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Apartment with 3.5 rooms on sale in Wohlen - 75 m²

31/2-room apartment with balcony and fireplace

Rooms3.5
Living area75 m²
Floor3rd floor
Object PriceCHF 465,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Stegmattweg 4, 5610 Wohlen

Characteristics

Reference
6ad0f4ba2ca9ffe10e3a1b01
Availability
To agree
Year of construction
1985
Rooms
3.5
Floor
3rd floor
Number of levels for the real asset
5
Living area
75 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

For sale is a 3-room condominium on the 3rd floor of an apartment building in Wohlen AG. The property was built in 1985 and comprises five floors and eight residential units. The apartment is designed as a condominium with a value ratio of 120/1000. The purchase price is CHF 465,000.

Key data at a glance:

  • 31/2 rooms, 1 bathroom
  • Net living area 75 m²
  • Balcony 8 m² with sun blinds
  • 3rd floor, apartment building with 8 units, no elevator available
  • Year of manufacture 1985
  • Gas heating with underfloor heating
  • Value ratio 120/1000
  • Underground parking space optionally available for CHF 20,000


The floor plan is clearly structured. The living area measures around 25 m², has a corner fireplace and offers direct access to the balcony. The kitchen with dining area covers around 12 m². The two rooms with around 15 m² and 11 m² can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or offices. The bathroom is equipped with a bathtub and double washbasin, and a reduit offers additional storage space.

The balcony is equipped with a privacy screen on the sides. Heat is generated by a gas heating system, and heat is distributed by underfloor heating.

Location and rentability: Wohlen train station is about 550 metres away. The Aargau S-Bahn connects Wohlen with the S26 every 30 minutes via Lenzburg to Aarau and with the S25 every hour via Muri to Brugg. The connection to the A1 near Lenzburg can be reached in about 10 minutes. Coop, Migros and Denner are in the centre, as are schools and the cantonal school. The central, well-developed location speaks for stable demand on the rental market and makes the apartment a solid investment that is also suitable for owner-occupancy.

Zum Verkauf steht eine 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wohlen AG. Die Liegenschaft wurde 1985 erstellt, umfasst fünf Geschosse und acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist als Stockwerkeigentum mit einer Wertquote von 120/1000 ausgestaltet. Der Kaufpreis beträgt CHF 465'000.

Eckdaten im Überblick:

  • 3½ Zimmer, 1 Badezimmer
  • Nettowohnfläche 75 m²
  • Balkon 8 m² mit Sonnenstore
  • 3. Obergeschoss, Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, kein Lift vorhanden
  • Baujahr 1985
  • Gasheizung mit Bodenheizung
  • Wertquote 120/1000
  • Tiefgaragenplatz optional für CHF 20'000.- erhältlich


Der Grundriss ist klar gegliedert. Der Wohnbereich misst rund 25 m², verfügt über ein Eck-Cheminée und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche mit Essplatz umfasst rund 12 m². Die beiden Zimmer mit rund 15 m² und 11 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Doppellavabo ausgestattet, ein Reduit bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon ist seitlich mit einem Sichtschutz ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung. 

Standort und Vermietbarkeit: Der Bahnhof Wohlen ist rund 550 Meter entfernt. Die S-Bahn Aargau verbindet Wohlen mit der S26 im 30-Minuten-Takt via Lenzburg nach Aarau und mit der S25 stündlich via Muri nach Brugg. Der Anschluss an die A1 bei Lenzburg ist in rund 10 Minuten erreichbar. Coop, Migros und Denner liegen im Zentrum, ebenso Schulen bis hin zur Kantonsschule. Die zentrale, gut erschlossene Lage spricht für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage, die sich auch zur Eigennutzung eignet.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies

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