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LETZTE CHANCE! Zeitgenössische Villa mit Panoramablick auf den See, 15 Minuten von Nyon entfernt!

Zimmer7
Wohnfläche270 m²
Preis des ObjektsCHF 1'990'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1260 Nyon

Angaben

Referenz
M-26-027-2
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
4
Baujahr
1983
Letzte Renovierungen
2023
Zimmer
7
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Grundstücksfläche
1'325 m²
Wohnfläche
270 m²
Netto Fläche
400 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Eine exklusive Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Dieses Objekt wird Ihnen zum exklusiven Preis von 1 990 000 CHF angeboten, Angebot gültig bis zum 27.02.2026.
Diese moderne Villa, die sich auf den Wohnhügeln von Muids befindet und den Genfersee überblickt, bietet einen aussergewöhnlichen Panoramablick auf die Alpen und den Mont Blanc. Südseitig ausgerichtet, geniesst das Haus optimalen Sonnenschein und eine ruhige, grüne Umgebung, während es sich in unmittelbarer Nähe zu Nyon und dem Genfersee-Gebiet befindet.
Das Haus bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, in dem die Innenräume durch grosse Fensterfronten, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen, ständig mit der Landschaft interagieren. Das Renovierungsprojekt wurde für ein komfortables Familienleben konzipiert und verbindet grosszügige Raumgrössen, moderne Architektur und aktuelle Ausstattung.

Aufteilung
Erdgeschoss – Tagesräume
  • Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt zu einem grosszügigen Wohnraum mit Kamin und offenem Esszimmer, das sich nach aussen öffnet.
  • Die moderne, voll ausgestattete Küche bildet einen natürlichen Übergang zum Empfangsbereich und bietet direkten Zugang zu den Terrassen.
  • Die grossen Glasfronten öffnen sich zum Garten und zum Schwimmbad mit Überlauf, das sich dem See zuwendet und so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft.
  • Auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine 5. Schlafzimmer-Wohnung mit optionalem Badezimmer zu schaffen.
Etage
Schlafbereich
  • Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche.
  • Ein zweites Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und Whirlpool ist ebenfalls vorhanden.
  • Ein drittes Schlafzimmer vervollständigt die Etage und kann auch als Büro genutzt werden.
  • Die Oberflächen kombinieren zeitgenössischen Parkettboden mit hochwertigen Keramikfliesen.
Untergeschoss
Zusätzliche Räume
Ein unabhängiges Studio mit privatem Eingang, Kochnische und Badezimmer
Dieses Geschoss umfasst eine Kellerwohnung, ein Atelier, Technikräume und eine Doppelgarage.
Ein Wellness- und Fitnessbereich mit Spa oder Carnotzet kann optional eingerichtet werden.

Aussenbereiche
Ein einzigartiger Lebensstil
  • Schwimmbad mit Überlauf zum See
  • Gestaltete Terrassen mit Pergola und Grillplatz
  • Gestalteter Landschaftsgarten
  • Gartenhaus zur Aufbewahrung
  • Umzäuntes Grundstück mit automatischem Tor
  • 6 Aussenparkplätze
Komfort und Ausstattung
  • Moderne, voll ausgestattete Küche
  • Panoramische Glasfronten
  • Fussbodenheizung mit Wärmepumpe
  • Hochwertige Isolierung
  • Geringe Energiekosten
  • Ruhige Wohngegend mit Panoramablick auf den Genfersee und den Mont Blanc, der geschützt ist
  • Neue Wärmepumpe Luft-Wasser (2023), Fussbodenheizung auf zwei Etagen
  • Isolierung erneuert
Geniessen Sie die Nähe zu internationalen Schulen, Skigebieten, Golfplätzen, Natursportarten und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein ländliches Refugium, eingebettet in die Natur, 15 Minuten von Nyon und 35 Minuten von Genf entfernt.
Ein ländliches Refugium in der Villenzone mit grossem Renovierungspotenzial (Pool, Nebengebäude, Veranda, Umbauten, alles ist möglich).
Ideal für Menschen, die eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt der Côte suchen.

