Einfamilienhaus mit 6 Zimmer zum Verkauf in St-Légier-La Chiésaz - 186 m²

Eine Immobilie zum Neukonzipieren in einer begehrten Wohngegend von Saint-Légier

Im Herzen von Saint-Légier, in einer besonders ruhigen und begehrten Wohngegend, befindet sich dieses 1972 erbaute Haus auf einem grosszügigen, bewaldeten Grundstück von ca. 1 239 m².

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt auf zwei Ebenen. Es wurde traditionell gebaut und ist bewohnbar, behält aber den Charakter seiner Zeit und bietet heute ein schönes Modernisierungspotenzial und die Möglichkeit zur Individualisierung.

Das Hauptgeschoss ist um ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich herum angeordnet, das durch seine zahlreichen Fenster besonders hell ist. Es bietet einen direkten Zugang zum Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die Holzbalken an der Decke verleihen diesem einladenden Raum Wärme und Charakter.

Die separate Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, profitiert ebenfalls von viel natürlichem Licht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Renovierung.

Der Nachtteil umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige über integrierte Einbauschränke verfügen, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon rundet diese Ebene angenehm ab.

Die untere Ebene bietet mehrere zusätzliche und vielseitige Räume, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gerecht werden können. Dazu gehören unter anderem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Waschbecken, ein Wäscheraum, ein Keller, ein Technikraum sowie verschiedene Stauraumoptionen.

Eine direkt an das Haus angrenzende, geschlossene Garage, ergänzt durch drei Aussenparkplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.

Über die bestehende Villa hinaus stellt das Grundstück von ca. 1 239 m² eines der Hauptattraktivitäten dieses Objekts dar. Die Dimensionen des Grundstücks bieten verschiedene Möglichkeiten der Wertsteigerung: Erhalt und Renovierung der Villa, eventuelle Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Realisierung eines grösseren Bauprojekts. Jede Veränderung unterliegt selbstverständlich den geltenden Vorschriften und der Erteilung der entsprechenden Genehmigungen durch die zuständigen Behörden.

Diese Vielseitigkeit ermöglicht es dem Anwesen, sowohl den Erwartungen einer Familie gerecht zu werden, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchte, als auch den Anforderungen eines Käufers, Investors oder Immobilienfachmanns, der das Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie schätzt.

Um zukünftigen Käufern die Vorstellung des Hauses zu erleichtern, wurde ein Matterport-virtueller Rundgang ohne Möbel erstellt, der eine genaue Vorstellung der Raumaufteilung und -volumina vermittelt und gleichzeitig einen klaren Überblick über die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Eine seltene Gelegenheit, die Lage, Ruhe, Erreichbarkeit und Potenzial vereint, im Herzen der Waadtländer Riviera.

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Sofort verfügbar.

Situation:

Saint-Légier bietet ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen dörflichem Charme, Natur und Nähe zur Stadt. Die Gemeinde liegt auf den Höhen der Waadtländer Riviera, zwischen dem Genfersee und den Voralpen, und profitiert von einer grünen Umgebung, die aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Hochlandweiden besteht.

Das lokale Leben ist lebendig, mit vielen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sporteinrichtungen und lokalen Vereinen. Die Anbindung ist durch die Eisenbahnlinie Vevey-Les Pléiades, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch die regionalen Busnetze gut gewährleistet.

Für die Freizeit bieten die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Auch der Pléiades-Standort, die Eisenbahnmuseumsstrecke Blonay-Chamby und das Schloss Blonay tragen zum Charme und zur Identität der Region bei.

Ein begehrtes Wohnumfeld, das es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Vevey, Montreux und den wichtigsten Verkehrsachsen zu sein.

Situation:

• Vevey: ca. 10 Min.
• Montreux: ca. 15 Min.
• Lausanne: ca. 30 Min.
• Freiburg: ca. 45-50 Min.
• Bern: ca. 1h10-1h20
• Genf: ca. 1h10-1h20
• Genfer Internationaler Flughafen: ca. 1h15-1h25

Ausstattung:

• Autobahn A9: ca. 5 Min.
• Stadtzentrum von Saint-Légier: ca. 3-5 Min.
• Bahnhof St-Légier-Village: ca. 3-5 Min.
• Geschäfte und Supermarkt: ca. 4-5 Min.
• Apotheke: ca. 4-5 Min.
• Schulen und Betreuungseinrichtungen: ca. 5 Min
• Internationale Bilinguale Schule Haut-Lac: ca. 5 Min.
• Restaurants und Dienstleistungen: ca. 5 Min
• Sport- und Freizeiteinrichtungen: ca. 5 Min

Heizung:

• Ölheizkessel Oertli 24 KW
• Heizung durch Heizkörper

Parkplätze und Anbauten:

• 3 Parkplätze im Freien
• 1 geschlossene Garage für ein Auto