Wohnung with 4 rooms on sale in Les Diablerets - 124 m²

Außergewöhnliche Wohnung - alpine Eleganz & Panorama Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Chalets gelegen, bietet Lot 2 eine luxuriöse Wohnung mit großzügigen Volumen, die von schöner natürlicher Beleuchtung und direktem Zugang zu den Außenbereichen profitiert. Seine privilegierte Ausrichtung hebt den zeitgenössischen Komfort hervor und bewahrt gleichzeitig den alpinen Charme in einem gepflegten und harmonischen Rahmen.

Die Unterkunft bietet eine Innenfläche von ca. 124 m 2, ergänzt durch eine Terrasse von ca. 30 m2 und einen Balkon von ca. 19 m 2, der den Wohnraum natürlich nach außen verlängert.

Vom Eingang aus führt eine Verteilerhalle mit integrierten Schränken zu einem großen Wohnbereich, der ein helles Wohnzimmer, einen freundlichen Essbereich sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche umfasst, die zum Wohnzimmer hin offen ist und direkten Zugang zur Terrasse hat. Das Ganze bildet einen zentralen, warmen Raum, ideal für die Aufnahme und den vollen Genuss des natürlichen Lichts.

Der Nachtbereich besteht aus einer Master-Suite mit eigenem Duschbad (WC und Waschbecken), begleitet von einem separaten Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das einen komfortablen Stauraum bietet. Ein zweites Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken rundet diesen Raum ab. Ein privater Lagerraum/Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einer Waschsäule und Stauraum, vervollständigt die Inneneinrichtung.

Die Außenanlagen heben die alpine Umgebung hervor. Die nach Osten/Süden ausgerichtete Terrasse ist ein echter Entspannungsbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien mit freiem Blick auf das Diablerets-Massiv. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ein offenes Panorama auf die Berge und das Dorf. Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu diesen Räumen und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Grundstück umfasst zwei private Garagen sowie eine große Speisekammer, die einen erheblichen Nutzungskomfort und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist in ein komplett renoviertes Mehrfamilienhaus integriert, das von einer vollständigen energetischen Modernisierung profitiert hat: neues Dach mit Sonnenkollektoren und Speicherbatterien, Zentralheizung mit Pellets, verstärkte Isolierungen und Innenausstattungen aus hochwertigen Materialien. Diese Leistungen garantieren einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine Kontrolle der Lasten, was dieses Gut zu einer idealen Gelegenheit sowohl für ein Haupt- oder Zweitwohnhaus als auch für eine Vermögensinvestition macht. Auf einem dominanten Grundstück gelegen, genießt das Chalet eine begehrte Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Les Diablerets mit einem bemerkenswerten Panoramablick auf die Waadtländer Alpen.

Technischen Daten

• Abdeckung:  PREFA und solar
• Metallverarbeitung: Kupfer und PREFA
• Unterbau: Beton
• Holz: Madrier
• Fenster: Dreifachverglasung
• Böden: Parkett und Fliesen

Heizung

• Pelletkessel KWB 30 KW mit 10 T Speicher
• Heizung verteilt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen

Situation

• Seit der Übernahme haben die Eigentümer das Anwesen kontinuierlich gepflegt und sowohl Innen- als auch Außenbereiche gestaltet. (2022-2024)
• Die letzten Renovierungen betreffen Küchen, das PREFA-Dach mit 200 m2 photovoltaischen Solarmodulen und Speicherbatterien. (2024)
• Der erzeugte überschüssige Strom wird über Romande Energie wieder in das Netz eingespeist.
  Austausch des Heizkessels durch Pellets und Lagerraum (2023)
• Kombi-Akkumulator gekoppelt mit 9 m2 thermischen Solarmodulen (2009)

Annehmlichkeiten

• 13 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Les Diablerets und alle Infrastrukturen im Zentrum des Dorfes (Skipisten, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
• Bahnhof Diablerets : 950 m
• Skilifte : / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km/ Leysin 16 km/ Les Mosses 15 km

Parkplätze und Nebengebäude

• 2 Garagen
• 1 Außenparkplatz

Bemerkungen

• Derzeit ein Jahr lang vermietet
• Diese Wohnung hat den Vorteil, dass sie von der
  Lex Weber und gibt allen die Gelegenheit
  Personen aus der Schweiz oder aus dem Ausland werden Besitzer einer Zweitwohnung in Berg.