Gefimmo freut sich Ihnen dieses gemischte Wohn- und Geschäftsgrundstück im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.
Das Grundstück ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Restaurant mit Untergeschoss, Keller und Carnotzet,
- eine 2,5-Zimmerwohnung
- eine 3,5-Zimmerwohnung
Die Wohnungen und das Restaurant sind komplett mit hochwertigen Materialien renoviert, insbesondere in Bezug auf folgende Punkte:
- Küche, Bar und Ausstattung
- Badezimmer und WC
- Elektrizität
- Parkettböden / Fliesen
- Farbe / Gips
Die kommerzielle Nutzung wird derzeit mit einem 8-jährigen Gewerberaummietvertrag und einem untervermieteten 3,5-Zimmer-Apartment sowie einem 2,5-Zimmer-Apartment betrieben.
Alle Flächen sind vermietet.
Beschreibung der Liegenschaften und deren Hauptmerkmale.
Im Erdgeschoss:
Das Restaurant:
Das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, plus Carnotzet mit 20 Sitzplätzen, Lager und zwei Keller) wurde komplett renoviert (Feuer, Zugang, etc.) und mit einer positiven und negativen Tiefkühlkammer, einer voll ausgestatteten Profi-Küche, einem Barbereich, Kühlschrankschubladen, etc. ausgestattet.
Es ist ein sehr schönes, komplett renoviertes Lokal, das 2019 fertiggestellt wurde.
Der Gastraum ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:
- Ein erster Bistrot-Bereich direkt am Eingang von ca. 35m², in dem sich eine komplett ausgestattete moderne Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu 9 Sitzplätze.
- Die zweite Fläche von ca. 32m², weiter vom Barbereich entfernt, eignet sich viel mehr als Esszimmer und bietet bis zu 26 Sitzplätze.
Der Gewerbeanteil verfügt über eine grosszügige, vor sechs Jahren renovierte Küche, die sorgfältig gepflegt und komplett ausgestattet ist und eine Fläche von rund 22m² umfasst. Zu den Geräten gehören ein Gasherd, Kühlschränke und ein Profi-Geschirrspüler, die alle in einwandfreiem Zustand sind. Eine unauffällige Abfallentsorgungsöffnung ermöglicht es, die Abfälle ausserhalb des Sichtfelds der Kunden zu entsorgen, was für eine optimale Organisation sorgt
. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein wunderschönes Carnotzet, das bis zu 20 Personen Platz bietet.
Zwei grosse Kellerräume grenzen an das Carnotzet und bieten ideale Lagerbedingungen für die Materialvorräte.
- Verkaufspreis pro m²:
CHF 4 312.-
- Verkaufspreis:
CHF 690 000.- inklusive Mobiliar und Kücheninventar mit Tiefkühl- und Kühlraum
- Netto-Miete:
CHF 3 200.-/Monat – 38 400.- jährlich
- Nebenkosten:
CHF 300.-/Monat
- Gesamtmiete:
CHF 3 500.-
- Jahresrendite:
5,5% netto
Im 1. Stock:
Wohnung Nr. 1:
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südlage, die einen schönen Lichteinfall in den Wohnraum bietet. Sie verfügt auch über eine interessante Note, die sie seit der Renovierung im Jahr 2019 auszeichnet.
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:
- Komplett eingerichtete Küche, offen zum Wohnzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Zimmer
- Duschraum
- Nettofläche von 46 m²
- Bruttofläche von 53 m²
- Verkaufspreis:
53 m² x 4 717.-/m² = 250 000.- CHF
- Netto-Miete:
CHF 920.-/Monat – CHF 11 040.- jährlich
- Nebenkosten:
CHF 100.-/Monat – Gesamtmiete: CHF 1 020.-
- Jahresrendite:
4,45% netto
Wohnung Nr.2:
Charmante 3.5-Zimmer-Wohnung mit Südlage, die viel Licht in das Wohnzimmer bringt.
Das Objekt hat nach der Renovierung im Jahr 2019 auch einen interessanten Charme erhalten.
