Mehrfamilienhaus on sale in Moudon - Ref 1510-25-4

Das im Jahr 1800 erbaute, durchgängige Gebäude, das in der als von nationaler Bedeutung eingestuften mittelalterlichen Altstadt von Moudon liegt, verkörpert die seltene Verbindung von architektonischem Erbe und Lebensqualität. Die Rue du Bourg, die auf einem Felsgrat liegt, bietet eine malerische Kulisse, in der jede Molassfassade und jeder gotische Detailteil die Geschichte eines authentischen und lebendigen Stadtteils erzählt.Das Gebäude ist über einen grossen Parkplatz im Tal zugänglich und geniesst eine aussergewöhnliche Umgebung: Im Norden ein bezaubernder Bach (die Mérine), der von Bäumen gesäumt ist, und im Süden eine freie Sicht auf die Broye. Diese Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes garantiert nicht nur eine schöne Helligkeit, sondern auch natürliche Luftzirkulation, die im Sommer sehr angenehm ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst derzeit vier unabhängige Mieteinheiten:-ein Studio im Untergeschoss-ein 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss (mit Ausbaupotenzial zu einem 3,5-Zimmer-Apartment)-ein 3,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock-ein Studio im DachgeschossDas Gebäude wurde 2017 renoviert (Verbesserung der Dachisolation, Austausch der Dachfenster), ist gut gepflegt und funktional. Es richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer Immobilie mit gutem Ertrag suchen, als auch an Liebhaber historischer Immobilien, die ein einzigartiges Erbe aufwerten möchten.Der Stadtteil hat eine lebhafte Dorfatmosphäre bewahrt: Fussgängerzonen, Handwerksbetriebe, lokale Geschäfte, gemütliche Terrassen? Die Kirche Saint-Étienne, das Château de Carrouge und mehrere Adelshäuser verleihen dem Gebiet eine seltene historische Dimension. Die umliegende Natur, die Spaziergänge entlang des Flusses oder in den umliegenden Wäldern, sorgen für ein echtes Wohlfühlambiente.Moudon ist zudem ein dynamisches regionales Zentrum mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite (Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel) und einem einfachen Zugang nach Lausanne in weniger als 45 Minuten.Ein historisches Gebäude mit privilegierter Lage, mit einem gewissen








Miete- und Erbepotenzial. Rue du Bourg 34, die Gelegenheit, in ein charmantes Gebäude im Herzen eines lebendigen Stadtteils zu investieren, in dem Natur, Kultur und Lebensqualität zusammenkommen. Genaue Adresse nach Anmeldung auf neho.ch. MÖCHTEN SIE EINEN BESUCH ABLEGEN? BITTE BEOBACHTEN SIE DIE FOLGENDEN BEDINGUNGEN: https://neho.ch/y/1510-25-4 Das in Moudons historischem Altstadtviertel, das zum nationalen Kulturerbe zählt, gelegene Gebäude aus dem Jahr 1800 verbindet authentische Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Die Rue du Bourg liegt auf einem Felsrücken und bietet eine malerische Umgebung, in der jede Steinmauer und jeder gotische Detailschmuck die Geschichte eines lebendigen Stadtteils erzählt. Das Gebäude ist über eine grosse öffentliche Tiefgarage leicht zugänglich und geniesst eine hervorragende Lage: Im Norden verläuft ein Bach (La Mérine) mit altem Baumbestand, im Süden bietet sich ein freier Blick auf das Broyetal. Die Nord-Süd-Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und eine erfrischende Querlüftung, die besonders im Sommer geschätzt wird. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst derzeit vier unabhängige Einheiten: ein Studio im Untergeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (mit Umbaumöglichkeit zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung), eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock sowie ein Studio im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 2017 renoviert (Dachisolierung und Erneuerung der Dachfenster), es befindet sich in gutem Zustand. Es wird sowohl für Investoren interessant sein, die eine stabile Rendite suchen, als auch für Käufer, die sich für denkmalgeschützte Gebäude mit langfristigem Potenzial interessieren. Die Umgebung des Gebäudes bietet ein dörfliches Ambiente: Fussgängerwege, lokale Handwerker, freundliche Cafés und kleine Läden. Die Gegend ist reich an Kulturdenkmälern, darunter die Kirche Saint-Étienne, das Château de Carrouge und mehrere Adelshäuser. In der Nähe gibt es Wälder und Flussufer, die Ruhe und Grün im Alltag bieten. Moudon ist ein dynamisches regionales Zentrum mit Schulen, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Lausanne ist in weniger als 45 Minuten erreichbar...