Wunderschöne 5,5-Zimmer- oder 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnungen im Herzen der Gruyère!

Entdecken Sie diese wunderschönen Wohnungen im 1. Stock, im Dachgeschoss eines neuen Wohngebäudes im Herzen des charmanten Dorfes Marsens.

Die Arbeiten sind im Gange, die Fertigstellung ist für Ende August 2026 vorgesehen.

Mit hochwertigen Ausstattungen und grosszügigen Räumlichkeiten sind diese Wohnungen ideal für Familien oder für diejenigen, die einen ruhigen und funktionalen Wohnraum suchen.

Beschreibung der Wohnungen:

Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem grosszügigen Flur begrüsst, der sowohl praktisch als auch einladend gestaltet ist. Er bietet direkten Zugang zu einem 12,5 m² grossen Schlafzimmer, das sich für verschiedene Zwecke eignet, sei es als Gästezimmer, als Entspannungsbereich oder als Kinderzimmer. Daneben befindet sich ein 9,5 m² grosser Arbeitsbereich, der sich hervorragend für die Arbeit im Homeoffice oder als ruhiger und funktionaler Arbeitsplatz eignet.

Das 5,5 m² grosse erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dieser Raum ist so gestaltet, dass er sowohl Komfort als auch Ästhetik vereint und sich perfekt für Entspannungsphasen nach einem langen Tag eignet.

Ein 2,5 m² grosser Abstellraum ergänzt diesen Bereich und bietet einen idealen Stauraum, um den Alltag optimal zu organisieren, sei es für Vorräte, Haushaltsgeräte oder andere Ausrüstungsgegenstände.

Die Wohnung verfügt über ein 11,5 m² grosses, helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der sich ideal für die Nutzung eines Aussenbereichs und für die Aussicht eignet. Das 16,5 m² grosse Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, privates Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken, das für optimalen Komfort und wertvolle Privatsphäre sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist ein grosszügiger Wohn- und Essbereich von 41 m², der durch seine grossen Fenster den ganzen Tag über Tageslicht erhält. Dieser Raum öffnet sich auf einen Balkon, der zum Entspannen und für gemütliche Momente mit der Familie oder Freunden einlädt.

Die moderne, voll ausgestattete Küche zeichnet sich durch ihre klare Linienführung und Funktionalität aus. Sie ist so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen von Feinschmeckern gerecht wird und einen Raum bietet, in dem Kochen zum Vergnügen wird.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Keller von 8,5 m², der im Preis inbegriffen ist. Ideal, um Ihre saisonalen Besitztümer, Ihre Sportgeräte oder Ihre Unterlagen sicher zu verstauen.

Die Wohnungen können je nach Bedarf und Wünschen in 5,5-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden, was eine höhere Flexibilität bei der Raumaufteilung ermöglicht, um Ihren Lebensstil und Ihre räumlichen Bedürfnisse zu berücksichtigen.

Parkplatzpreise:

- 20 000 CHF pro Parkplatz für Aussenparkplätze, zusätzlich zum Preis der Wohnung.

Die Bauunternehmer legen grossen Wert auf die lokale wirtschaftliche Entwicklung und bevorzugen die Zusammenarbeit mit Unternehmen aus der Region. So wurden für dieses Projekt mehrere lokale Partner aufgrund ihrer Expertise und ihres Know-hows ausgewählt. Die Abbrucharbeiten werden von Michel SA durchgeführt, die Maurer- und Betonarbeiten von Sulmoni, die Fensterproduktion und -montage von Ruffieux Fenêtres, die Elektroinstallation von Voltis Energies und die Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen (HLS) von Raboud Energies. Die Kücheninstallation wird von der Raboud Group übernommen. Mit dieser Vorgehensweise verpflichten sich die Bauunternehmer, die lokalen Wirtschaftsakteure zu unterstützen und gleichzeitig eine qualitativ hochwertige Arbeit und eine optimale Projektüberwachung zu gewährleisten.

Das Dorf Marsens:

Marsens liegt in der wunderschönen Region Gruyère und ist ein ruhiges und einladendes Dorf, das für seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Stadt Bulle (nur 10 Autominuten entfernt) geschätzt wird. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Lebensqualität dank geeigneter Infrastrukturen wie einer Primarschule, lokalen Geschäften und dynamischen lokalen Vereinen.

Marsens ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber mit zahlreichen Möglichkeiten für Wanderungen, Velotouren und Outdoor-Aktivitäten. Sowohl im Sommer als auch im Winter bietet die Region eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Landschaft von Gruyère zu geniessen.

Nachfolgend die Liste der verfügbaren Liegenschaften:

Liegenschaft 4: 4,5-Zimmerwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von 113,50 m2 und einer EW-Fläche von 124,85 m2 zu einem Preis von CHF 955 000.-
Liegenschaft 5: 4,5-Zimmerwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von 113,50 m2 und einer EW-Fläche von 124,35 m2 zu einem Preis von CHF 890 000.-
Liegenschaft 6: 4,5-Zimmerwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von 113,50 m2 und einer EW-Fläche von 124,35 m2 zu einem Preis von CHF 945 000.-

Preis der Parkplätze:

- pro Liegenschaft ein Doppelplatz Aussenparkplatz zu einem Preis von CHF 20 000.- zusätzlich zum Preis der Wohnung.

Nutzen Sie die aktuell günstigen Finanzierungskonditionen sowie die kantonalen Förderungen (Reduzierung der Grunderwerbssteuer bei Erstkauf).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diesen Ort zu Ihrem Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!