Das 1314 m2 grosse Grundstück liegt neben einem grossen Weideareal, unterhalb des Waldes und oberhalb eines in den letzten Jahren neu entstandenen Einfamilienhaussiedlungsgebietes. Die Lage bietet eine sehr gute Wohn- und Nutzwertigkeit sowie einen günstigen Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten in den umliegenden Bergen.Beschreibung des Baugrundstücks / Grundstücks
Zoneneinteilung
Das Grundstück liegt in einem 2-geschossigen Wohngebiet mit Bauplanpflicht. Die neu errichteten Einfamilienhäuser geben einen Eindruck von den architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesetzlichen Waldabstände sind einzuhalten.
Es ist eine Rohbaufläche von 280 m2 für das Hauptgebäude und 20 m2 für Nebengebäude möglich.
Entwicklung des Bauleitplans
Die Versorgungsleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. Die detaillierte Entwicklung des Grundstücks muss noch erstellt werden.
Zugang
Der Zugang vom Dorfzentrum erfolgt über eine neu gebaute Quartierstrasse bis zur Grundstücksgrenze.
Topographie
Das Grundstück liegt auf einem unterschiedlich nach Südwesten geneigten Gelände.
Untergrund
Der Untergrund sollte aufgrund der bisher errichteten Bauten keine Probleme bereiten. An einigen Stellen ist mit festem Fels zu rechnen.
Naturgefahren
Ein kleiner Teil des Grundstücks ist als Naturgefahrenperimeter mit mittlerer Gefährdung im Grenzbereich ausgewiesen (ca. 211 m2).
Altlasten und Umweltrisiken
Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster eingetragen.
Immissionen
Es sind keine Immissionen zu erwarten. Das Gebiet ist im Lärmempfindlichkeitsbereich II eingestuft.
Kataster
Es sind verschiedene Rechte und Belastungen im Zusammenhang mit Leitungsübertragungsrechten und Zugangsrechten eingetragen. Diese wurden 2014 für die gesamte Entwicklung neu geregelt.
La propriété d’une superficie de 1314 m2 est située à côté d’un grand pâturage, en dessous de la forêt et au-dessus d’un quartier de maisons unifamiliales, qui s’est nouvellement développé ces dernières années. L’emplacement offre une très bonne valeur résidentielle et utilitaire ainsi qu’un point de départ avantageux pour diverses activités dans les montagnes environnantes.
Description du terrain à bâtir / terrain
Attribution de zone
La propriété est située dans la zone résidentielle de 2 étages avec une obligation de plan de construction. Les maisons unifamiliales nouvellement construites donnent une impression des possibilités de conception architecturale. Les distances forestières légales doivent être respectées.
Une surface brute autorisée de 280 m2 pour les bâtiments principaux et de 20 m2 pour les bâtiments annexes est possible.
Développement du pipeline de travaux
Les lignes de service sont disponibles jusqu’à la limite de la propriété. Le développement détaillé doit encore être créé sur le terrain.
Accès
L’accès depuis le centre du hameau se fait par une route de quartier nouvellement construite jusqu’à la limite de la parcelle.
Topographie
La propriété est située sur une pente diversement orientée sud-ouest.
Sous-sol
Le sous-sol ne devrait pas poser de problème en raison des bâtiments construits jusqu’à présent. De la roche solide est à prévoir à certains endroits.
Dangers naturels
Une petite partie du bien est affectée à un périmètre d’aléa naturel avec un risque moyen dans la zone frontalière (env. 211 m2).
Sites contaminés et risques écologiques
Le bien n’est pas inscrit au cadastre des sites contaminés.
Immissions
Évidemment, il ne faut pas s’attendre à des immissions. La zone est affectée au niveau de sensibilité au bruit II.
Cadastre
Divers droits et charges relatifs aux droits de transmission des lignes d’œuvres et aux droits d’accès ont été inscrits. Ceux-ci ont été nouvellement réglementés en 2014 pour l’ensemble du développement.
