Renditeobjekt on sale in Oron-le-Châtel - 400 m²

Renditeobjekt bestehend aus 3 Wohnungen -

Wohnfläche~ 400 m²

Preis des ObjektsPreis auf Anfrage

VerfügbarkeitSofort

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Ort

1608 Oron-le-Châtel

Angaben

Referenz

6035253

Verfügbarkeit

Sofort

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Wohnfläche

~ 400 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Renditeobjekt mit 3 Wohnungen – Oron-le-Châtel

Investitionsmöglichkeit in Oron-le-Châtel

Dieses Rendite-Wohngebäude liegt im Herzen des Dorfes Oron-le-Châtel und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer komplett vermieteten Immobilie suchen, die sofortige und regelmässige Einnahmen generiert.

Obwohl rechtlich in eine 10-Parteien-WEG integriert, geniesst das Gebäude durch separate Zähler und das Fehlen von nennenswerten Gemeinschaftslasten eine nahezu vollständige Unabhängigkeit.

Die Vorteile des Gutes

Gebäude mit 3 Mietwohnungen, die vollständig vermietet sind
Direkte Mieterträge
Unabhängige Wasser-, Gas- und Stromzähler
Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE
Gemeinsame Kosten, die sich auf den Strassenverkehr und die Schneeräumung beschränken
6 Aussenparkplätze
Attraktive Positionierung im lokalen Markt

Zusammensetzung

3.5-Zimmerwohnung – Erdgeschoss

Grundfläche: 98 m²
Miete CHF 2 000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten

Duplex 5.5 Zimmer

Grundfläche: 170 m²
Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

4.5-Zimmerwohnung (Nebengebäude)

Grundfläche: 110 m²
Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

Parkplatz

6 Aussenparkplätze
Miete: CHF 50.-/Monat pro Platz

Finanzinformationen

Verkaufspreis: CHF 2 100 000.-
Jahresbruttomiete: ca. CHF 88 200.-
Indikative Bruttorendite: ca. 4,2 %
Möglichkeit, eine Erweiterung für 3 weitere Wohnungen zu bauen.

Situation

Oron-le-Châtel ist eine der am schnellsten wachsenden Regionen. In letzter Zeit haben sich mehrere grosse Unternehmen hier niedergelassen. In der Fortsetzung des Lavaux-Gebiets geniesst Oron-le-Châtel eine angenehme Wohnumgebung zwischen Lausanne und Fribourg und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Strassenverbindungen sowie zu den Annehmlichkeiten der Region. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung zu schätzen wissen.

Unsere Meinung

Eine sichere Investition in ein überschaubares Gebäude, das vollständig vermietet ist, das eine einfache Verwaltung bietet und in einer begehrten Region des Kantons Waadt, in der Nähe von Lavaux, einen stabilen Ertrag abwirft.

Vollständiges Dossier und weitere Informationen auf Anfrage.

Immeuble de rendement composé de 3 appartements – Oron-le-Châtel

Opportunité d'investissement à Oron-le-Châtel

Situé au cœur du village d'Oron-le-Châtel, cet immeuble résidentiel de rendement offre une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien entièrement loué, générant des revenus immédiats et réguliers.

Bien que juridiquement intégré dans une PPE de 10 lots, l'immeuble bénéficie d'une indépendance quasi totale grâce à ses compteurs séparés et à l'absence de charges communes significatives.

Les atouts du bien

Immeuble composé de 3 logements entièrement loués
Revenus locatifs immédiats
Compteurs eau, gaz et électricité indépendants
Aucune dépendance financière avec la PPE
Charges communes limitées à l'accès routier et au déneigement
6 places de parc extérieures
Positionnement attractif sur le marché local

Composition

Appartement 3.5 pièces – Rez-de-chaussée

Surface : 98 m²
Loué CHF 2'000.-/mois + CHF 150.- de charges

Duplex 5.5 pièces

Surface : 170 m²
Loué CHF 2'250.-/mois + CHF 200.- de charges

Appartement 4.5 pièces (dépendance)

Surface : 110 m²
Loué CHF 2'250.-/mois + CHF 200.- de charges

Parking

6 places de parc extérieures
Loyers : CHF 50.-/mois par place

Informations financières

Prix de vente : CHF 2'100'000.-
Revenu locatif brut annuel : env. CHF 88'200.-
Rendement brut indicatif : env. 4.2 %
possibilité de faire une extension pour 3 appartements supplémentaire.

Situation

Oron-le-Châtel est une des région en pleine expansion plusieurs grandes enseignes sont venus s''installer dernièrement, dans la continuité du Lavaux elle bénéficie d'un cadre de vie agréable entre Lausanne et Fribourg, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'aux commodités de la région. Le secteur est particulièrement apprécié des familles pour son environnement calme et verdoyant.

Notre avis

Un investissement sécurisé dans un immeuble à taille humaine, entièrement loué, offrant une gestion simplifiée et un rendement stable dans une région proche du Lavaux une région recherchée du canton de Vaud.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.