Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in Bex - 511 m²
Mixed-use building with 6 Apartments and a Restaurant
Wohnfläche511 m²
EtageErdgeschoss
VerfügbarkeitNach Absprache
Ort
1880 BexAngaben
Referenz
87042565
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Baujahr
1900
Letzte Renovierungen
2023
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche
511 m²
Nutzfläche
511 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Entdecken Sie dieses bemerkenswerte gemischt genutzte Gebäude, das ideal im Herzen von Bex gelegen ist. Dieses aussergewöhnliche Objekt vereint auf harmonische Weise eine florierende kommerzielle Aktivität mit hochwertigen Wohnungen und bietet eine sichere und profitable Investition.
Detaillierte Aufteilung:
Erdgeschoss ? Restaurant
Ein komplett und hochwertig ausgestattetes Gastronomie-Unternehmen:
2 grosszügige Esszimmer, davon eines mit integrierter Bar,
Private Lounge für exklusive Events,
Voll ausgestattete professionelle Küche nach Standard,
Authentisches, mit Naturstein ausgekleidetes Gewölbe-Carnotzet, einzigartiger Verkostungsbereich, Lagerräume und
Sanitäreinrichtungen
,
Grosse überdachte Terrasse für die Sommersaison
Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze im Inneren + 50-70 Sitzplätze auf der Terrasse
Wohnungen
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2) 4. Stock
: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale
Mietsituation:
Alle Wohnungen sind derzeit
vermietet Sehr moderate Mieten, die eine Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und
gesicherte Gastronomie-Aktivität Hervorragende Performance
: Brutto-Mietertrag: 4,10
%
Jährliche
Einnahmen: CHF 183 800.- (
Netto-Miete)
Mietvorauszahlungen: CHF
19 800.-
Wesentliche
Vermögenswerte: Top-Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einnahmen (Wohnungen +
Gewerbe)
Sichere Investition mit Mietern vor Ort Makelloser Zustand nach kürzlichen Renovationsarbeiten Sofortige Rentabilität und Wachstumsaussichten
Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuen Kunden
Lage
Privilegierte geografische Lage
Bex: Ein aussergewöhnliches Wohnumfeld
Die Gemeinde Bex mit 8 162 Einwohnern, die sich auf das Dorf und seine neun malerischen Weiler verteilen, liegt
im Bezirk Aigle. Die Region hat sich als erstklassiges Ziel für sanften und nachhaltigen Tourismus etabliert und verfügt über ein aussergewöhnliches Netz von 300km Wanderwegen. Hauptziele: Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: Beliebte Naturgebiete, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen Die Salzmine von Bex: Die Nummer 1 unter den Touristenattraktionen mit 70 000 Besuchern pro Jahr. Technische Daten Heizung mit Radiator – Öl Warmwasser – Heizöl Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, die folgende Arbeiten umfasste: Komplette Dachsanierung Optimale Wärmedämmung Modernisierung aller Installationen Annehmlichkeiten Aussergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten Transport und Mobilität: Bahnhof Bex CFF: 2 Gehminuten Autobahn A9: 5 Autominuten Flugplatz Placettes: 5 Autominuten Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe Das tägliche Leben erleichtert: Geschäfte und Restaurants: 2 Gehminuten Dorfschulen: weniger als 6 Gehminuten lebendiges Stadtzentrum: privilegierte Lage im Herzen von Bex Ausserhalb Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen
Detaillierte Aufteilung:
Erdgeschoss ? Restaurant
Ein komplett und hochwertig ausgestattetes Gastronomie-Unternehmen:
2 grosszügige Esszimmer, davon eines mit integrierter Bar,
Private Lounge für exklusive Events,
Voll ausgestattete professionelle Küche nach Standard,
Authentisches, mit Naturstein ausgekleidetes Gewölbe-Carnotzet, einzigartiger Verkostungsbereich, Lagerräume und
Sanitäreinrichtungen
,
Grosse überdachte Terrasse für die Sommersaison
Gesamtkapazität: 130 Sitzplätze im Inneren + 50-70 Sitzplätze auf der Terrasse
Wohnungen
1. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2)
2. Stock: 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern (100m2 und 110m2) 4. Stock
: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern (90m2 und 100m2)
Attraktive Rentabilität
Optimale
Mietsituation:
Alle Wohnungen sind derzeit
vermietet Sehr moderate Mieten, die eine Mietstabilität garantieren
Nachhaltige und
gesicherte Gastronomie-Aktivität Hervorragende Performance
: Brutto-Mietertrag: 4,10
%
Jährliche
Einnahmen: CHF 183 800.- (
Netto-Miete)
Mietvorauszahlungen: CHF
19 800.-
Wesentliche
Vermögenswerte: Top-Lage im Stadtzentrum von Bex
Diversifizierung der Einnahmen (Wohnungen +
Gewerbe)
Sichere Investition mit Mietern vor Ort Makelloser Zustand nach kürzlichen Renovationsarbeiten Sofortige Rentabilität und Wachstumsaussichten
Etablierte Geschäftstätigkeit mit treuen Kunden
Lage
Privilegierte geografische Lage
Bex: Ein aussergewöhnliches Wohnumfeld
Die Gemeinde Bex mit 8 162 Einwohnern, die sich auf das Dorf und seine neun malerischen Weiler verteilen, liegt
im Bezirk Aigle. Die Region hat sich als erstklassiges Ziel für sanften und nachhaltigen Tourismus etabliert und verfügt über ein aussergewöhnliches Netz von 300km Wanderwegen. Hauptziele: Pont-de-Nant, Solalex und Anzeindaz: Beliebte Naturgebiete, die jährlich Tausende von Besuchern anziehen Die Salzmine von Bex: Die Nummer 1 unter den Touristenattraktionen mit 70 000 Besuchern pro Jahr. Technische Daten Heizung mit Radiator – Öl Warmwasser – Heizöl Das Gebäude wurde zwischen 2004 und 2023 einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung unterzogen, die folgende Arbeiten umfasste: Komplette Dachsanierung Optimale Wärmedämmung Modernisierung aller Installationen Annehmlichkeiten Aussergewöhnliche Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten Transport und Mobilität: Bahnhof Bex CFF: 2 Gehminuten Autobahn A9: 5 Autominuten Flugplatz Placettes: 5 Autominuten Öffentliche Parkplätze: in unmittelbarer Nähe Das tägliche Leben erleichtert: Geschäfte und Restaurants: 2 Gehminuten Dorfschulen: weniger als 6 Gehminuten lebendiges Stadtzentrum: privilegierte Lage im Herzen von Bex Ausserhalb Terrasse mit einer Kapazität von 50 bis 70 Plätzen
