Wohn- und Geschäftsgebäude mit 19 Zimmer zum Verkauf in Bex - 600 m²

Ce bien-fonds situé sur la commune de Bex est composé d'un immeuble de rendement (4 appartements + 1 local commercial), d'un grand local de stockage (à conserver, à aménager en appartements ou à déconstruire pour créer 4 appartements neufs), et de nombreuses places de parc. Situé à l'entrée de la ville, il permet un accès rapide aux réseaux autoroutiers mais également au centre ville. Une PPE a été constituée pour l'ensemble des lots.


IMMEUBLE D'HABITATION

Il s'agit d'un immeuble ancien mais bien entretenu, sa disposition est la suivante :

Sous-sol

* Cave et local technique

Rez de chaussée

* Appartement 3.5 p avec terrasse
* Local commercial environ 100 m2

Niveau 1

* Appartement 4.5 p avec grande terrasse
* Studio avec terrasse

Combles

* Appartement 4.5 p avec terrasse

Revenus locatifs nets : Fr. 89 400 / an
Rendement net : 6.06%
Charges locataires en sus : Fr. 11 400
(valeur immeuble sans local de stockage = Fr. 1 473 500)

L'immeuble dispose de plusieurs places de parc et d'un garage. Chauffage à mazout.


TERRAIN A BÂTIR - BÂTIMENT DE STOCKAGE

Plusieurs options sont possibles concernant le bâtiment de stockage d'environ 350 m2 (225 m2 au sol + mezzanines):

* Conserver son affectation et mettre en location (actuellement utilisé par les propriétaires), éventuellement en divisant le lot en plusieurs lots
* Transformer le bâtiment en appartements
* Déconstruire et créer un bâtiment neuf : SPd = 414 m2 maximum (soit 4 appartements de 3.5 p)

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