Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Moudon - Ref 87301161
Einkommensbringende Immobilie
Preis des ObjektsCHF 1'026'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1510 MoudonAngaben
Referenz
87301161
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1750
Letzte Renovierungen
1990
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen der Altstadt von Moudon gelegen, bietet dieses 1750 erbaute Mehrfamilienhaus eine Investitionsmöglichkeit in einem Gebäude mit Charakter, das vollständig vermietet ist und regelmässige Mieteinnahmen generiert.
Die Lage ist ideal: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, und Moudon ist als Bezirkshauptort für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Freiburg bekannt.
Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten, die auf fünf Etagen verteilt sind:
eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im 3. Stock und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock.
Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Wäscherei und eine Heizung mit Gasanschluss und Radiatoren.
Die jährliche Mietrendite beträgt CHF 51 300.- ohne Leerstand, was einer Bruttorendite von 5 % entspricht.
Die Mietstruktur, die aus kleinen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht, entspricht der Nachfrage im Zentrum von Moudon und gewährleistet eine gute Risikostreuung.
Die letzten Renovierungsarbeiten wurden Ende der 1980er Jahre durchgeführt, und die aktuellen Mietpreise liegen unter dem Marktwert.
Ein Renovierungsprogramm, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, würde es ermöglichen, die Mieten neu zu positionieren und die Rendite mittelfristig deutlich zu steigern.
Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt mit der Note 2 eingetragen, was auf seinen historischen Wert hinweist.
Die Lage ist ideal: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, und Moudon ist als Bezirkshauptort für seine Lebensqualität und seine Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Freiburg bekannt.
Das Gebäude besteht aus sechs Wohneinheiten, die auf fünf Etagen verteilt sind:
eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im 3. Stock und eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stock.
Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Wäscherei und eine Heizung mit Gasanschluss und Radiatoren.
Die jährliche Mietrendite beträgt CHF 51 300.- ohne Leerstand, was einer Bruttorendite von 5 % entspricht.
Die Mietstruktur, die aus kleinen Wohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht, entspricht der Nachfrage im Zentrum von Moudon und gewährleistet eine gute Risikostreuung.
Die letzten Renovierungsarbeiten wurden Ende der 1980er Jahre durchgeführt, und die aktuellen Mietpreise liegen unter dem Marktwert.
Ein Renovierungsprogramm, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz, würde es ermöglichen, die Mieten neu zu positionieren und die Rendite mittelfristig deutlich zu steigern.
Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis des Kantons Waadt mit der Note 2 eingetragen, was auf seinen historischen Wert hinweist.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
21 m
Primarschule
19 m
Geschäfte
5 m
