Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmer zum Verkauf in Grangettes - 280 m²

Aussergewöhnliche, vollständig renovierte Scheune mit Charakter im Herzen der Fribourger Landschaft

Zimmer8.5

Wohnfläche280 m²

Etage2. Stock

Preis des ObjektsCHF 2'450'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

1686 Grangettes

Angaben

Referenz

2025-109

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Baujahr

1800

Letzte Renovierungen

2022

Zimmer

8.5

Etage

2. Stock

Heizanlage

Pellets

Wärmeverteilung

Radiator

Grundstücksfläche

3'614 m²

Wohnfläche

280 m²

Netto Fläche

500 m²

Gebäudevolumen

1'904 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Ein einzigartiges und aussergewöhnliches Anwesen

Eingebettet in eine ruhige und unberührte Umgebung, steht dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3 614 m², an der Grenze zu landwirtschaftlichem Grund und ohne Nachbarn.

Mit ihrem historischen Charme, den grosszügigen Räumen und den modernen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region und bietet einen einzigartigen Lebensraum für Familien, Naturliebhaber und Liebhaber des Authentischen.

Renovierungen und technischer Komfort

Das Haus wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und behält dabei seinen authentischen Charakter und seine historischen Elemente, während es gleichzeitig modernen Komfort und leistungsstarke technische Einrichtungen bietet.

Jeder Raum wurde neu konzipiert, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine Wohnmöglichkeit, die bewohnbar, sicher und komfortabel ist:

Dach 2011 erneuert und isoliert
Komplette Bodenrenovierung
2022 komplett renovierte Bäder und Anstriche
Elektrische Normen und moderne Installation
Pelletheizung verteilt durch neue Heizkörper
Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Brunnenanschluss und Anschluss an das öffentliche Wassernetz
8 asphaltierte Parkplätze

Diese Leistungen garantieren eine optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Wohnklima von Anfang an.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss :

Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): grosszügiger, heller, offener Raum mit Kamin, ideal für Familienessen oder Empfänge
Zimmer (17,62 m²) mit eigenem Bad
Werkstatt (17,46 m²), ideal für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
Technikraum (12,37 m²)
Funktionale Wäscherei (10,58 m²)
Carnotzet (46,47 m²), gemütlicher Raum für Abendessen und Weinproben
Pellet-Silo 9 Tonnen für die Heizungsversorgung

1. Stock :

Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
26,52 m² grosser Flur, der als Büro oder als Entspannungsraum genutzt werden kann
Zwei moderne und funktionale Badezimmer
Dachboden von ca. 70 m² mit zusätzlichem Potenzial für Lagerung, Büro oder Freizeit

Keller :

Keller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller

Äusseres

Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten, intimen und bewaldeten Garten, der ein wahrer Zufluchtsort für Entspannung ist. Das weitläufige Grundstück bietet die Möglichkeit, Tiergehege zu errichten oder einfach die ländliche Umgebung zu geniessen. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Wasserentnahmerechten ist eine seltene Bereicherung, die eine wertvolle Unabhängigkeit gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie noch verstärkt.

Stärken und Hauptvorteile

Vollständig renoviertes Haus aus dem 18. Jahrhundert
Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + ausbaufähiger Dachboden
Hochwertige Ausstattung und feine Verarbeitung
Garten und Grundstück sind von Blicken geschützt, landwirtschaftliche Hecke, natürlicher Wasserlauf
Multifunktionsräume: Werkstatt, Carnotzet, Wäschekammer, Dachboden
Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, in der Nähe des Autobahnanschlusses von Vaulruz

Ein aussergewöhnlicher Lebensraum Dieser Bauernhof mit Charakter vereint Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet somit einen idealen Rahmen für das Familienleben, die Freizeitgestaltung und den Kontakt zur Natur. Er befindet sich in einer privilegierten Gegend der Glâne, in der Nähe des Gruyère und seiner hügeligen Landschaften und ermöglicht es, das ländliche Ambiente zu geniessen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege und die lokalen Einrichtungen zu haben.

Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein charmantes, bezugsfertiges Haus mit grosszügigen Räumen und einer privilegierten Naturumgebung zu erwerben.

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Une demeure de caractère, rare et exceptionnelle

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette magnifique maison de campagne du XVIIIᵉ siècle se dresse sur une parcelle de 3'614 m², en bordure de zone agricole, sans aucun vis-à-vis.

Alliant charme historique, volumes généreux et prestations modernes, cette propriété est une véritable pépite sur le marché immobilier de la région, offrant un cadre de vie unique pour les familles, les amateurs de nature et les passionnés d’authenticité.

Rénovations et confort technique

Entièrement rénovée avec soin en 2022, la maison conserve son authenticité et ses éléments d’époque tout en intégrant un confort moderne et des installations techniques performantes.

Chaque espace a été repensé pour offrir luminosité, fonctionnalité et esthétisme. Les travaux réalisés garantissent un logement prêt à vivre, sûr et confortable :

Toiture refaite et isolée en 2011
Réfection complète des sols
Sanitaires et peintures entièrement rénovés en 2022
Mise aux normes électriques et installation moderne
Chauffage à pellets distribué par radiateurs neufs
Réfection complète des conduites d’eau avec droit de source et raccordement à l’eau communale
8 places de parc goudronnées

Ces prestations assurent une efficacité énergétique optimale, un confort durable et un cadre de vie agréable dès l’acquisition.

Disposition détaillée des pièces

Rez-de-chaussée :

Cuisine et séjour (58,08 m²) : vaste espace ouvert et lumineux avec cheminée d’époque, idéal pour les repas en famille ou les réceptions
Chambre (17,62 m²) avec salle de bain attenante
Atelier (17,46 m²), parfait pour un hobby, un bureau ou une activité professionnelle
Local technique (12,37 m²)
Buanderie (10,58 m²) fonctionnelle
Carnotzet (46,47 m²), espace convivial pour soirées et dégustations
Silo à pellets 9 tonnes pour l’alimentation du chauffage

1er étage :

Trois chambres lumineuses et spacieuses (17,92 m², 18,90 m² et 19,27 m²)
Hall de 26,52 m² pouvant servir d’espace bureau ou de détente
Deux salles de bain modernes et fonctionnelles
Combles d’environ 70 m² offrant un potentiel supplémentaire pour stockage, bureau ou loisirs

Sous-sol :

Cave de 26,87 m², idéale pour stockage ou cave à vin

Extérieurs

La maison s’ouvre sur un jardin arboré et intime, soigneusement entretenu, véritable havre de paix propice à la détente. La parcelle généreuse permet de créer des espaces pour les animaux ou simplement profiter du cadre champêtre. La présence d’une source d’eau naturelle avec droit de captage constitue un atout rare, garantissant une autonomie précieuse et renforçant l’attrait unique de cette propriété.

Points forts et atouts majeurs

Maison du XVIIIᵉ siècle entièrement rénovée
Surface habitable ~280 m² sur deux niveaux + combles aménageables
Prestations haut de gamme et finitions soignées
Jardin et parcelle à l’abri des regards, bordure agricole, source d’eau naturelle
Espaces polyvalents : atelier, carnotzet, buanderie, combles
Situation stratégique : 15 minutes de Bulle, 5 minutes de Romont, 30 minutes de Vevey, proche de l’entrée d’autoroute de Vaulruz

Un cadre de vie d’exception Cette ferme de caractère combine authenticité, tranquillité et modernité, offrant un cadre idéal pour la vie familiale, les loisirs et le contact avec la nature. Située dans un secteur privilégié de la Glâne, proche de la Gruyère et de ses paysages vallonnés, elle permet de profiter d’une atmosphère rurale tout en restant facilement connectée aux axes principaux et aux commodités locales.

Cette propriété rare constitue une opportunité unique d’acquérir une maison de charme, prête à vivre, avec des espaces généreux et un cadre naturel privilégié.

N’attendez pas pour nous contacter et organiser une visite de ce lieu d’exception !