AUSSERGEWÖHNLICHES DUPLEX IN EINEM PRIVILEGIERTEN RESIDENTENUMFELD

Zimmer5.5

Wohnfläche138 m²

Preis des ObjektsCHF 1'750'000.-

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Ort

., 1180 Rolle

Angaben

Referenz

1321017028

Zimmer

5.5

Wohnfläche

138 m²

Nutzfläche

187 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Im Herzen eines besonders begehrten Wohnumfelds befindet sich dieses aussergewöhnliche Duplex in einem ruhigen, grünen und perfekt erhaltenen Viertel der Region Rolle.

Es bietet eine seltene Wohnumgebung, die Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Genfer See vereint.

Nur wenige Minuten von den Ufern des Genfer Sees entfernt, bietet das Anwesen eine gute Anbindung an das Zentrum von Rolle sowie an alle täglichen Annehmlichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen. Die Stadt Nyon ist ebenfalls nicht weit entfernt, ebenso wie die wichtigsten Verkehrswege der Region am Genfer See.

Ein Lebensstil zwischen Innen und Natur

Das Erdgeschoss beherbergt einen grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, bestehend aus einer modernen, offenen Küche und einem eleganten Wohnzimmer. Der gesamte Bereich öffnet sich natürlich zu einer ersten Terrasse, die sich in einen privaten Garten fortsetzt und so eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft.

Ein Zimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene mit direktem Zugang zu einem zweiten Garten, was eine seltene und besonders angenehme Wohnkonstellation darstellt.

Das Obergeschoss ist um einen grossen Flur angeordnet, der die Schlafbereiche erschliesst.

Es verfügt über zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist ein wahrer privater Rückzugsort mit einem auf die Bedürfnisse des Gastes zugeschnittenen Ankleidezimmer und einem angrenzenden Badezimmer, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre bietet.

Seltener Zusatzleistungen

Dieses Objekt zeichnet sich durch besonders begehrte Nebenflächen aus:

Ein sehr grosser verfügbarer Raum, ideal für einen Freizeitraum oder einen vielseitig nutzbaren Raum
Ein privates Waschhaus
Eine Weinkeller-Destination
Eine grosszügige, geschlossene Doppelgarage-Box zusätzlich zum Preis von CHF 100»000.-

Ein privilegiertes Wohnumfeld

Das Quartier zeichnet sich durch Ruhe, familiäre Atmosphäre und sorgfältig gepflegte Grünanlagen aus. Es bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen.

In unmittelbarer Nähe zum Genfer See ermöglicht es ein naturnahes Wohnen und Leben in vollen Zügen zu geniessen und gleichzeitig mit den urbanen und wirtschaftlichen Zentren der Region verbunden zu bleiben.

Ein Besuch ist unbedingt erforderlich, um die Atmosphäre und die aussergewöhnliche Lebensqualität voll zu schätzen.

Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, ce duplex d’exception s’inscrit dans un quartier calme, verdoyant et parfaitement préservé de la région de Rolle.

Il bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité immédiate du lac Léman.

À seulement quelques minutes des rives du Léman, le bien permet de rejoindre aisément le centre de Rolle ainsi que l’ensemble des commodités, commerces et services du quotidien. La ville de Nyon se situe également à courte distance, tout comme les principaux axes de la région lémanique.

Un art de vivre entre intérieur et nature

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d’une cuisine ouverte contemporaine et d’un séjour élégant. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une première terrasse prolongée par un jardin privatif, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

Une chambre ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau avec un accès direct à un second jardin, offrant une configuration rare et particulièrement agréable au quotidien.

L’étage supérieur s’articule autour d’un grand hall distribuant les espaces de nuit.

Il comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bain indépendante. La suite parentale constitue un véritable espace privé, avec dressing sur mesure et salle de bain attenante, offrant confort, élégance et intimité.

Des prestations complémentaires rares

Ce bien se distingue par des surfaces annexes particulièrement recherchées :

Un très grand espace disponible, idéal pour une salle de loisirs ou espace polyvalent
Une buanderie privative
Une cave à vin dédiée
Un généreux double garage box fermé en sus au prix de CHF 100’000.–

Un environnement résidentiel privilégié

Le quartier se distingue par son calme, son atmosphère familiale et son environnement arboré soigneusement entretenu. Il offre un cadre de vie particulièrement agréable, ponctué d’espaces verts, de chemins de promenade et d’aires de jeux.

À proximité immédiate du lac Léman, il permet de profiter pleinement d’un art de vivre tourné vers la nature, tout en restant connecté aux centres urbains et économiques de la région.

Une visite s’impose afin d’en apprécier pleinement l’atmosphère et la qualité de vie exceptionnelle.