Charakteristisches Gebäude im Herzen eines historischen Ortes

Das im Jahr 1800 erbaute Gebäude, das sich in der als von nationaler Bedeutung eingestuften mittelalterlichen Altstadt von Moudon befindet, verkörpert die seltene Verbindung zwischen architektonischem Erbe und Lebensqualität. Die Rue du Bourg, die sich auf einem Felsgrat befindet, bietet eine malerische Kulisse, in der jede Molassfassade und jeder gotische Detailteil die Geschichte eines authentischen und lebendigen Viertels erzählt.Das Gebäude ist über einen grossen Parkplatz im Tal zugänglich und geniesst eine aussergewöhnliche Umgebung: Im Norden ein bezaubernder Bach (die Mérine), der von Bäumen gesäumt ist, und im Süden eine freie Sicht auf die Broye. Diese Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes garantiert nicht nur eine schöne Helligkeit, sondern auch natürliche Luftzirkulation, die im Sommer sehr angenehm ist.Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst derzeit vier unabhängige Mieteinheiten:-ein Studio im Untergeschoss-ein 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss (mit Ausbaupotenzial zu einem 3,5-Zimmer-Apartment). Die derzeitige Mieterin wird im Juni ausziehen, sodass das Apartment im Erdgeschoss in die gleiche Form wie das Apartment im 1. Stock umgebaut werden kann-ein 3,5-Zimmer-Apartment im 1. Stock-ein Studio im DachgeschossDas Gebäude wurde 2017 renoviert (Verbesserung der Dachisolation, Austausch der Velux-Fenster), ist gut gepflegt und funktional. Es richtet sich sowohl an Investoren, die nach einer Immobilie mit gutem Ertrag suchen







, als auch an Liebhaber historischer Immobilien, die ein einzigartiges Erbe aufwerten möchten.Das Quartier hat seinen dörflichen Charakter bewahrt: Fussgängerzonen, Handwerker, lokale Geschäfte, gemütliche Terrassen? Die Kirche Saint-Étienne, das Schloss von Carrouge und mehrere Adelshäuser verleihen dem Gebiet eine seltene historische Dimension. Die umliegende Natur, die Spaziergänge entlang des Flusses oder in den umliegenden Wäldern, sorgen für ein echtes Wohlfühlambiente.Moudon ist zudem ein dynamisches regionales Zentrum mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite (Schulen, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel) und einem einfachen Zugang nach Lausanne in weniger als 45 Minuten.Ein Gebäude mit Geschichte, in einer privilegierten Lage, mit einem gewissen Miete- und Erbepotenzial. Rue du Bourg 34, die Gelegenheit, in ein charmantes Gebäude im Herzen eines lebendigen Viertels zu investieren, das von Natur, Kultur und Lebensqualität geprägt ist. Die genaue Adresse ist nach Anmeldung auf neho.ch erhältlich. MÖCHTEN SIE EINEN BESUCH ABLEGEN? BITTE BEOBACHTEN SIE DIE FOLGENDE WEBSEITE: https://neho.ch/y/1510-25-4 Nestled in Moudon’s old medieval quarter?classified as a national heritage site?this through-building from 1800 combines authentic architecture with a high quality of life. Located on a rocky ridge, Rue du Bourg offers a picturesque setting where every stone façade and Gothic detail tells the story of a vibrant, living district. Easily accessible via a large public car park below, the property enjoys an exceptional setting: to the north, a stream (La Mérine) lined with mature trees; to the south, an open view of the Broye valley. Its north-south layout guarantees generous natural light and refreshing cross-ventilation, especially appreciated in summer. The building is spread over four floors and currently comprises four independent units: a studio on the lower ground floor a 2.5-room flat on the ground floor (with potential to convert to a 3.5-room) a 3.5-room flat on the first floor one studio in the attic Renovated in 2017 (roof insulation improvements and skylight replacement), the property is in good overall condition. It will appeal to investors seeking a stable yield as well as to buyers attracted to heritage buildings with long-term potential. The surrounding neighbourhood maintains a village atmosphere: pedestrian alleys, local artisans, friendly cafés and small shops. The area is rich in heritage, with notable landmarks such as the Saint-Étienne Church, the Château de Carrouge and several noble houses. Nearby woods and riverbanks provide calm and greenery in everyday life. Moudon remains a...