Mehrfamilienhaus on sale in Yvonand - 500 m²

Seltenes Angebot in Yvonand
Renditeobjekt mit grossem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Investor oder Bauträger.

Ein Objekt mit vielseitigen Perspektiven
In idealer Lage im Dorfzentrum von Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Geschäfte, bietet dieses charakteristische Gebäudeensemble eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl unmittelbare Mieterträge als auch mittel- und langfristige Wertsteigerungspotentiale beinhaltet. Das Objekt überzeugt sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.

Detaillierte Beschreibung des Gebäudes

Das Objekt ist vollständig vermietet und besteht aus folgenden Einheiten:

- Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Blumenladen genutzt wird und eine gute Sichtbarkeit im Dorfzentrum bietet

- 6,5-Zimmer-Wohnung im Triplex-Bau, im Erdgeschoss gelegen, mit grosszügigen Räumlichkeiten und direktem Zugang zu einer Terrasse und zum Garten

- 5,5-Zimmer-Wohnung im Duplex-Bau, im ersten Stock gelegen, mit einer für Familienleben geeigneten Raumaufteilung

- 4,5-Zimmer-Wohnung im Duplex-Bau, im Erdgeschoss gelegen, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem separaten Nebengebäude – 5

Aussenparkplätze, alle vermietet

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund CHF 90 000.-, was einem Netto-Rendite von 4 % entspricht. Das Objekt ist vollständig vermietet, was unmittelbare und sichere Mieteinnahmen garantiert.

Objektmerkmale Das Gebäude wurde
aus einer ehemaligen Bauernhof-Anlage umgebaut und behält dabei seine Authentizität bei, bietet aber gleichzeitig eine Vielzahl an verschiedenen und begehrten Wohnformen. Die Räumlichkeiten sind grosszügig und die Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht eine gute Mieter-Diversifizierung. Die Lage im Dorfzentrum ist ein besonders geschätzter Vorteil.

Entwicklungspotenzial
Das 1343 m² grosse Grundstück ist ein grosser Pluspunkt des Objekts. Es befindet sich in einem Dorfgebiet und ist nun, nach Genehmigung des kantonalen Richtplans, aufgetaut. Es handelt sich also um ein








Baugrundstück in einem Dorfgebiet mit realen Entwicklungspotenzialen. Lage Yvonand bietet eine besonders begehrte Wohnumgebung, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel. Diese Lage sorgt für eine nachhaltige Mietattraktivität und eine angenehme Lebensqualität. Eine vielseitige Gelegenheit Diese Immobilie richtet sich insbesondere an: – Investoren, die eine stabile Rendite mit einer bestehenden Mietbasis suchen – Bauträger, die ein Baupotenzial ausschöpfen möchten – Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten Eine Investition mit hohem Mehrwert Diese seltene Immobilie vereint mehrere begehrte Eigenschaften: eine zentrale Lage, bestehende Mieterträge, eine Vielzahl an Parzellen und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie ist eine ideale Gelegenheit für ein sicheres, zukunftsorientiertes und wertvolles Projekt. Kontakt Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01, um das vollständige Dossier zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.