Wohn- und Geschäftsgebäude zum Verkauf in La Sarraz - Ref LCR-S-13750-6

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD). Baulichkeit mit Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten Wohnungen. Im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses Mietgebäude mit Charakter (Rez + 2) eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer gesuchten Waadtländer Gemeinde dar, die über eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe verfügt.

Errichtet im Jahr 1920 und schrittweise zwischen 2010 und 2020 renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Mietlage mit allen vermieteten Wohnungen.

Zusammensetzung des Gebäudes:

Erdgeschoss: - 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m²

1. und 2. Stock: - 1 Studio von etwa 50 m²
- 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m²

Außenbereiche: - 4 Außenparkplätze, die vermietet sind

Mietlage: - Brutto-Mietzins pro Jahr (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.-
- Netto-Mietzins pro Jahr: CHF 66'605.-, einschließlich Parkplätze.
- Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.-

Technische Merkmale: - Wohnfläche: ca. 480 m²
- Bodenfläche (SRE): ca. 710 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Gasheizung
- Warmwasser durch individuelle elektrische Boiler
- Renovierungen zwischen 2010 und 2020 durchgeführt

Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz profitiert von einer strategischen Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt.

Verkehr und Mobilität: - CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe
- Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon
- Schneller Zugang zur Autobahn A1
- Ausgebauter regionaler Busverkehr

Annehmlichkeiten: - Nahversorgung
- Restaurants und Cafés
- Schulen und Betreuungseinrichtungen
- Banken, Apotheke und Dienstleistungen
- Kulturelle und sportliche Aktivitäten

Lebensqualität: - Gesuchte Dorfatmosphäre
- Angenehmes Wohnen
- Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen
- Ideale Lage für Pendler

**Verkaufspreis: CHF 1'760'000.-**

Ein interessantes Renditeobjekt, das eine stabile Mietlage, architektonischen Charme und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven Waadtländer Gemeinde bietet.