Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Lessoc - 156 m²
Bauernhaus mit Scheune, grosses Potential
Zimmer5.5
Wohnfläche156 m²
Etage4. Stock
Preis des ObjektsCHF 750'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1669 LessocAngaben
Referenz
2025-128
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Baujahr
1752
Letzte Renovierungen
2023
Zimmer
5.5
Etage
4. Stock
Heizanlage
Wärmepumpe
Grundstücksfläche
257 m²
Wohnfläche
156 m²
Gebäudevolumen
1'963 m³
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses 5,5-Zimmer-Bauernhaus befindet sich im Herzen des malerischen Dorfes Lessoc in Gruyères und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.
Eingebettet in eine ruhige und malerische Umgebung in der Nähe von Bergen und Natur, vereint sie traditionellen Charme, modernen Komfort und ein aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Bauernhaus.
Bestehendes Haus:
Das Haus wurde kürzlich teilweise renoviert und verbindet so Authentizität und Moderne.
Erdgeschoss:
- 2023 renovierte Küche mit Herd, die einen gemütlichen Treffpunkt für den Alltag bietet
- Geräumiges und gemütliches Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer
- Besucher-WC
1. Stock:
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit einem kleinen Schreibtisch in der Mitte
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Offene Galerie/Salon
Keller (ca. 80 m2):
- Keller und Technikraum über 80 m²
Zu den jüngsten Arbeiten gehören der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2023, die nun durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt wurde, die Installation von Solarpaneelen sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die grosse Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und bewahrt den traditionellen Charme des Hauses.
Das angrenzende Bauernhaus – ein einzigartiges Potenzial
Neben dem Haus befindet sich eine imposante Scheune, die vom Dienst für Kulturgüter geschützt ist (Kategorie 2). Sie ist derzeit als unbewohnte Scheune genutzt und bietet ein aussergewöhnliches Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses.
Ein vollständiger Architekturplan wurde von einem lokalen Architekten erstellt, der die Machbarkeit und das Ausmass des Transformationspotenzials aufzeigt. Die unmittelbare Nähe zum bestehenden Haus ermöglicht es, die Bauarbeiten in Ruhe zu planen und das aktuelle Wohnhaus weiterhin zu nutzen. Sobald das neue Haus fertiggestellt ist, kann das bestehende Haus vermietet werden, was eine attraktive Rendite verspricht und eine seltene Gelegenheit bietet, Wohnkomfort und Investition zu kombinieren.
Lessoc ist ein typisches Dorf der Gruyère, das eine ruhige und natürliche Lebensumgebung bietet. Das Anwesen befindet sich im Zentrum des Dorfes und ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe zu geniessen und gleichzeitig die Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten zu schätzen. Naturliebhaber und Bergbegeisterte werden die einfache Erreichbarkeit der Wanderwege und der unberührten Landschaften der Region zu schätzen wissen.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das traditionellen Charme, modernen Komfort und grosses Entwicklungspotenzial vereint.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die einzigartigen Möglichkeiten dieses Immobilienobjekts im Detail zu präsentieren.
Eigenschaften
Innenbereich
- Mansarde
Ausstattung
- Photovoltaik-Paneele
Zustand
- Sanierungsbedürftig





















































































































