Die Wohnung ist folgendermassen aufgeteilt:
- Komplett eingerichtete Küche, offen zum Wohnzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Zwei Zimmer
- Badezimmer
- Nettogrundfläche 51 m²
- Bruttofläche 58 m²
- Verkaufspreis:
58m² x 4 655.-/m² = CHF 270 000.-
- Netto-Miete:
CHF 1020.-/Monat – CHF 12 240.- jährlich
- Nebenkosten:
CHF 200.-/Monat
- Gesamtmiete:
CHF 1 220.-/Monat
- Jahresrendite:
4,53% netto
Verkaufspreis im Paket: CHF 1 210 000.-
Gesamtnetto-Mietertrag: CHF 61 680.-
Jahresertrag: 5,10% netto
Restmietvertrag bis 2030 gültig
Zahlreiche Parkplätze (blaue und weisse Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaften.
Für weitere Informationen oder einen möglichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte
. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.gefimmo.ch
Gefimmo ist Mitglied der Schweizerischen Vereinigung der Immobilienprofis SVIT und der Walliser Immobilienkammer CIV
Gefimmo à le plaisir de vous proposer ce lot mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).
Le lot de P.P.E est composé comme suit :
- un restaurant avec sous-sol, cave et carnotzet,
- un appartement de 2,5 pièces
- un appartement de 3,5 pièces
Les appartements et le restaurant sont entièrement rénovés avec goût avec des matériaux de standing, notamment concernant les postes suivants :- Cuisine, bar et équipements
- Salle de bains et W.C
- Electricité
- Parquets / Carrelages
- Peintures / Plâtrerie
La partie commerciale est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi que d'un appartement de 2,5 pièces.
L'ensemble des surfaces sont loués.Description des lots et leurs caractéristiques principales.
Au Rez-de-chaussée :Le restaurant :Le restaurant de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé d'une chambre froide positive et négative, cuisine professionnel et toute équipée, bar, tiroirs réfrigérants, etc...
C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2019.
La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose en deux parties :
- Un premier espace Bistrot directement à l'entrée d'environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir jusqu'à 9 places assises.
- La seconde surface d'environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu'à 26 places assises.
La partie commerciale bénéficie d'une grande cuisine rénovée il y a six ans, soigneusement entretenue et entièrement équipée sur une surface d'environ 22m². Parmi son équipement, on trouve un fourneau à gaz, des armoires réfrigérantes, ainsi qu'un lave-vaisselle professionnel, tous en parfait état de fonctionnement. Une sortie de service discrète permet d'évacuer les déchets à l'extérieur, hors du champ de vision des clients, garantissant une organisation optimale.
Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes.
Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d'entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
- Prix de vente au m² :
CHF 4'312.- - Prix de vente :
CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionelle avec chambre froide positive et négative - Loyer net :
CHF 3'200.-/mois - 38'400.- annualisé - Charges :
CHF 300.-/mois - Loyer total :
CHF 3'500.- - Rendement annuel :
5,5% net
Au 1er étage :Appartement N°1 :Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019.
L'objet est disposé comme suit :- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
- Séjour lumineux
- Chambre
- Salle de douche
- Surface nette de 46 m²
- Surface brute de 53 m²
- Prix de vente :
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF - Loyer net :
CHF 920.-/mois - CHF 11'040.- annualisé - Charges :
CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.- - Rendement annuel :
4,45% net
Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa rénovation en 2019
L'appartement est disposé comme suit:- Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
- Séjour lumineux
- Deux chambres
- Salle de bain
- Surface nette 51 m²
- Surface brute 58 m²
- Prix de vente :
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Loyer net :
CHF 1020.-/mois - CHF 12'240.- annualisé - Charges :
CHF 200.-/mois - Loyer total :
CHF 1'220.-/mois - Rendement annuel :
4,53% net
Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-État locatif global net : CHF 61'680.- Rendement annuel : 5,10% netBail résiduel valable jusqu'en 2030De nombreuses places de parc (zones bleues et blanches) sont à proximité immédiate des biens.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires ou pour une éventuelle visite.Consultez nos autres annonces sur www.gefimmo.ch
Gefimmo est membre de l'Association Suisse des Professionnels de l'immobilier SVIT et de la Chambre Immobilière du Valais CIV
