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Apartment with 2.5 rooms on sale in Schaffhausen - 65 m²

Rented 2.5-room new-build apartment with 20 m² balcony - underground parking space included

Rooms2.5
Living area64.5 m²
Floor3rd floor
Object PriceCHF 695,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Characteristics

Reference
6ad74326058a8cee1bf1db40
Availability
To agree
Year of construction
2025
Rooms
2.5
Floor
3rd floor
Number of levels for the real asset
5
Living area
64.5 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Rented new-build apartment as a stable capital investment in Schaffhausen

This 2.5-room apartment is located on the 3rd floor of an apartment building built in 2025 with 21 apartments and 5 floors. It is sold rented out and brings rental income from the transfer of ownership, without vacancy and without looking for tenants. The underground parking space is already included in the purchase price of CHF 695,000 .

The apartment at a glance
  • 2.5 rooms, 1 bathroom
  • 64.5 m² Net Living Area
  • Balcony with 20.2 m²
  • 3rd floor with elevator
  • Year of construction 2025
  • Underground parking space included

The centrepiece is the open living, dining and cooking area with 34.9 m² and direct access to the spacious balcony. The bedroom measures 14.0 m², the bathroom 5.3 m² and the entrance 5.4 m². The 4.9 m² reduit has a washing machine and tumble dryer. A cellar compartment completes the space. The fitted kitchen with granite top and glass back wall is equipped with a dishwasher. The living rooms have parquet flooring.

Construction quality and energy
The apartment is modern: 3-fold glazed windows, motorized slat blinds and increased sound insulation according to SIA 181. A photovoltaic system with self-consumption (ZEV) complements the energy concept. The wheelchair-accessible elevator leads to the underground car park, and the apartment is accessible without obstacles.

For investors
A new building with modern building services and low maintenance requirements is well suited to the portfolio. Compact 2.5-room apartments are in demand in Schaffhausen. In the canton of Schaffhausen, no real estate transfer tax is levied.

Location
Schaffhausen is the capital of the canton on the Rhine with rail connections to Zurich, Winterthur, St. Gallen and Basel. The A4 connections can be reached quickly. The bus stop, vocational training centre and cantonal hospital are in the immediate vicinity. Shopping facilities, schools as well as Munot and Rhine as local recreation rounds off the offer.
Vermietete Neubauwohnung als stabile Kapitalanlage in Schaffhausen

Diese 2.5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 2025 erstellten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohnungen und 5 Geschossen. Sie wird vermietet verkauft und bringt ab der Eigentumsübertragung Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche. Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis von CHF 695'000 bereits enthalten.

Die Wohnung im Überblick
  • 2.5 Zimmer, 1 Badezimmer
  • 64.5 m² Nettowohnfläche
  • Balkon mit 20.2 m²
  • 3. Obergeschoss mit Lift
  • Baujahr 2025
  • Tiefgaragenplatz inklusive

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 34.9 m² und direktem Zugang zum grosszügigen Balkon. Das Schlafzimmer misst 14.0 m², das Bad 5.3 m² und das Entrée 5.4 m². Im Reduit mit 4.9 m² sind Waschmaschine und Tumbler installiert. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die Einbauküche mit Granitabdeckung und Glasrückwand ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. In den Wohnräumen liegt Parkett.

Bauqualität und Energie
Die Wohnung ist modern ausgebaut: 3-fach verglaste Fenster, motorisierte Lamellenstoren und erhöhter Schallschutz nach SIA 181. Beheizt wird sie mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Bodenheizung mit Raumthermostaten. Eine Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV) ergänzt das Energiekonzept. Der rollstuhlgängige Lift führt bis in die Tiefgarage, die Wohnung ist hindernisfrei zugänglich.

Für Anleger
Ein Neubau mit zeitgemässer Haustechnik und tiefem Unterhaltsbedarf eignet sich gut für das Portfolio. Kompakte 2.5-Zimmer-Wohnungen sind in Schaffhausen gefragt. Im Kanton Schaffhausen wird keine Handänderungssteuer erhoben.

Lage
Schaffhausen ist Kantonshauptort am Rhein mit Bahnverbindungen nach Zürich, Winterthur, St. Gallen und Basel. Die A4-Anschlüsse sind rasch erreichbar. Bushaltestelle, Berufsbildungszentrum und Kantonsspital liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Munot und Rhein als Naherholung runden das Angebot ab.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Lift/elevator

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