Apartment with 2.5 rooms on sale in Zone - 33 m²

Sur les pistes en quatre minutes

Vous ouvrez la porte, chaussez vos skis et, après 3 à 4 minutes à pied, vous êtes aux remontées. Cet appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée se trouve au cœur du domaine skiable de Crans-Montana et a été entièrement rénové en 2025 – nouvelle cuisine, nouveaux sols, nouveau tableau électrique, entièrement remeublé. Avec une chambre séparée et sa propre salle de bains ainsi qu'un canapé-lit au salon, il accueille jusqu'à 4 personnes – en hiver comme en été.

• Seulement 3–4 minutes à pied des remontées – chaussez vos skis devant la porte
• Entièrement rénové en 2025 – nouvelle cuisine, sols et tableau électrique, aucun travaux en attente
• Nouvellement meublé – à utiliser ou à louer immédiatement
• L'immeuble aussi rénové en 2025 – entrée et décoration refaites
• Chambre avec salle de bains privée et canapé-lit – jusqu'à 4 personnes
• Déjà CHF 9'255 de réservations pour l'hiver prochain – la demande est là
• Cave et local/casier à skis – tout l'équipement a sa place
• Arrêt de bus juste devant l'immeuble – mobile même sans voiture

Pour les investisseurs : CHF 9'255 de réservations sont déjà enregistrées pour l'hiver prochain – CHF 1'126 en décembre, CHF 2'393 en janvier et CHF 5'736 en février. Et ce, alors que nous ne sommes qu'en septembre. L'ancien propriétaire réalisait environ CHF 16'000 de revenus locatifs par an ; le propriétaire actuel a déjà obtenu CHF 12'000 la première année, malgré plusieurs mois d'interruption pour rénovation et usage personnel. Après la rénovation de 2025 (environ CHF 20'000 investis), le potentiel locatif réaliste est d'environ CHF 20'000 par an, soit env. CHF 1'670 par mois. Pour un prix de CHF 389'000, cela correspond à un rendement brut d'environ 5 %.

L'appartement se trouve au cœur du domaine skiable de Crans-Montana. En été, les sentiers de randonnée et de VTT partent devant la porte. Restaurants et commerces sont à 10–12 minutes à pied, le bus s'arrête juste devant l'immeuble. Bon à savoir : l'appartement est orienté au nord et n'a pas de balcon.

Points clés

• Type : appartement de 2.5 pièces, rez-de-chaussée
• Surface habitable : 33 m²
• Année de construction : 1970, rénovation 2025 (appartement et parties communes)
• Couchages : jusqu'à 4 personnes
• Orientation : nord, pas de balcon
• Inclus : cave, local/casier à skis, accès à la buanderie
• Charges : env. CHF 2'000 par an
• Potentiel locatif : jusqu'à CHF 20'000 par an
• Prix : CHF 389'000

Fraîchement rénové, proche des remontées et déjà bien réservé – contactez-moi pour une visite ou l'aperçu des réservations.

Daniel | Courtier immobilier Valais & Vaud