Eigentumswohnung mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in Epagny - Ref FFF-30/Lot 13

Grand Appartement de 3.5 pièces, dans les combles avec balcon et vue sur le château de la Gruyère

Cet appartement de 3.5 pièces, séduit par ses beaux volumes et son caractère.

L’accès à l’appartement se fait de manière particulièrement pratique, soit directement par l’ascenseur, qui arrive au sein même de l’appartement, soit par les escaliers.

Niché dans les combles, il vous charmera notamment par ses belles poutres apparentes et sa charpente chevillée, qui lui apporte une atmosphère chaleureuse et authentique. Entre autre, depuis le velux du salon ainsi que depuis le balcon, vous profiterez d’une belle vue sur le Château de la Gruyère.

La cuisine est ouverte sur le séjour d'un côté et de l'autre sur la salle à manger.

L’appartement dispose de deux grandes chambres, offrant de beaux espaces et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.

Côté confort, il bénéficie de deux salles de bains. La première est équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. La seconde dispose d’une baignoire d'angle, d’un WC et d’un lavabo. Un petit espace buanderie ainsi qu'un galetas complète idéalement l’appartement.

Description :

• Appartement 3.5 pièces dans les combles
• Séjour, cuisine, salle à manger
• 2 grandes chambres
• Poutres apparentes
• 1 Salle de bains avec baignoire d’angle, WC et labo
• 1 Salle de douche avec WC et lavabo
• Petite espace buanderie
• Galetas
• Balcon
• Belle vue dégagée et également sur le Château de la Gruyère
• Caractère authentique

Garages et places de parc :

• 6 garages sont disponibles avec accès direct depuis l'entrée principale au rez-de-chaussée
• 8 places de parc extérieur sont également disponibles

Prix :

• 2 Garages de ~40 m² à CHF 55'000.00/le garage
• 4 Garages entre 15 m² et 18 m² à CHF 31'000.00/le garage
• 8 places de parc extérieur à CHF 15'000.00/la place

L'immeuble :

Possibilité d’acquérir l’ensemble de l’immeuble à titre d’investissement, selon modalités à discuter.

Ecoles :

Ecole primaire de Duvillard
C'est le bâtiment de la Fondation Duvillard (il date de 1914), ancien orphelinat implanté à Epagny qui sert aujourd'hui
de cadre aux classes primaires.
Jusqu'en 1988, c'est le Foyer St -Germain à Gruyères qui abritait l'école primaire.
Accueil extrascolaire :
L’accueil extrascolaire (AES) a pour mission d’assurer la garde des enfants en dehors
des heures de classe, de leur fournir des repas équilibrés ainsi que de favoriser leur
développement par des activités adaptées à leur âge.
Gruyères : AES « Les Barboutsè » - https://www.gruyeres.ch/extrascolaire
Source : https://ecolegruyereslepaquier.ch/

Ecole secondaire - Le CO de la Gruyère à 1630 Bulle
Source : https://www.co-gruyere.ch/
Transports effectué par les TPF - https://www.mobul.ch/transports-publics/

Le Fenil :

Avant de devenir un immeuble de cinq appartements, Le Fenil était une ancienne grange qui, au fil des années, était tombée en ruine.

Sa transformation représentait un véritable défi pour le propriétaire : redonner vie à ce bâtiment tout en conservant son âme et les traces de son histoire.

Un important travail de réhabilitation a ainsi permis de transformer cette ancienne bâtisse agricole en un immeuble chaleureux et contemporain, sans effacer son passé. Au contraire, certains éléments architecturaux ont été soigneusement conservés et mis en valeur. Les poutres apparentes, donnent aujourd'hui aux appartements leur caractère unique. Là où se trouvait autrefois le pont de grange, permettant de stocker le foin et d'accéder aux espaces agricoles, se trouve dans l'un des appartement désormais une belle salle de bains. À l'extérieur, les lambourdes de bois disposées sur les façades rappellent l'architecture des anciennes granges et créent un lien harmonieux entre le caractère du bâtiment et sa nouvelle vocation résidentielle.