Renditeobjekt zum Verkauf in Oron-le-Châtel - 400 m²

Einkommenshaus mit 3 Wohnungen -

Wohnfläche~ 400 m²

Preis des ObjektsPreis auf Anfrage

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1608 Oron-le-Châtel

Angaben

Referenz

6035253

Verfügbarkeit

Sofort

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Wohnfläche

~ 400 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Einkommenshaus mit 3 Wohnungen – Oron-le-Châtel

Investitionsmöglichkeit in Oron-le-Châtel

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Dorfes Oron-le-Châtel und bietet Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit, eine vollständig vermietete Immobilie zu erwerben, die regelmässige und sofortige Einnahmen generiert.

Obwohl das Gebäude rechtlich in ein 10-Parteien-PPE-Gebäude integriert ist, profitiert es von einer nahezu vollständigen Unabhängigkeit aufgrund separater Zähler und fehlender bedeutender gemeinsamer Kosten.

Die Vorteile des Objekts

Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
Sofortige Mieteinnahmen
Getrennte Wasser-, Gas- und Stromzähler
Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE
Gemeinsame Kosten begrenzt auf Strassenverkehr und Schneeräumung
6 Parkplätze im Freien
Attraktive Positionierung auf dem lokalen Markt

Zusammensetzung

3.5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss

Fläche: 98 m²
Miete CHF 2 000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten

Duplex 5.5 Zimmer

Fläche: 170 m²
Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

4.5-Zimmer-Wohnung (Nebengebäude)

Fläche: 110 m²
Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

Parkplatz

6 Parkplätze im Freien
Miete: CHF 50.-/Monat pro Platz

Finanzinformationen

Verkaufspreis: Verhandelbar
Bruttomieteinnahmen pro Jahr: ca. CHF 88 200.-
Geschätzte Bruttorente: ca. 4,5%
Möglichkeit, eine Erweiterung für 3 zusätzliche Wohnungen zu bauen.

Situation

Oron-le-Châtel ist eine der Regionen, die sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Zahlreiche grosse Unternehmen haben sich hier niedergelassen und profitieren von der Nähe zu Lausanne und Freiburg sowie von der guten Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und den Annehmlichkeiten der Region. Besonders Familien schätzen die ruhige und grüne Umgebung.

Unsere Meinung

Eine sichere Investition in ein Mehrfamilienhaus in menschlicher Grösse, das vollständig vermietet ist, mit vereinfachter Verwaltung und stabiler Rendite in einer begehrten Region des Kantons Waadt in der Nähe des Lavaux.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Immeuble de rendement composé de 3 appartements – Oron-le-Châtel

Opportunité d'investissement à Oron-le-Châtel

Situé au cœur du village d'Oron-le-Châtel, cet immeuble résidentiel de rendement offre une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien entièrement loué, générant des revenus immédiats et réguliers.

Bien que juridiquement intégré dans une PPE de 10 lots, l'immeuble bénéficie d'une indépendance quasi totale grâce à ses compteurs séparés et à l'absence de charges communes significatives.

Les atouts du bien

Immeuble composé de 3 logements entièrement loués
Revenus locatifs immédiats
Compteurs eau, gaz et électricité indépendants
Aucune dépendance financière avec la PPE
Charges communes limitées à l'accès routier et au déneigement
6 places de parc extérieures
Positionnement attractif sur le marché local

Composition

Appartement 3.5 pièces – Rez-de-chaussée

Surface : 98 m²
Loué CHF 2'000.-/mois + CHF 150.- de charges

Duplex 5.5 pièces

Surface : 170 m²
Loué CHF 2'250.-/mois + CHF 200.- de charges

Appartement 4.5 pièces (dépendance)

Surface : 110 m²
Loué CHF 2'250.-/mois + CHF 200.- de charges

Parking

6 places de parc extérieures
Loyers : CHF 50.-/mois par place

Informations financières

Prix de vente : A discuter
Revenu locatif brut annuel : env. CHF 88'200.-
Rendement brut indicatif : env. 4.5%
possibilité de faire une extension pour 3 appartements supplémentaire.

Situation

Oron-le-Châtel est une des région en pleine expansion plusieurs grandes enseignes sont venus s''installer dernièrement, dans la continuité du Lavaux elle bénéficie d'un cadre de vie agréable entre Lausanne et Fribourg, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'aux commodités de la région. Le secteur est particulièrement apprécié des familles pour son environnement calme et verdoyant.

Notre avis

Un investissement sécurisé dans un immeuble à taille humaine, entièrement loué, offrant une gestion simplifiée et un rendement stable dans une région proche du Lavaux une région recherchée du canton de Vaud.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.