Wohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in Epalinges - 140 m²

In einem der begehrtesten Viertel der Gemeinde Épalinges gelegen, im Herzen des Wohnquartiers Les Croisettes, bietet diese wunderschöne, durchgehende Wohnung von ca. 150 m² eine einzigartige Wohnumgebung, die absolute Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Dieses frisch renovierte Objekt ist wirklich in einer grünen Oase gelegen und wird Liebhaber von Ruhe und Natur begeistern. Gleichzeitig ist es schnell vom Stadtzentrum aus erreichbar. Die Metro M2 ist in 10 Minuten zu Fuss erreichbar und erleichtert so den täglichen Weg zur Arbeit.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre geräumigen Volumina, ihre schöne natürliche Helligkeit und ihre durchgehende Raumaufteilung aus, die einen optimalen Wohnkomfort den ganzen Tag über gewährleistet. Die freie und ungehinderte Aussicht auf den Park verleiht dieser wunderschönen Wohnung eine zusätzliche Note.

Verteilung

• Geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung, die nach Bedarf leicht in eine 5.5-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann
• Sehr grosser heller Wohnraum mit Zugang nach Aussen, Küche und WC
• Elternsuite mit privatem Duschbad (23 m²)
• Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
• Eingangsbereich mit integriertem Garderobenbereich
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Gewichtete Fläche von ca. 149 m²
• Balkon mit mehr als 17 m², mit beruhigender Aussicht auf den angrenzenden Park
• Ein Keller komplettiert das Objekt

Hauptvorteile

• Seltene und sehr begehrte Lage
• Helle, geräumige und durchgehende Wohnung
• Geräumige Volumen und grosses Gestaltungspotenzial
• Ruhige, grüne und wohnliche Umgebung
• Grosser Balkon mit freiem Blick auf die Grünflächen
• Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
• U-Bahn M2 in 10 Gehminuten
• Renoviertes Apartment 2026 – Gebäude mit ausgezeichnetem Renovationsfonds
• Ein individueller Garagenbox für CHF 40 000.- zusätzlich zum Verkaufspreis rundet dieses Objekt ab.
• Sichere und dauerhafte Investition

Preis Wohnung CHF 1 470 000.-

Preis Garage CHF 40 000.-

Gesamtpreis CHF 1 510 000.-

Ein seltenes Gut auf dem Markt

Ideal für eine Familie oder für jeden, der nach einem privilegierten Lebensumfeld sucht, vereint diese Immobilie eine erstklassige Lage, Wertsteigerungspotenzial und eine aussergewöhnliche Lebensqualität.

Eine Gelegenheit, die es zu entdecken gilt.

Die Gemeinde Épalinges liegt auf den grünen Hügeln nördlich von Lausanne und profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und bietet gleichzeitig eine ruhige und wohnfreundliche Lebensqualität. Épalinges besticht durch ihre natürliche Umgebung mit Wäldern und Hügeln, die sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen.

Mit fast 9.800 Einwohnern ist diese dynamische Gemeinde ein fester Bestandteil der Agglomeration von Lausanne und behält dabei eine freundliche Atmosphäre.

Steuerlich gesehen, ist Épalinges mit einer attraktiven Gemeindesteuerquote (64,5 % der kantonale Grundquote), die unter dem kantonalen Durchschnitt liegt, ein Standort mit einem nicht zu unterschätzenden Vorteil für künftige Hausbesitzer.

Zudem ist es aufgrund seiner Nähe zu Transportinfrastrukturen, Schulen, Geschäften und städtischen Dienstleistungen ein sehr begehrtes Wohngebiet, das ein perfektes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben bietet.