English summary
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1 326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Erhältlich ab Juli 2026.

Herzklopfen garantiert.
Unverzüglich zu besichtigen!!

Une opportunité exclusive à ne pas manquer !

Ce bien vous est proposé au prix exclusif de 1'990'000 CHF offre valable jusqu'au 27.02.2026.
Dominant le lac Léman depuis les hauteurs résidentielles du Muids, cette villa contemporaine bénéficie d’un panorama exceptionnel ouvert sur les Alpes et le Mont-Blanc. Orientée plein sud, elle profite d’un ensoleillement optimal et d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Nyon et de l’arc lémanique.
La maison offre un cadre de vie privilégié, où les espaces intérieurs dialoguent en permanence avec le paysage grâce à de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le projet de rénovation, est pensé pour une vie familiale confortable, elle allie volumes généreux, modernité architecturale et prestations actuelles. 

Distribution
Rez-de-chaussée – Espaces de jour
  • Un hall d’entrée avec vestiaire et WC visiteurs mène vers une vaste pièce de vie composée d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger ouverte sur l’extérieur.
  • La cuisine contemporaine entièrement équipée prolonge naturellement l’espace de réception et donne accès direct aux terrasses.
  • Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur le jardin et la piscine à débordement face au lac, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
  • Possibilité d’aménager une 5ème chambre à ce niveau avec salle d'eau en option.
Étage 
Espace nuit
  • La master orientée plein sud dispose d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
  • Une seconde suite bénéficie de sa salle de bains privative avec jacuzzi.
  • Une troisième chambre complète cet étage et peut également être utilisée comme bureau.
  • Les revêtements associent parquet contemporain et céramiques haut de gamme.
Rez inférieur 
Espaces complémentaires
Un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d’eau 
Ce niveau comprend une cave, un atelier, des locaux techniques et un garage double.
Un espace bien-être fitness avec spa ou carnotzet peut y être aménagé en option.

Extérieurs
Un style de vie unique
  • Piscine à débordement orientée lac
  • Terrasses aménagées pergola et espace barbecue
  • Jardin paysager
  • Chalet de rangement
  • Parcelle clôturée avec portail motorisé
  • 6 Places de stationnement extérieures
Confort et prestations
  • Cuisine contemporaine équipée
  • Baies vitrées panoramiques
  • Chauffage au sol par pompe à chaleur
  • Isolation performante
  • Faibles charges énergétiques
  • Environnement résidentiel calme avec  vue panoramique lac Léman et Mont-Blanc protégée
  • Pompe à chaleur air-eau neuve (2023) chauffage au sol sur deux niveaux
  • Isolation refaite en 2023 (combles, sous-sol)
  • Volets roulants électriques
  • Classe énergétique globale B très faibles charges (env. 400 CHF/mois pour une famille de 4 personnes)
Projet flexible et personnalisable 
Livrable projeté : Livraison juillet 2026 ; budget environ 400'000.- pour une villa contemporaine sur-mesure 
Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer nature, vue exceptionnelle et proximité immédiate de Genève.

À mi-chemin entre Nyon, Gland et Saint Cergue, cette localisation combine quiétude de village et style de vie pratique. 
Profitez d'une proximité aux grandes écoles internationales, stations de ski, golf, sport de nature et commerces. 
Un havre de paix rural niché à 15 minutes de Nyon et 35 minutes de Genève. 
Située en Zone villa avec un important potentiel de rénovation (piscine, annexe, véranda, transformations tout est envisageable).
Idéale pour des personnes en quête d'une opportunité unique sur le marché de la Côte.

English summary  
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1,326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity swimming pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Availability: July 2026.

Coup de cœur garanti.
À visiter sans tarder !!

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Ruhige Lage
Zustand
  • Renoviert
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • See
  • Berge