Renditeobjekt zum Verkauf in Gland - 1 165 m²

Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Einheiten, die alle vermietet sind

Wohnfläche1'165 m²

Preis des ObjektsCHF 11'500'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1196 Gland

Angaben

Referenz

Verfügbarkeit

Sofort

Zweitwohnsitz

Nicht erlaubt

Gebäudehülle

Baujahr

2016

Direkte CO2-Emissionen

Nebenkosten StWE

CHF 62'356.-/Jahr

Energieeffizienz

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Grundstücksfläche

1'458 m²

Wohnfläche

1'165 m²

Nutzfläche

1'165 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Nebenkosten

CHF 1'405.-/Monat (nicht enthalten)

Anzahl Parkplätze

Innen

Aussen

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Wir haben den Vorteil, dass wir 16 von insgesamt 21 Eigentumswohnungen in einem hochwertigen, 2016 erbauten Mehrfamilienhaus zum Verkauf anbieten, das als Eigentumswohnungsgemeinschaft (EWG) organisiert ist und vollständig an qualifizierte und finanziell gesunde Mieter vermietet ist.

Die Informationen, die wir Ihnen auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, damit Sie Ihre mögliche Interesse an der Übernahme der oben genannten Lots bewerten können, sind folgende:

Verwaltungskosten für die 16 vermieteten Grundstücke 2024-2025, einschliesslich der zugehörigen Parkplätze;
Innenfotos von Wohnungen und Büros im Dachgeschoss;
Foto der Fassade
Stand der Vergabe für die 16 Lotsen und ihre Anhänge
ECA-Polizei

Wir weisen darauf hin, dass jeder Lot ein Stimmrecht verleiht. Somit hat der Käufer der 16 von 21 Lots ein proportionales Entscheidungsrecht.

Das jährliche durchschnittliche Budget der PPE beträgt CHF 68 000.00, wovon 891/1000 vom Eigentümer der 16 Parzellen getragen werden, also CHF 60 588.00/Jahr.

Unter Berücksichtigung des vom Verkäufer erwarteten Preises und des Netto-Jahresmieteinkommens ergibt sich eine Bruttorendite von 3,7%.

Es wird klargestellt, dass es möglich ist, die Gesellschaft, die die Grundstücke besitzt, zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte der Gesellschaft darstellen, wodurch die Zahlung der Grunderwerbsteuer vermieden wird.

Die Übernahme der bestehenden Hypothek beim Gläubiger mit einem festen Zinssatz von 2,7% über die verbleibenden 8 Jahre ist eine der unabdingbaren Bedingungen der Verkäuferin.

Unter Berücksichtigung all dieser Aspekte ist es natürlich sinnvoll, die Investition aus der Sicht des Netto- und nicht des Bruttogewinns zu betrachten. Letzteres lässt sich wie folgt berechnen:

Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,7%.

Nach acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekenzins von 1,5%, wird der Nettoertrag deutlich steigen, wie die folgende Simulation zeigt:

Jahresnettoertrag CHF 423 515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, abzüglich Unterhalts- und Betriebskosten – ohne Vorsichtsprämie)

./. jährliche Hausgeldkosten

./. Hypothek ab dem^9. Jahr

Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,6%.

Angesichts der Bauqualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner aussergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint uns die oben dargestellte Simulation als vollkommen realistisch.

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins.

Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d’évaluer votre intérêt potentiel à l’acquisition des lots précités, sont les suivants :

Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ;
Photos intérieures appartements et bureaux en attique ;
Photo de la façade
Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes
Police ECA

Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l’acquéreur des 16 lots sur 21, d'un pouvoir décisionnel proportionnel.

Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 891/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 60'588.00/an.

Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s’en dégageant est de 3.7%.

Il est précisé qu’il est possible d’acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation.

La reprise de l’hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l’une des conditions impératives imposée par la venderesse.

Considérant l’ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d’approcher cet investissement sous l’angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit :

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.7%.

Au terme des huit premières années, considérant un taux d’hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s’en verra passablement augmenté, tel que l’exprime la simulation qui suit :

Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d’entretien et d’exploitation déduites – sans majoration pour considération prudente)

./. frais annuels de copropriété

./. hypothèque dès la 9^ème année

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.6%.

Considérant la qualité constructive de l’immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d’exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.