Charakteristisches Gebäude im Herzen eines historischen Ortes

Das 1800 erbaute Gebäude, das sich in der als von nationaler Bedeutung eingestuften mittelalterlichen Altstadt von Moudon befindet, verkörpert die seltene Verbindung von architektonischem Erbe und Lebensqualität. Die Rue du Bourg, die sich auf einem Felsgrat erhebt, bietet eine malerische Kulisse, in der jede Molassfassade und jeder gotische Detailteil die Geschichte eines authentischen und lebendigen Stadtteils erzählt.
Das Gebäude ist über einen grossen Parkplatz im Tal zugänglich und geniesst eine aussergewöhnliche Umgebung: Im Norden ein bezaubernder Bach (die Mérine), der von Bäumen gesäumt ist, und im Süden eine freie Sicht auf die Broye. Diese Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes garantiert nicht nur eine schöne Helligkeit, sondern auch natürliche Luftzirkulation, die im Sommer sehr angenehm ist.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst derzeit vier unabhängige Mieteinheiten:
Ein Studio im Untergeschoss,
Ein 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss (mit Ausbaupotenzial zu einem 3,5-Zimmer-Apartment),
Ein 3,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock,
Ein Studio im Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde 2017 renoviert (Verbesserung der Dachisolation, Ersatz der Dachfenster), ist gut gepflegt und funktional. Es richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer Immobilie mit gutem Ertragspotenzial suchen, als auch an Liebhaber historischer Immobilien, die ein einzigartiges Erbe aufwerten möchten.
Die Umgebung des Viertels ist von einer lebhaften Dorfatmosphäre geprägt: Fussgängerzonen, Handwerksbetriebe, lokale Geschäfte, gemütliche Terrassen? Die Kirche Saint-Étienne, das Schloss von Carrouge und mehrere Adelshäuser verleihen dem Gebiet eine seltene historische Dimension. Die umliegende Natur, die Spaziergänge entlang des Flusses oder in den Wäldern bieten, sorgen für ein echtes Wohlfühlambiente.
Moudon ist zudem ein dynamisches regionales Zentrum mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite (Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel) und einem einfachen Zugang nach Lausanne in weniger als 45 Minuten.
Ein Gebäude mit Geschichte, in privilegierter Lage, mit grossem Miet- und Erbepotenzial. Rue du Bourg 34, die Gelegenheit, in ein charmantes Gebäude im Herzen eines lebendigen Viertels zu investieren, das von Natur, Kultur und Lebensqualität geprägt ist.

Genaue Adresse nach Anmeldung auf neho.ch verfügbar.
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Dieses Gebäude aus dem Jahr 1800, das in Moudons alter mittelalterlicher Altstadt steht, die als nationales Kulturerbe klassifiziert ist, verbindet authentische Architektur mit hoher Lebensqualität. Die Rue du Bourg liegt auf einem Felsrücken und bietet eine malerische Kulisse, in der jede Steinmauer und jeder gotische Detailschmuck die Geschichte eines lebendigen Stadtteils erzählt.
Das Gebäude ist leicht über einen grossen öffentlichen Parkplatz im Untergeschoss zu erreichen und geniesst eine hervorragende Lage: Im Norden ein Bach (La Mérine), der von alten Bäumen gesäumt ist, im Süden eine offene Sicht auf das Broyetal. Die Nord-Süd-Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und eine erfrischende Querlüftung, die besonders im Sommer geschätzt wird.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke und umfasst derzeit vier unabhängige Wohneinheiten:
ein Studio im Untergeschoss
eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (mit Umwandlungsmöglichkeit in eine 3,5-Zimmer-Wohnung)
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock
ein Studio im Dachgeschoss
Das Gebäude wurde 2017 renoviert (Dachisolierung und Erneuerung des Oberlichts), es befindet sich in gutem Zustand. Es wird sowohl von Investoren, die eine stabile Rendite suchen, als auch von Käufern, die an denkmalgeschützten Gebäuden mit langfristigem Potenzial interessiert sind, geschätzt.
Die Umgebung ist dorfähnlich: Fussgängerwege, lokale Handwerker, freundliche Cafés und kleine Läden. Die Gegend ist reich an Kulturdenkmälern, darunter die Kirche Saint-Étienne, das Château de Carrouge und mehrere Adelshäuser. In der Nähe befinden sich Wälder und Flussufer, die Ruhe und Grün im Alltag bieten.
Moudon ist nach wie vor ein dynamisches regionales Zentrum mit Schulen, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Laus...