Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Couvet - 479 m²

Mischobjekt zum Verkauf in Couvet – Investitionsmöglichkeit mit Potenzial Dieses komplett renovierte Mischobjekt befindet

sich in Couvet, in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Käufer dar, die sowohl Erträge als auch Flexibilität suchen. Das Objekt besteht

aus 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Derzeit sind 3 von 5 Einheiten vermietet, und 2 Wohnungen sind frei, was sowohl laufende Mieteinnahmen als auch Optimierungspotenzial oder die Möglichkeit zur Selbstnutzung bietet.

CHF 1 590 000.- (gesamtes Objekt)

Kaufoptionen:

• 
  
• Erwerb des gesamten Gebäudes
  
• Individuelle Loserwerb
  

Lot-Details

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• Einheit A (Gewerbe) – 179 m²
  
  Preis: CHF 445 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 600.- + CHF 320.- Nebenkosten
  
• Wohnung B (2.5 Zimmer) – ca. 79,5 m² Wohnfläche mit Balkon
  
  Preis: CHF 320 000.-
  
  Verfügbar – zuvor vermietet CHF 1 250.- + CHF 215.- Nebenkosten
  
• Wohnung C (3.5 Zimmer) – ca. 89 m² mit Balkon
  
  Preis: CHF 390 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 290.- + CHF 250.- Nebenkosten
  
• Wohnung D (2.5-Zimmer) – ca. 85,3 m² Wohnfläche mit Balkon
  
  Preis: CHF 310 000.-
  
  Verfügbar – vorher vermietet CHF 1 130.- + CHF 150.- Nebenkosten
  
• Wohnung E (2.5 Zimmer) – ca. 67 m² mit Balkon
  
  Preis: CHF 305 000.-
  
  Vermietet: CHF 1 130.- + CHF 200.- Nebenkosten
  

Finanzdaten (ohne Aufwendungen)

• 
  
• Aktuelle Mieterträge (3 vermietete Einheiten): CHF 4 020.- / Monat
  
• Aktuelles Jahreseinkommen: CHF 48 240.-
  

Vermietungspotenzial (vollständig vermietet)

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• Theoretische Mieterträge: CHF 6 400.- / Monat
  
• Theoretische jährliche Einnahmen: CHF 76 800.-
  

Potenzielle
Bruttorendite: ca. 4,83 %

«Dieses Objekt bietet eine Rendite mit Entwicklungspotenzial, wobei die Umnutzung der beiden derzeit verfügbaren Grundstücke eine interessante Optimierungsmöglichkeit darstellt.»

Wichtige Merkmale:

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• Gesamtfläche: 524,30 m² gewogen
  
• Renoviertes Gebäude
  
• Interessante Mischung Wohnen / Gewerbe
  
• Bestehende Mieteinnahmen
  
• Sofortiges Optimierungspotenzial
  
• Ruhige und angenehme Umgebung
  

Die Liegenschaft befindet sich in einer idealen Lage und profitiert von einer praktischen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Gesundheitsdienste, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Kontakt:

Sylvie Calame

ProConseils – Immobilien für Ihr Wohlbefinden

Tel.: +41 78 737 55 45

www.scproconseils.ch

Diese Beschreibung ist nicht verbindlich und dient lediglich als Information. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar.