Apartment with 3.5 rooms on sale in Salins - 80 m²

**Appartement 3.5 pièces à vendre à Salins (Lot B01)**
**Résidence secondaire possible**

**Référence : SA-SA-B01**

**Description**
Découvrez ce magnifique appartement de 3.5 pièces à Salins, situé Route de la Courtaz 29, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville de Sion.

Implanté sur les coteaux au dessus de la ville de Sion, à Salins, ce projet bénéficie d'une architecture contemporaine en terrasses parfaitement intégrée à la pente naturelle du terrain. Chaque bâtiment est implanté de manière à garantir intimité, luminosité et vue dégagée sur la plaine du Rhône et les Alpes valaisannes.

Ici, vous n'achetez pas seulement un appartement, mais un cadre de vie unique combinant nature, panorama et proximité urbaine immédiate. Salins offre la tranquillité d'un village recherché tout en profitant des infrastructures complètes de la capitale valaisanne.

**Caractéristiques de l'appartement:**
* Surface de l'appartement :**79.98 m2**
* Terrasse :**28.02 m2**
* Étage :**Rez**
* Cave privative **B01 Incluse**
* Surface pondérée :**89.32 m2**
* Orientation :**Nord**
* Nb de place(s) de parc intérieure(s) :**2 (n° B01) - CHF 25 000 en sus (par place).**

**Points forts**
* Vue imprenable et dominante : Implantation en terrasses garantissant un panorama pérenne sur la vallée du Rhône, la ville de Sion et les montagnes.
* Architecture à taille humaine : Plusieurs petits bâtiments contemporains plutôt qu'un immeuble massif.
* Grandes terrasses : De véritables espaces de vie extérieurs pour profiter pleinement du climat valaisan.
* Luminosité optimale : Orientation étudiée pour maximiser l'ensoleillement.
* Les séjours sont équipés de grandes baies vitrées coulissantes à levage
* Personnalisation des finitions : Choix des sols, cuisines et sanitaires selon budgets alloués.
* Alimentation et écoulement prévus dans chaque appartement pour la colone de lavage
* Investissement stratégique : Situation recherchée à proximité immédiate de Sion, secteur à forte demande.

**Budgets**
* Cuisine : Budget de CHF 15'000.- TTC.
* Appareils Sanitaires : Budget de CHF 8'000.- TTC.
* Sols (Fourniture) Carrelage (pièces à vivre/douche/réduit) : CHF 45.-/m² TTC.
* Sol (Fourniture) Parquet (chambres) : CHF 60.-/m² TTC.
* Crédence de cuisine : En carrelage, budget de CHF 45.-/m² TTC inclus.

Note importante : Les budgets mentionnés ci-dessus sont basés sur les fournisseurs sélectionnés par l'architecte (LMH Architecture). Un changement de fournisseur entraînera une baisse de 20% sur ces montants

**La résidence**
La résidence SAORA propose 19 appartements PPE répartis dans plusieurs bâtiments contemporains implantés en cascade sur la parcelle. Tous les appartements bénéficient d'une vue imprenable sur la vallée du Rhône, la ville de Sion et les montagnes.

Elle comprend :
* Place de jeux commune d'environ 512 m2
* Toitures végétalisées
* Caves privatives
* Places de parc couvertes et extérieures
* Accès organisé depuis la Route de la Courtaz

Le concept architectural privilégie l'intégration paysagère, la tranquillité et la qualité de vie.

**Chauffage - Durabilité et Économie d'Énergie**
Le projet SAORA mise sur des technologies de pointe pour garantir un confort thermique optimal tout en maîtrisant les coûts :
* **Pompe à chaleur air-eau centralisée** : Une solution écologique utilisant les calories de l'air.
* **Chauffage au sol basse température** : Avec thermostats individuels dans chaque pièce pour une gestion précise de votre confort.
* **Production photovoltaïque en toiture** : In