Attic flat with 7.5 rooms on sale in Herisau - 270 m²

Möchten Sie den Komfort einer Eigentumswohnung geniessen, ohne auf das grosszügige Raumangebot eines Einfamilienhauses zu verzichten? Dann lassen Sie sich diese aussergewöhnliche Attika-Maisonette-Wohnung nicht entgehen.

Die attraktive Alternative zum Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die erhöhte Wohnlage überzeugt zudem mit guter Besonnung und einem angenehmen Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an die Städte St. Gallen und Gossau profitieren auch Pendler von diesem attraktiven Standort. Die gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Best Ager.

Die Wohnung kann sowohl über zwei Eingänge vom Treppenhaus als auch über die Garage betreten werden. Ein Aufzug sorgt für Barrierefreiheit. Aktuell wurde ein Teil der Garage als praktischer Abstellraum mit Lavabo ausgebaut. Bei Bedarf kann dieser Bereich mit geringem Aufwand wieder als vollwertige Doppelgarage genutzt werden. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fusses direkt in die Wohnung sowie in die angrenzende Küche. Die grosszügige Küche ist leicht vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und bietet viel Arbeits- und Ablagefläche für kulinarische Kreationen.

Sämtliche Böden der Wohnung sind mit edlem Bambusparkett ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt wie alle übrigen Zimmer mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2.6 m und einer Wohnatmosphäre, die Grosszügigkeit und Behaglichkeit auf ideale Weise vereint. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Dank des grosszügigen Grundrisses stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung offen. Die Vorbereitung für den Einbau eines Cheminées ist bereits vorhanden. Vom Essbereich gelangen Sie auf den ersten von insgesamt drei Aussenbereichen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die verglaste Dachterrasse mit Sonnenbeschattung, die sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie auf die weitläufige, offene Dachterrasse mit hohem Mass an Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ob Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder urbaner Dachgarten: Hier bleiben kaum Wünsche offen. Eine Türe am Ende der Terrasse bietet zudem direkten Zugang zum Vorplatz der Liegenschaft. Abgerundet wird diese Wohnebene durch zwei Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie ein separates Gäste-WC.

Über das von einem grosszügigen Oblicht erhellte Treppenhaus gelangen Sie ins untere Geschoss. Das natürliche Tageslicht schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist der zusätzliche, separate Wohnungseingang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Unter der Treppe steht Ihnen zudem ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Im unteren Geschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines über direkten Zugang zum über 20 m² grossen Balkon verfügt. Das grosszügige Hauptschlafzimmer überzeugt mit massgefertigten Einbauschränken und einem komfortablen Bad en Suite. Dieses ist mit Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette sowie einem eigenen Waschturm ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Kellerraum im Untergeschoss ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Doppelgarage kann zusätzlich für CHF 70'000.– erworben werden.

Diese aussergewöhnliche Attika-Maisonette-Wohnung vereint die Grosszügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und bietet ein einzigartiges Wohngef