Agricultural lot with 7 rooms on sale in Aedermannsdorf - 307 m²

QUALITY OF LIFE FOR YOU AND YOUR HORSES AT THE FOOT OF THE JURAS

Ground surface4,156 m²

Object PriceCHF 2,650,000.-

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Localisation

Dorfstrasse 327, 4714 Aedermannsdorf

Characteristics

Reference

ff21bb51-5594-11f1-871a-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathrooms

Rooms

Heating type

Heat pump

Ground surface

4,156 m²

Living area

307 m²

Terrace surface

225 m²

Description

Text translated from german, see original

This exclusive property is a true gem for horse lovers and people who appreciate a life in harmony with their horses and nature. The heart of the property is the charming log cabin with a living space of 272 m², which was extensively rebuilt, renovated and expanded in 2019 with a modern rotunda. In the entrance is the separate entrance to the possible granny flat. Currently, this part is seamlessly integrated into the living space. However, a granny flat can be converted into an independent unit with little effort.

The fully equipped Tiny House with a living space of 35.4 m² also enables compact living with excellent comfort.

The huge terrace is laid out on 225 m² and partly covered. An outdoor fireplace and a high-quality outdoor kitchen from the Blaser + Trösch brand make cooking in the open air a real happening. For the cooler days, there is a modern sauna with an integrated music system, which is supplemented by an outdoor shower.

The horse stable with spacious exercise boxes and direct access to the pasture offers space for keeping four horses. The spouts are individually and extremely flexibly adaptable. They can be opened as needed to create a group barn. This flexibility allows optimal adaptation to the needs of the horses and the preferred husbandry. In addition, the property has its own riding arena with an area of 470 m² and LED lighting.

The heated tack room, which has a hot water connection and a toilet, is particularly comfortable. A separate feeding room is right next to the tack room. A washing machine, a tumble dryer and a small workshop have been integrated here. The massive wooden staircase, which can be operated electrically, leads to the attic, which offers additional storage space and sensibly expands the usable area.

The owned pasture area offers the horses the necessary opportunity and balance for free movement. In addition, the directly adjacent leased land with an area of 1,350 m² is available as an extension. If the weather conditions do not allow grazing, the horses have a paved paddock of 80 m² and the riding arena as a free run at their disposal.

A bank-accredited estimate is available. We will be happy to provide you with more information.

The company IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) is the market leader and specialist in the sale of horse properties in Switzerland and has been doing so for over 16 years - experience that pays off.

Diese exklusive Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Pferdeliebhaber und Menschen, die ein Leben in Harmonie mit Ihren Pferden und der Natur schätzen. Das Herzstück der Immobilie bildet das charmante Blockhaus mit einer Wohnfläche von 272 m², welches 2019 umfassend umgebaut, renoviert und durch einen modernen Rundbau erweitert wurde. Im Entrée befindet sich der separate Eingang zur möglichen Einliegerwohnung. Aktuell ist dieser Teil nahtlos in den Wohnraum integriert. Jedoch lässt sich hier mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung zu einer eigenständigen Einheit umgestalten.

Das vollständig ausgestattete Tiny House mit einer Wohnfläche von 35.4 m² ermöglicht ausserdem ein kompaktes Wohnen mit vorzüglichem Komfort.

Die riesige Terrasse ist auf 225 m² angelegt und teils überdacht. Ein Aussen-Cheminée und eine hochwertige Outdoor-Küche der Marke Blaser + Trösch machen das Kochen unter freiem Himmel zu einem echten Happening. Für die kühleren Tage steht Ihnen eine moderne Sauna mit integrierter Musikanlage zur Verfügung, die mit einer Aussendusche ergänzt ist.

Der Pferdestall mit grosszügigen Auslaufboxen und direktem Weidezugang bietet Platz für die Haltung von vier Pferden. Die Ausläufe sind individuell und äusserst flexibel anpassbar. Sie können nach Bedarf geöffnet werden, um einen Gruppenstall zu schaffen. Diese Flexibilität erlaubt eine optimale Anpassung an die Bedürfnisse der Pferde und die bevorzugte Haltungsweise. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen eigenen Reitplatz mit einer Fläche von 470 m² und LED-Beleuchtung.

Besonders komfortabel ist die beheizbare Sattelkammer, die über einen Warmwasseranschluss sowie eine Toilette verfügt. Ein separater Futterraum ist direkt neben der Sattelkammer. Hier wurden eine Waschmaschine, ein Tumbler sowie eine kleine Werkstatt integriert. Die massive Holztreppe, welche elektrisch bedienbar ist, führt in den Dachstock, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzfläche sinnvoll erweitert.

Die im Eigentum stehende Weidefläche bietet den Pferden die nötige Möglichkeit und den Ausgleich zur freien Bewegung. Zudem steht als Erweiterung das direkt angrenzende Pachtland mit einer Fläche von 1'350 m² zur Verfügung. Sollten die Wetterbedingungen das Weiden nicht zulassen, so steht den Pferden ein befestigter Paddock von 80 m² und der Reitplatz als Freilauf zur Verfügung.

Eine bankakkreditierte Schätzung ist vorhanden. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.