Verkauf eines Blocks von mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wohnfläche1'165 m²

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1196 Gland

Angaben

Referenz

Verfügbarkeit

Sofort

Zweitwohnsitz

Nicht erlaubt

Gebäudehülle

Baujahr

2016

Direkte CO2-Emissionen

Nebenkosten StWE

CHF 62'356.-/Jahr

Energieeffizienz

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Grundstücksfläche

1'458 m²

Wohnfläche

1'165 m²

Nutzfläche

1'165 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Wir haben das Privileg, ein Paket von 16 Eigentumswohnungen aus insgesamt 21 Einheiten innerhalb eines Gebäudes, das als EWS-Immobilie klassifiziert und 2016 errichtet wurde, zu verkaufen. Es handelt sich um eine hochwertige Immobilie, die vollständig an qualitativ hochwertige und finanziell stabile Mieter vermietet ist.

Die Unterlagen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr potenzielles Interesse an der Übernahme der vorgenannten Liegenschaften zu prüfen, sind folgende:

Verwaltungsabrechnungen der 16 vermieteten Liegenschaften 2024-2025, inklusive der zugehörigen Parkplätze;
Innenaufnahmen von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
Foto der Fassade
Mietstatus für die 16 Liegenschaften und deren Nebengebäude
Polizei ECA

Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass jeder Bieter einen Weg erhält. Somit wird der Käufer der 16 von 21 Lose, so gut wie alleine entscheiden.

Der durchschnittliche Jahreshaushalt der PPP beträgt CHF 68 000.00, wovon 907/1000 vom Eigentümer der 16 Parzellen zu tragen sind, also CHF 62 356.00/Jahr.

Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des jährlichen Netto-Mietertrags. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 3,9%.

Es wird darauf hingewiesen, dass es möglich ist, die Gesellschaft zu erwerben, die die Liegenschaften besitzt, welche die einzigen Vermögenswerte der Gesellschaft darstellen, wodurch die Erbschaftssteuer vermieden werden kann.

Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Pfandgläubiger zu 2,7% Festzins, die noch 8 Jahre läuft, ist eine der von der Verkäuferin gestellten zwingenden Bedingungen.

Angesichts der oben genannten Aspekte ist es natürlich angebracht, die Investition aus der Sicht des Netto- und nicht des Bruttorendits zu betrachten. Letzteres kann wie folgt bewertet werden:

Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%.

Nach acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekarzins von 1,5%, wird sich der Nettorendite entsprechend der folgenden Simulation deutlich erhöhen:

Jahresnettoerlös CHF 423 515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Instandhaltungs- und Betriebskosten – ohne Zuschlag für Vorsorge)

./. jährliche Gemeinschaftsgebühren

./. Hypothek ab dem^9. Jahr

Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%.

Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energieverbrauchs (Minergie-Label), seiner hervorragenden Lage, der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) und der oben dargestellten Simulation, erscheint uns diese als absolut realitätsnah.

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins.

Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d’évaluer votre intérêt potentiel à l’acquisition des lots précités, sont les suivants :

Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ;
Photos intérieures appartements et bureaux en attique ;
Photo de la façade
Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes
Police ECA

Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l’acquéreur des 16 lots sur 21, sera seul décisionnaire, à peu de choses près.

Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 907/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 62'356.00/an.

Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s’en dégageant est de 3.9%.

Il est précisé qu’il est possible d’acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation.

La reprise de l’hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l’une des conditions impératives imposée par la venderesse.

Considérant l’ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d’approcher cet investissement sous l’angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit :

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%.

Au terme des huit premières années, considérant un taux d’hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s’en verra passablement augmenté, tel que l’exprime la simulation qui suit :

Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d’entretien et d’exploitation déduites – sans majoration pour considération prudente)

./. frais annuels de copropriété

./. hypothèque dès la 9^ème année

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%.

Considérant la qualité constructive de l’immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d’exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.