Für Investor geeignet

Potenzial: Wohnhaus mit gemischter Nutzung im Herzen von Sépey.

Preis des ObjektsCHF 395'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Grand'Rue 7, 1863 Le Sépey

Angaben

Referenz

SepeyBouchAppart

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Zweitwohnsitz

Erlaubt

Letzte Renovierungen

2013

Anzahl Geschäfte

Anzahl Etagen (Total)

Wohnung

Deckenhöhe

3.70 m

Kellerfläche

30 m²

Höhenlage ü. M.

985 m

Grundstücksfläche

88 m²

Bruttowohnfläche

78 m²

Gebäudevolumen

679 m³

Geschäftsfläche

70 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Das Grundstück befindet sich an der Grand’Rue, im Herzen des Dorfes Sépey, dem Hauptort der Gemeinde Ormont-Dessous. Der Bahnhof der ASD-Bahn (Aigle-Sépey-Diablerets) ist 50 Meter entfernt und von dort aus fährt auch der Postbus nach Leysin, La Forclaz und Les Mosses. Der Sépey ist besonders begünstigt durch seine strategische Lage im Herzen der Waadtländer Alpen, nur 10-15 Minuten von jeder Destination entfernt!

Die zahlreichen Geschäfte und Dienstleister wie Teestube, Hotel-Café-Restaurant, Bankberatung mit Bancomat, Friseursalons, Osteopathiepraxis, Sozialzentrum, Gemeindehaus, Immobilienbüro, Bekleidungsgeschäft, Molkerei, kleiner Lebensmittel- und Eisenwarenladen mit Postdienstleistungen bieten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort rund um die Schule und das neue Gymnasium.

Die zahlreichen öffentlichen Parkplätze (2 Stunden vor dem Gemeindehaus, 12 Stunden unterhalb des Lebensmittelgeschäfts, 7 Tage vor dem Dorfeingang) und die Mietparkplätze rund um den Markthalle bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Die wichtigsten Renovationsarbeiten wurden 2013 durchgeführt. Die Dachkonstruktion und die Fenster der Wohnräume wurden komplett erneuert. Zwischen dem Obergeschoss und dem Erdgeschoss wurde über dem bestehenden Boden eine Betonplatte gegossen. Die ehemalige Dorfmetzgerei bildet den Handelsteil. Die Kundenzone hat ihren ursprünglichen Charakter beibehalten, könnte aber sehr einfach in eine Hauptwohnung umgewandelt werden. Die Kellergewölbe im Untergeschoss werden die Kinderaugen sicherlich erfreuen…

Die Renovationsarbeiten für den Wohnteil mit zwei separaten Zugängen werden auf CHF 200 000.- geschätzt und bieten erstklassige Leistungen.

Die Aussichten auf Renditen sind angesichts der anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen im Herzen des Dorfes Sépey hervorragend.

Dieses einzigartige Objekt ist nur für diejenigen reserviert, die ihr Geld sinnvoll investieren können…

Eigenkapital für Erwerb und Renovation: 228 000.-

La propriété est située à la Grand’Rue, au cœur du village du Sépey, chef-lieu de la Commune d’Ormont-Dessous. La gare du train ASD (Aigle-Sépey-Diablerets) se trouve à 50 mètres et c’est de là que partent également le Car Postal pour Leysin, La Forclaz et Les Mosses. Le Sépey est particulièrement favorisé par sa situation stratégique au cœur des Alpes Vaudoises, à 10-15 minutes de chaque destination !

Les nombreux commerces et prestataires de services tels que tea-room, hôtel-café-restaurant, espace-conseil bancaire avec bancomat, salons de coiffure, cabinet d’ostéopathie, centre médico-social, maison de commune, agence immobilière, boutique de vêtements, laiterie, petit magasin d’alimentation et quincaillerie avec services de La Poste, tous offrent aux habitants un confort de vie autour des école et du collège tout neuf.

Les nombreuses places de parc publiques (2h vers la maison de commune, 12h au-dessous de l’épicerie, 7 jours à l’entrée du village) et places à louer aux alentours du marché couvert offrent un confort de vie agréable.

La structure de la maison est en très bon état. Les principales rénovations ont été effectuées en 2013. La charpente et les fenêtres de la partie habitation ont entièrement été refaites. Une dalle en béton entre l’étage et le rez a été coulée par-dessus le plancher existant. La partie commerciale est l’ancienne boucherie du village. L’espace accueil à la clientèle a conservé son cachet d’antan mais pourrait être converti en logement principal très facilement. La cave du sous-sol est voûtée et rappellera de bons souvenirs de gosses…

Les travaux d’aménagement de la partie d’habitation avec deux accès distincts sont estimés à CHF 200'000.- pour des prestations de tout premier ordre.

Les perspectives de rendement, au vu de la demande constante de logements locatifs au cœur du village du Sépey, sont excellentes.

Ce bien atypique est réservé à qui sait faire travailler son argent…

Fonds propres pour acquisition et travaux : 228'000.-