Selten in Nyon! Villa mit grossem, intimen Garten

Das Grundstück von fast 600 m² bietet eine grüne und unberührte Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtischen Infrastrukturen.

Der baumbestandene Garten, die gemütliche Terrasse neben dem Wohnzimmer und der Poolbereich mit Pergola erweitern die Wohnräume und ermöglichen es, die Aussenbereiche während der warmen Jahreszeit voll und ganz zu geniessen.

Das 1968 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 200 m², davon rund 150 m² Wohnfläche, sowie einen ausbaufähigen Keller.

• Das Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer bietet viel Tageslicht und öffnet sich direkt auf die Terrasse mit Aussicht
  
• Eine offene, gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
  
• Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
  

• Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, Ankleideraum und angrenzendem Duschraum.
  
• Zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Büro genutzt werden kann, runden die Etage ab.
• Ein separates Badezimmer mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden.
  

• Ein etwa 20 m² grosser Mehrzweckraum mit separatem Aussenzugang bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Arbeitsraum einzurichten.
  
• Das Untergeschoss bietet auch die Möglichkeit, einen Fitnessraum, eine Bibliothek oder ein Heimkino einzurichten.
  
• Zudem gibt es ein WC, einen Keller/Waschraum und einen Technikraum.
  
• Über eine Treppe erreichbare Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Stauraum.
  

Eine Terrasse mit Aussicht, die an das Wohnzimmer angrenzt

Ein Carport für 4 Pkw-Stellplätze

• Kamin im Wohnzimmer
  
• Individuelle, kondensierende Heizung
  
• Radiatoren, teilweise ergänzt durch Fussbodenheizung
  
• Fenster mit Doppelverglasung aus PVC
• Praktische und komfortable Einrichtung
• Aussenisolation

Der Bahnhof CFF ist zu Fuss in etwa 15-20 Minuten von Genf und in weniger als 30 Minuten von Lausanne aus erreichbar. Die Autobahn A1 und der internationale Flughafen Genf sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Schulen, Geschäfte, Sportanlagen und Seeufer sind schnell erreichbar und bieten einen idealen Rahmen für das Familienleben.

Das Anwesen bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Ein personalisierter Architekturentwurf für die Renovierung kann je nach Wunsch des Käufers in Betracht gezogen werden (geschätzte Kosten von ca. CHF 390»000.-).

KOSTENVORANSCHLAG ZU VERFÜGUNG – Die Fertigstellung des Projekts ist ab Ende 2026 möglich.

Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit grossem Garten und Schwimmbad im Herzen von Nyon zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Zentrum von Nyon auf einem 569 m² grossen Grundstück.

Ca. 158 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, darunter eine Master-Suite mit Balkon und privatem Duschbad, ein angelegter Garten, eine gemütliche Terrasse, die mit dem Wohnbereich verbunden ist, ein Schwimmbad und ein Pergola-Lounge-Bereich.

Zugang zu Bahnhof, Schulen und Stadtzentrum zu Fuss.

Hohe Renovierungs- und langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie eine Adresse, eine schöne Aussicht und eine zentrale Lage in einer Hauskonfiguration suchen, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.

Sofort zu besichtigen!!!