Dieses seltene Objekt, das 1982 erbaut wurde, vereint Wohn- und Gewerberäume harmonisch auf einem 1’550 m2 grossen Grundstück in der Gewerbezone von Yvorne. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Das Objekt wurde perfekt unterhalten und regelmässig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Einrichtungen.
Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die das Atelier nutzen und gleichzeitig vor Ort wohnen oder die Wohnungen vermieten möchten. Vor dem Atelier stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.
Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:
Wohnteil:
- 4,5-Zimmer-Wohnung - ca. 140 m2: grosszügig, hell mit Balkon und aktuell vermietet
- 3,5-Zimmer-Wohnung - ca. 100 m2: mit Terrasse, privatem Garten von ca. 100 m² und einigen Rebstöcken
- Studio - ca. 20 m²: aktuell als Büro genutzt
- Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen, eine Waschküche und drei Kellerräume
Die Küchen wurden 2017 renoviert und die Fenster 2019 ersetzt, was für Komfort und Energieeffizienz sorgt. Die Ölheizung wurde 2011 erneuert und die neuen Heizkörper in den Wohnungen sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpen im Atelier installiert.
Gewerblicher Teil:
- Atelier von ca. 300 m2 mit Firsthöhe von 5 Metern
- 2 Krane von 3,2 und 1,25 Tonnen
2023 wurde die Fassade mit Sandwich-Isolierschichten modernisiert. Ausserdem wurden automatische, verglaste Aluminiumtüren installiert.
Aussenanlagen:
- Viele Parkplätze und Platz für Rangierfläche vor dem Atelier.
- Garten mit Grünflächen rund um das Grundstück
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Située dans une zone artisanale d'Yvorne, cette propriété rare bâtie en 1982 combine harmonieusement espaces résidentiels et surface artisanale. Édifiée sur une parcelle de 1’550 m2, elle offre une opportunité unique d’allier activité professionnelle et habitation au même endroit. Parfaitement entretenue et régulièrement rénovée, elle bénéficie d’un excellent état général et de prestations de qualité.
Ce bien pourra convenir autant à un investisseur qu'à un particulier souhaitant exploiter l'atelier tout en vivant sur place ou en louant les appartements. De nombreuses places de parcs sont disponibles devant l'atelier.
La distribution de ce bien est la suivante :
Partie résidentielle :
- Appartement 4.5 pièces – env. 140 m2 : spacieux, lumineux avec balcon et actuellement loué
- Appartement 3.5 pièces – env. 100 m2 : avec terrasse, jardin privatif d’environ 100 m² et quelques pieds de vigne
- Studio – env. 20 m² : actuellement aménagé en bureau
- Un sous-sol comprenant deux garages, une buanderie et trois caves
Les cuisines ont été rénovées en 2017 et les fenêtres remplacées en 2019, garantissant confort et efficacité énergétique. Le chauffage à mazout a été rénové en 2011 avec l'installation de nouveaux radiateurs dans les appartements et d'aérothermes dans l'atelier.
Partie artisanale :
- Atelier d'environ 300 m2 avec hauteur au faîtage de 5 mètres
- 2 ponts roulants de 3.2 et 1.25 tonnes
En 2023, la façade a été modernisée avec des tôles sandwich isolée. Des portes automatiques en aluminium et vitrées ont également été installées.
Extérieurs :
- Nombreuses places de parcs et zone de manœuvre disponible devant l'atelier.
- Espaces vert avec jardin tout autour de la parcelle
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