Wohnung with 5 rooms on sale in Les Diablerets - 156 m²

Außergewöhnliches Duplex - Großzügige Volumen & Panorama

Eine alpine Lebensart auf zwei Ebenen, die harmonische Verteilung, natürliches Licht und freie Sicht auf das majestätische Massiv der Les Diablerets vereint.

Im ersten Stock des Chalets gelegen, bietet Lot 3 eine Maisonette-Wohnung mit großzügigen Volumen, die von einer schönen natürlichen Helligkeit und einer funktionalen Aufteilung profitiert. Diese Unterkunft bietet eine warme Atmosphäre, kombiniert zeitgenössischen Komfort und alpinen Charme, in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Dorfes.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 155 m 2, verteilt auf zwei Ebenen, und profitiert von Balkonen mit Süd- und Ostausrichtung, die den Wohnraum angenehm nach außen verlängern und einen freien Blick auf die umliegenden Berge bieten.

Der Eingang erfolgt über eine Verteilerhalle mit Umkleidekabine, die ein erstes Schlafzimmer mit Wandschränken, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein Badezimmer mit WC und Waschbecken bedient. Der Tagesbereich umfasst ein Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine voll ausgestattete Küche mit Ausgang zum Ostbalkon sowie ein großes helles Wohnzimmer, das einen freundlichen und offenen Wohnbereich bildet.

Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich ein angenehmer TV-Bereich mit Wandschränken sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden. Diese Duplex-Konfiguration sorgt für ein echtes Raumgefühl und ermöglicht eine natürliche Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen, was optimalen Komfort für eine familiäre Nutzung oder einen Urlaub bietet.

Die Balkone ermöglichen es, die Sonne und die Bergkulisse voll zu genießen und sind echte Außenverlängerungen, die zur Entspannung einladen.
Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten Mehrfamilienhaus, das einer vollständigen energetischen Modernisierung unterzogen wurde, einschließlich eines neuen Daches mit Solarmodulen und Speicherbatterien, einer Zentralheizung mit Pellets, verstärkte Isolierungen sowie Innenausstattungen aus hochwertigen Materialien.

Diese Leistungen garantieren einen ausgezeichneten thermischen Komfort und eine Kontrolle der Lasten, was dieses Gut zu einer idealen Gelegenheit sowohl für ein Haupt- oder Zweitwohnhaus als auch für eine Vermögensinvestition macht. Auf einem dominanten Grundstück gelegen, genießt das Chalet eine begehrte Lage mit einem bemerkenswerten Panoramablick über die Waadtländer Alpen.

Technischen Daten

• Abdeckung:  PREFA und solar
• Metallverarbeitung: Kupfer und PREFA
• Unterbau: Beton
• Holz: Madrier
• Fenster: Dreifachverglasung
• Böden: Parkett und Fliesen

Heizung

• Pelletkessel KWB 30 KW mit 10 T Speicher
• Heizung verteilt durch Heizkörper mit thermostatischen Ventilen

Situation

• 20 km von Gstaad entfernt
• 20 km von der Autobahn in Aigle
• 35 km von Montreux entfernt
• 65 km von Lausanne entfernt
• 130 km von Genf entfernt

Arbeiten

• Seit der Übernahme haben die Eigentümer das Anwesen kontinuierlich gepflegt und sowohl Innen- als auch Außenbereiche gestaltet. (2022-2024)
• Die letzten Renovierungen betreffen Küchen, das PREFA-Dach mit 200 m2 photovoltaischen Solarmodulen und Speicherbatterien. (2024)
• Der erzeugte überschüssige Strom wird über Romande Energie wieder in das Netz eingespeist.
• Austausch des Heizkessels durch Pellets und Lagerraum (2023)
• Kombi-Akkumulator gekoppelt mit 9 m2 thermischen Solarmodulen (2009)

Annehmlichkeiten

• 13 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Les Diablerets und alle Infrastrukturen im Zentrum des Dorfes (Skipisten, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
• Bahnhof Diablerets : 950 m
• Skilifte : / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km/ Leysin 16 km/ Les Mosses 15 km

Parkplätze und Nebengebäude

• 2 Aussenparkplätze

Bemerkungen

• Derzeit ein Jahr lang vermietet
• Diese Wohnung hat den Vorteil, dass sie von der
  Lex Weber und gibt allen die Gelegenheit
  Personen aus der Schweiz oder aus dem Ausland werden Besitzer einer Zweitwohnung in Berg.