäss den geltenden kommunalen Bauvorschriften möglich ist. Dies stellt einen echten Vorteil für Käufer dar, die die Immobilie an ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen möchten.

Der Aussenbereich lädt dazu ein, die Ruhe und die umliegende Natur zu geniessen und bietet gleichzeitig mehrere Parkmöglichkeiten.

Die Lage ist besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem erreicht man schnell die wichtigsten Verkehrsachsen sowie die Skigebiete der Region.

Dieses Chalet stellt eine ideale Gelegenheit für eine Familie dar, die eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die Alpen sucht, nur wenige Minuten von Bulle und den wichtigsten Zentren der Region Gruyère entfernt.

Die Gemeinde Broc, im Bezirk Gruyère im Kanton Freiburg gelegen, bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität zwischen Natur und Stadtnähe.

Nur wenige Minuten von Bulle entfernt, überzeugt Broc mit seiner grünen Umgebung, seiner hohen Lebensqualität und zahlreichen Infrastrukturen. Die Gemeinde verfügt über Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu Skigebieten, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitaktivitäten der Region gewährleistet ist.

Zwischen dem Greyerzersee, den Bergen und lokalen Traditionen stellt Broc einen privilegierten Wohnort für Familien und Naturliebhaber dar, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.

Zusammenfassung der Renovationen – Chalet in Broc

Die Eigentümer haben zwischen 2012 und 2015 umfangreiche Renovations- und Modernisierungsarbeiten am Chalet durchgeführt. Die vorhandenen Unterlagen und Rechnungen belegen insbesondere folgende Arbeiten:

Innenrenovationen (2013)

• Komplette Erneuerung der Küche mit massgefertigter Einrichtung durch Gremaud Cuisines Dedecker SA, einschliesslich einer Arbeitsplatte aus Granit sowie Siemens-Haushaltsgeräten.
• Renovation des Badezimmers mit Ersatz der sanitären Einrichtungen sowie Anpassung der Warm- und Kaltwasserleitungen und der Abwasserinstallationen.
• Komplette Erneuerung und Anpassung der elektrischen Installationen im Chalet.
• Ersatz der Innentüren durch moderne und hochwertige Modelle.
• Maler- und Renovationsarbeiten in verschiedenen Räumen des Chalets.

Gebäudehülle

• Ersatz der Fenster durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung, wodurch der Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert wurden.
• Renovation der Holzfassade und des Balkons, einschliesslich:
  • Demontage der bestehenden Elemente,
  • Ersatz beschädigter Bauteile,
  • Einbau einer zusätzlichen Wärmedämmung,
  • Verlegung einer Dampfsperre,
  • Montage neuer Verkleidungselemente sowie Erneuerung der Fensterlaibungen.

Aussenanlagen

• Erstellung von zwei privaten Parkplätzen, einschliesslich:
  • Erdarbeiten,
  • Abtransport und Entsorgung des Materials,
  • Entfernung von Wurzelstöcken,
  • Vorbereitung der Flächen für die endgültige Fertigstellung.

Wesentliche Punkte

Die durchgeführten Renovationen haben den Wohnkomfort des Chalets deutlich verbessert und gleichzeitig die wichtigsten technischen Anlagen sowie die Ausstattungen modernisiert. Die Arbeiten betrafen sowohl die Wohnbereiche als auch die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Gebäudehülle.

Eine vollständige Dokumentation mit Offerten, Rechnungen und Nachweisen der ausgeführten Arbeiten steht interessierten Käufern zur Verfügung.