Apartment with 3.5 rooms on sale in Laax GR - 70 m²

LAAX RETREAT | Newly renovated holiday home for singles, couples and families

Rooms3.5

Living area70 m²

Floor2nd floor

Object PriceCHF 995,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Via Pattadiras 10 a, 7031 Laax GR

Characteristics

Reference

f2b824dc-5b37-11f1-871a-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathroom

Year of construction

1982

Latest renovations

2025

Rooms

3.5

Floor

2nd floor

Balcony surface

15 m²

Heating type

Fuel oil

Living area

70 m²

Description

Text translated from german, see original

LAAX RETREAT | In a sunny location at Via Pattadiras 10a in Laax, we are selling this extensively renovated 3.5-room apartment on the 2nd floor or on the second highest floor of a well-kept residential development. The property is south-facing and benefits from very good sunlight from morning to evening. From the apartment there is a beautiful panoramic view over the adjacent, unobstructed agricultural zone to the surrounding Graubünden mountain landscape. Within walking distance are Lake Laax, the Aua Grava indoor swimming pool, bus stops, post office, Volg and other local service providers. The apartment is suitable both as an attractive main residence and as a second home and is therefore particularly interesting for buyers who are looking for a stylish holiday home in Laax with good infrastructure and a natural environment. Especially in a destination like Laax, the possibility of purchasing and using it as a second home represents a significant added value. The apartment is located in a residential development with three houses A, B and C, which together form a condominium community with a total of 67 floor units. The development also includes a car parking garage with 75 parking spaces. The unit for sale originally consisted of two apartments, which were later merged into one apartment. The apartment on offer was extensively renovated in 2025 and today presents itself - with the exception of the kitchen - in practically mint condition after conversion. Among other things, the bedrooms, the floor coverings throughout the apartment, the bathroom, various plastering and painting work, all windows, the external blinds in the living room and bedroom as well as various electrical installations including heating update with app control were renewed. The work was supplemented by individual carpentry work and the preparation of existing fixtures. The apartment has around 70 m² of gross living space and a balcony of approx. 15 m². The living and dining area is bright and inviting and offers direct access to the balcony. A special highlight is the harmonious interior design with lots of wood, including wooden ceiling panelling, a built-in wardrobe and a high-quality sliding door made of carpentry wood with an ornate glass insert to the entrance area. A glazed fireplace further underlines the warm and cosy atmosphere. On request, the apartment can be taken over mostly furnished; the existing furniture is as good as new, according to the information. The kitchen is accessible separately from the entrance area, well-maintained and around 20 years old. It has a ceramic hob, oven, refrigerator and a natural stone cover. The bathroom has been designed in a modern style and offers a bathtub with shower glass, a shapely washbasin with a base and an illuminated mirror cabinet. An oiled oak parquet in a rustic long-plank look was laid throughout the apartment. In addition, there are new triple-glazed windows and underfloor heating, which can also be controlled from a distance using an app. Further advantages of this attractive apartment at a glance: Extensively renovated condition with practically new interior fittings South-facing location with very good sunlight Beautiful balcony with around 15 m² panoramic view over the agricultural zone into the Graubünden mountain landscape Fireplace with glazing in the living area New triple-glazed windows Venetian blinds with radio in living room and bedroom Underfloor heating with app control Cellar compartment included in the sales price Bicycle room, Ski room and general washroom for shared use Laax belongs to the Surselva region in the canton of Graubünden and is part of the well-known destination Flims Laax Falera. The village combines alpine village character with an attractive range of leisure and tourism activities and is one of the region's popular residential and holiday resorts in both winter and summer. The location of the apartment combines sunny living, recreation close to nature and a well-developed infrastructure in the village. Ancillary rooms & purchase conditions
Included in the sales price is a cellar compartment. A parking space in the underground car park is part of the apartment, but is not included in the sales price and must be purchased separately for CHF 35,000. For the general public, there is a laundry room with washing machine and tumble dryer, a bicycle room and a ski room. Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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LAAX RETREAT | An sonniger Lage an der Via Pattadiras 10a in Laax verkaufen wir diese umfassend sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bzw. im zweitobersten Geschoss einer gepflegten Wohnüberbauung. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einer sehr guten Besonnung vom Morgen bis in die Abendstunden. Von der Wohnung eröffnet sich eine schöne Panoramasicht über die angrenzende, unverbaubare Landwirtschaftszone hinweg auf die umliegende Bündner Berglandschaft. In Gehdistanz befinden sich der Laaxersee, das Hallenbad Aua Grava, Bushaltestellen, Post, Volg sowie weitere lokale Dienstleister.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktiver Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung und ist entsprechend besonders interessant für Käufer, die in Laax ein stilvolles Ferienzuhause mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld suchen. Gerade in einer Destination wie Laax stellt die Möglichkeit des Erwerbs und der Nutzung als Zweitwohnung einen wesentlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnüberbauung mit drei Häusern A, B und C, welche zusammen eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit insgesamt 67 Stockwerkeinheiten bilden. Zur Überbauung gehört zudem eine Autoeinstellhalle mit 75 Einstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Einheit entstand ursprünglich aus zwei Wohnungen, welche später zu einer Wohnung zusammengelegt wurden.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute - mit Ausnahme der Küche - in einem praktisch neuwertigen Zustand nach Umbau. Erneuert wurden unter anderem die Schlafzimmer, die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, das Badezimmer, verschiedene Verputz- und Malerarbeiten, sämtliche Fenster, die Raffstoren in Wohn- und Schlafzimmer sowie verschiedene elektrische Installationen inklusive Heizungs-Update mit App-Steuerung. Ergänzt wurden die Arbeiten durch einzelne Schreinerarbeiten und die Aufbereitung bestehender Einbauten.

Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Bruttowohnfläche sowie einen Balkon mit ca. 15 m². Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der stimmige Innenausbau mit viel Holz, darunter eine Holzdeckenverkleidung, ein Einbauschrank sowie eine hochwertige Schiebetüre aus Schreinerholz mit verziertem Glaseinsatz zum Eingangsbereich. Ein verglastes Cheminée unterstreicht die warme und gemütliche Atmosphäre zusätzlich. Auf Wunsch kann die Wohnung grösstenteils möbliert übernommen werden; die vorhandene Möblierung ist gemäss Angaben neuwertig.

Die Küche ist separat vom Eingangsbereich aus zugänglich, gepflegt und rund 20 Jahre alt. Sie verfügt über Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine Natursteinabdeckung. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und bietet eine Badewanne mit Duschglas, ein formschönes Lavabo mit Unterbau sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. In der ganzen Wohnung wurde ein geölter Eichenparkett in rustikaler Langdielenoptik verlegt. Hinzu kommen neue dreifach verglaste Fenster sowie eine Fussbodenheizung, welche mittels App auch aus der Distanz gesteuert werden kann.

Weitere Vorzüge dieser attraktiven Wohnung im Überblick:

Umfassend sanierter Zustand mit praktisch neuwertigem Innenausbau
Südlich ausgerichtete Lage mit sehr guter Besonnung
Schöner Balkon mit rund 15 m²
Panoramasicht über die Landwirtschaftszone in die Bündner Berglandschaft
Cheminée mit Verglasung im Wohnbereich
Neue dreifach verglaste Fenster
Raffstoren mit Funk in Wohn- und Schlafzimmer
Fussbodenheizung mit App-Steuerung
Kellerabteil im Verkaufspreis inbegriffen
Veloraum, Skiraum und allgemeiner Waschraum zur Mitbenützung

Laax gehört zur Region Surselva im Kanton Graubünden und ist Teil der bekannten Destination Flims Laax Falera. Der Ort verbindet alpinen Dorfcharakter mit einem attraktiven Freizeit- und Tourismusangebot und zählt sowohl im Winter als auch im Sommer zu den beliebten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Lage der Wohnung vereint sonniges Wohnen, naturnahe Erholung und eine gut ausgebaute Infrastruktur im Dorf.

Nebenräume & Kaufkonditionen
Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht im Verkaufspreis inbegriffen und muss separat für CHF 35'000.- dazu erworben werden. Für die Allgemeinheit stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein Veloraum sowie ein Skiraum zur Verfügung.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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