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Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Lessoc - 156 m²

Bauernhaus mit Scheune, grosses Potential

Zimmer5.5
Wohnfläche156 m²
Etage4. Stock
Preis des ObjektsCHF 750'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1669 Lessoc

Angaben

Referenz
2025-128
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
1752
Letzte Renovierungen
2023
Zimmer
5.5
Etage
4. Stock
Heizanlage
Wärmepumpe
Grundstücksfläche
257 m²
Wohnfläche
156 m²
Gebäudevolumen
1'963 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Dieses 5,5-Zimmer-Bauernhaus befindet sich im Herzen des malerischen Dorfes Lessoc in Gruyères und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.


Eingebettet in eine ruhige und malerische Umgebung in der Nähe von Bergen und Natur, vereint sie traditionellen Charme, modernen Komfort und ein aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Bauernhaus.

Bestehendes Haus:


Das Haus wurde kürzlich teilweise renoviert und verbindet so Authentizität und Moderne.

Erdgeschoss:


  • 2023 renovierte Küche mit Herd, die einen gemütlichen Treffpunkt für den Alltag bietet
  • Geräumiges und gemütliches Wohnzimmer
  • Ein Schlafzimmer
  • Besucher-WC

1. Stock:


  • Zwei geräumige Schlafzimmer mit einem kleinen Schreibtisch in der Mitte
  • Ein Badezimmer mit Badewanne
  • Offene Galerie/Salon

Keller (ca. 80 m2):


  • Keller und Technikraum über 80 m²

Zu den jüngsten Arbeiten gehören der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2023, die nun durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt wurde, die Installation von Solarpaneelen sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die grosse Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und bewahrt den traditionellen Charme des Hauses.

Das angrenzende Bauernhaus – ein einzigartiges Potenzial


Neben dem Haus befindet sich eine imposante Scheune, die vom Dienst für Kulturgüter geschützt ist (Kategorie 2). Sie ist derzeit als unbewohnte Scheune genutzt und bietet ein aussergewöhnliches Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses.

Ein vollständiger Architekturplan wurde von einem lokalen Architekten erstellt, der die Machbarkeit und das Ausmass des Transformationspotenzials aufzeigt. Die unmittelbare Nähe zum bestehenden Haus ermöglicht es, die Bauarbeiten in Ruhe zu planen und das aktuelle Wohnhaus weiterhin zu nutzen. Sobald das neue Haus fertiggestellt ist, kann das bestehende Haus vermietet werden, was eine attraktive Rendite verspricht und eine seltene Gelegenheit bietet, Wohnkomfort und Investition zu kombinieren.

Lessoc ist ein typisches Dorf der Gruyère, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet. Das Anwesen befindet sich im Zentrum des Dorfes und ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe zu geniessen und gleichzeitig die Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten zu schätzen. Naturliebhaber und Bergbegeisterte werden die einfache Erreichbarkeit der Wanderwege und der unberührten Landschaften der Region zu schätzen wissen.


Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und grosses Entwicklungspotenzial vereint.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die einzigartigen Möglichkeiten dieses Immobilienobjekts im Detail zu präsentieren.


Située au cœur du charmant village de Lessoc, en Gruyères, cette maison villageoise de 5,5 pièces représente une opportunité rare sur le marché immobilier. 


Nichée dans un environnement calme et pittoresque, à proximité des montagnes et de la nature, elle allie charme traditionnel, confort moderne et potentiel de développement exceptionnel grâce à sa grange attenante.

Maison existante :


La maison a fait l’objet de rénovations partielles récentes, combinant authenticité et modernité.

Rez-de-chaussée :


  • Cuisine rénovée en 2023, équipée d’un poêle, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne
  • Salon spacieux et chaleureux
  • Une chambre à coucher
  • WC visiteur

1er étage :


  • Deux chambres spacieuses avec un petit bureau au milieu
  • Une salle de bain avec baignoire
  • Galerie ouverte/salon

Sous-sol (80 m2 environ) :


  • Cave et local technique de plus de 80 m²

Les travaux récents incluent le remplacement du système de chauffage en 2023, désormais assuré par une pompe à chaleur moderne, l’installation de panneaux solaires ainsi qu’une prise électrique pour véhicule. Le grand galeta offre un espace de rangement supplémentaire et conserve le charme traditionnel de la maison.

La grange attenante – un potentiel unique


À côté de la maison, se trouve une grange imposante et protégée par le Service des biens culturels (catégorie 2). Affectée actuellement comme grange inhabitée, elle présente un potentiel exceptionnel pour la création d’une nouvelle habitation.

Un projet architectural complet a été conçu par un architecte local, démontrant la faisabilité et l’ampleur du potentiel de transformation. La proximité immédiate de la maison existante permet d’envisager sereinement les travaux, tout en continuant à occuper le logement actuel. Une fois la nouvelle habitation terminée, la maison existante peut être louée pour générer un rendement intéressant, offrant ainsi une opportunité rare de combiner confort de vie et investissement.

Lessoc est un village typique de la Gruyère, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Située au centre du village, la propriété permet de profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités locales. Les amateurs de nature et de montagne apprécieront l’accès facile aux sentiers de randonnée et aux paysages préservés de la région.


Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs à la recherche d’un bien alliant charme traditionnel, confort moderne et fort potentiel de développement.

Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter en détail tout le potentiel unique de ce bien immobilier.


Eigenschaften

Innenbereich
  • Mansarde
Ausstattung
  • Photovoltaik-Paneele
Zustand
  • Sanierungsbedürftig

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