Eigentumswohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in Epagny - Ref FFF-28/Lot 11

Appartement 3.5 pièces (2ème étage à droite) habitables avec balcon et vue dégagée

Un appartement spacieux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Situé dans un environnement privilégié, cet appartement de 3.5 pièces séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et le charme de sa mansarde.

La grande cuisine avec îlot, s'ouvre sur un vaste séjour et offre une atmosphère conviviale et particulièrement agréable. Le séjour est assez grand pour pouvoir y intégrer un espace salle à manger.

L’appartement dispose également de deux grandes chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un confort appréciable au quotidien.

La salle de bains, spacieuse et bien équipée, comprend une baignoire d’angle, une douche, un WC ainsi qu’une double vasque. Un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent idéalement cet appartement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un beau balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une belle vue dégagée et un agréable espace pour profiter des beaux jours.

Description :

• Appartement 3.5 pièces
• Séjour et cuisine
• 2 grandes chambres
• Poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
• Grande salle de bains avec baignoire d’angle, douche, WC et double vasque
• WC séparé avec lavabo
• Espace buanderie
• Balcon
• Belle vue dégagée
• Volumes généreux et caractère authentique

Garages et places de parc :

• 6 garages sont disponibles avec accès direct depuis l'entrée principale au rez-de-chaussée
• 8 places de parc extérieur sont également disponibles

Prix :

• 2 Garages de ~40 m² à CHF 55'000.00/le garage
• 4 Garages entre 15 m² et 20 m² à CHF 31'000.00/le garage
• 8 places de parc extérieur à CHF 15'000.00/la place

L'immeuble :

Possibilité d’acquérir l’ensemble de l’immeuble à titre d’investissement, selon modalités à discuter.

Ecoles :

Ecole primaire de Duvillard

C'est le bâtiment de la Fondation Duvillard (il date de 1914), ancien orphelinat implanté à Epagny qui sert aujourd'hui de cadre aux classes primaires.
Jusqu'en 1988, c'est le Foyer St -Germain à Gruyères qui abritait l'école primaire.

Accueil extrascolaire :
L’accueil extrascolaire (AES) a pour mission d’assurer la garde des enfants en dehors
des heures de classe, de leur fournir des repas équilibrés ainsi que de favoriser leur
développement par des activités adaptées à leur âge.
Gruyères : AES « Les Barboutsè » - https://www.gruyeres.ch/extrascolaire

Source : https://ecolegruyereslepaquier.ch/

Ecole secondaire - Le CO de la Gruyère à 1630 Bulle

Source : https://www.co-gruyere.ch/

Transports effectué par les TPF - https://www.mobul.ch/transports-publics/

Le Fenil :

Avant de devenir un immeuble de cinq appartements, Le Fenil était une ancienne grange qui, au fil des années, était tombée en ruine.

Sa transformation représentait un véritable défi pour le propriétaire : redonner vie à ce bâtiment tout en conservant son âme et les traces de son histoire.

Un important travail de réhabilitation a ainsi permis de transformer cette ancienne bâtisse agricole en un immeuble chaleureux et contemporain, sans effacer son passé. Au contraire, certains éléments architecturaux ont été soigneusement conservés et mis en valeur. Les poutres apparentes, donnent aujourd'hui aux appartements leur caractère unique. Là où se trouvait autrefois le pont de grange, permettant de stocker le foin et d'accéder aux espaces agricoles, se trouve dans l'un des appartement désormais une belle salle de bains.

À l'extérieur, les lambourdes de bois disposées sur les façades rappellent l'architecture des anciennes granges et créent un lien harmonieux entre le caractère du bâtiment et sa nouvelle vocation résidentielle.