Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Pool – Romanel-sur-Morges

Zimmer6.5

Wohnfläche160 m²

Preis des ObjektsCHF 1'960'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Externer Link

Ort

1122 Romanel-sur-Morges

Angaben

Referenz

E8DZ-QBAK-1119

Verfügbarkeit

Sofort

Baujahr

2000

Zimmer

6.5

Anzahl Ebenen der Immobilie

Grundstücksfläche

680 m²

Wohnfläche

160 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Pool in Romanel-sur-Morges

In einem Wohngebiet zwischen Morges und Cossonay gelegen, besticht diese grosszügige Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmern durch ihre privilegierte Wohnlage und ihre hervorragende Energieeffizienz.

Beschreibung des Objekts:
Das auf 4 Ebenen aufgeteilte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² besteht aus:

Einem grosszügigen Wohnzimmer mit offener Küche von ca. 50 m² mit Kamin/Ofen
Gäste-WC
4 Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
Ein Duschraum mit zwei Waschbecken
Ausgebaute Dachgeschossräume (ca. 20 m²)
Ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss von 23 m², beheizt und mit Aussenfenster (ideal für Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer)
3 Keller und eine Waschküche
1 Garagenbox und 3 Aussenstellplätze

Aussenanlagen – ein echter Pluspunkt:
Das Grundstück mit einer Fläche von 680 m² bietet mehrere sorgfältig angelegte Aussenanlagen:

Eine grosszügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Blick und ohne Sichtkontakt zu Nachbarn
Eine Westterrasse, die sich ideal für die Nutzung der Abendsonne eignet
Ein mit Kastanien, Kirschen und Pfirsichen bepflanzter Garten
Eine freistehende, 5,5 m grosse Schwimmbad (Ø)

Energieeffizienz:

Wärmepumpe Luft/Wasser mit Erdkühler im Sommer
Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp
Energieverbrauch nahe Null
Hervorragendes kantonales Gebäudeenergiezertifikat (BEKB) C / A / A

Neueste Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten:

2026: Installation Glasfaser
2023: Aussenputz
2021-2022: Installation Wärmepumpe Luft/Wasser und Free Cooling
Photovoltaik-Paneele
Neuverputzung der Küche
Neuverlegung des Fliesenbodens in Küche und Wohnzimmer

Lage:

Romanel-sur-Morges, sehr begehrte Gemeinde
Besonders günstige Steuerbelastung (56%)
Primarschule (1.-6. Klasse) mit Mittagstisch
Sekundarschule und Gymnasium in Morges (ca. 5 km) erreichbar
Öffentlicher Nahverkehr MBC 735 und 736, regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Morges und Bussigny

Finanzierung:
Eine bestehende Schuld bei der UBS wird bis zumJanuar 2031mit dem attraktiven Zinssatz von 1,30%übernommen

Magnifique villa jumelle avec piscine - Romanel-sur-Morges

Située dans un quartier résidentiel entre Morges et Cossonay, cette spacieuse villa jumelle de 6.5 pièces séduit par son cadre de vie privilégié et sa performance énergétique exceptionnelle.

Description du bien :
Villa répartie sur 4 niveaux d'une surface habitable d'environ 160 m², composée comme suit :

Grand séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m² avec cheminée/poêle
WC visiteurs
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
Une salle de douches avec double vasques
Combles aménagées (environ 20 m²)
Pièce supplémentaire au sous-sol de 23 m², chauffée et avec porte-fenêtre extérieure (idéale pour bureau, salle de sport ou chambre d'appoint)
3 caves et une buanderie
1 garage-box et 3 places de parking extérieures

Espaces extérieurs - un véritable atout :
Implantée sur une parcelle de 680 m², la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs soigneusement aménagés :

Terrasse principale orientée sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis
Terrasse ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée
Jardin arboré et fleuri (châtaignier, cerisier, prunier...)
Piscine hors-sol (Ø 5.5 m)

Performance énergétique :

Pompe à chaleur air-eau avec rafraîchissement des sols en été
Installation photovoltaïque de 9.5 kWc
Consommation énergétique proche de zéro
Excellent Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) : C / A / A

Entretien et rénovations récentes :

2026 : Installation fibre optique
2023 : Crépi extérieur
2021-2022 : Installation d'une pompe à chaleur air-eau et free cooling
panneaux photovoltaïques
Réfection de la cuisine
Changement carrelage cuisine-séjour

Situation :

Romanel-sur-Morges, commune très prisée
Taux d'imposition particulièrement avantageux (56%)
École primaire (1P à 6P) avec cantine
École secondaire et gymnase à Morges (env. 5 km)
Transports publics MBC 735 et 736, liaisons régulières avec la gare de Morges et Bussigny

Financement :
Une dette existante auprès de UBS est à reprendre, jusqu'au janvier 2031, au taux attractif de 1,30?%.

Eigenschaften

Aussenbereich

Parkplatz
Garage
Schwimmbad

Innenbereich

Dekorativer Kamin

Aussicht

Panoramasicht

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