Einfamilienhaus zum Verkauf in Pailly - 295 m²

Zwei Wohnungen, ein einziges Objekt, vielfältige Möglichkeiten.

Dorfhaus mit Triplex und Duplex und exzellentem Potenzial – Pailly

Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, sowohl für eine Familie, die ein grosses Wohnhaus sucht, als auch für einen Käufer, der sofortige Mieteinnahmen erzielen möchte. Das Haus

besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und bietet geräumige Räume, praktische Nebenräume und ein angenehmes Wohnumfeld im Dorfzentrum.

Das Triplex – 6,5 Zimmer

Die Hauptwohnung besticht durch ihre schönen Räume und die Aufteilung auf drei Etagen.

• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 210 m²
• Holzterrasse: ca. 21 m²
• Abgeschlossene private Garage
• Zwei Parkplätze im Freien
• Privater Keller, Waschküche und Lagerraum

Die Wohnung (vermietet) – 4,5 Zimmer

Diese zweite Wohnung ist derzeit an einen seit 10 Jahren anwesenden Mieter vermietet, der für seine ausgezeichnete Bonität bekannt ist.

• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Zwei Parkplätze im Freien
• Privater Keller, Waschküche und Lagerraum
• Aktuelle Miete: CHF 1 800.- / Monat

Diese Mieteinnahmen sind ein wichtiger Bestandteil der Finanzierung der Immobilie.

Die Vorteile:

• Zwei unabhängige Wohnungen
• Grosses 6,5-Zimmer-Familien-Triplex
• Bereits vermietetes Duplex mit sofortigem Einkommen
• Zuverlässiger Mieter seit 10 Jahren
• Garage für das Triplex geschlossen
• Vier Parkplätze im Freien insgesamt
• Keller, Waschräume und Stauraum für jede Wohnung
• Grosszügige Volumen
• Zentrale Lage im Herzen von Pailly

Fläche:

Grundstück

• Gesamtfläche: 351 m²
• Grundfläche: ca. 195 m²
• Nicht bebauter Grund: ca. 156 m²

Triplex

• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Bruttogrundfläche: ca. 210 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 70 m²

Duplex

• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: ca. 18 m²

Eine Immobilie, die ein ideales Gleichgewicht zwischen Hauptwohnsitz und Mietertrag bietet, mit besonders geräumigen Räumlichkeiten und einem hohen Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der ein sicheres Mieteinkommen erzielen möchte. Pailly

liegt im Herzen des Gros-de-Vaud und besticht durch seine ruhige Atmosphäre, seine grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität. Das Dorf, das zwischen Yverdon-les-Bains, Échallens und Bercher liegt, bietet eine ideale Lage für Personen, die die Ruhe des Landlebens geniessen möchten, ohne dabei die Nähe zu den wichtigsten Zentren der Region zu verlieren. Das Dorf bietet einen weiten Blick auf die Alpen und den Jura und hat ca. 575 Einwohner.

Familien schätzen die Tatsache, dass es eine Grundschule im Dorf gibt, sowie eine Betreuungseinrichtung für die Zeit nach der Schule (UAPE) und dass das Dorf der interkommunalen Schulvereinigung der Region Échallens (ASIRE) angehört, die ein umfassendes Schulangebot garantiert.

Entfernungen und Erreichbarkeit:

• Yverdon-les-Bains: ca. 15 Minuten
• Échallens: ca. 15 Minuten
• Lausanne: ca. 30 Minuten
• Schneller Zugang zu den wichtigsten Strassen der Region.

Öffentliche
Verkehrsmittel:

Das Dorf wird von den CarPostal-Linien bedient, die unter anderem Yverdon-les-Bains, Bercher und Échallens verbinden. Von Bercher aus ermöglicht die LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum von Lausanne und bietet eine ausgezeichnete Alternative zum Auto für den täglichen Pendelverkehr.

Die Stärken von Pailly:

• Ruhiges und freundliches Dorf
• Erhalt der Agrarumgebung
• Blick auf die Alpen und den Jura
• Grundschule und Nachmittagsbetreuung
• Bekanntes Gasthaus
• Ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber
• Nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und 30 Minuten von Lausanne entfernt.

Besichtigungen und Unterlagen auf Anfrage.